重磅消息，昔日千亿知名房企暴雷，旗下南京地标商场即将拍卖。

根据阿里巴巴司法拍卖网站显示，位于鼓楼滨江的鼓楼世茂52+，5幢共计29套不动产，将在2月22日被打包拍卖，起拍总价1.35亿元，相比市场评估价是7折甩卖。

与此同时，据证券日报报道显示，位于南京雨花软件谷的雨花世茂52+也将被转让，用来偿还欠款。

01.

太突然！南京知名地标商场

降价7折甩卖

鼓楼世茂52+Mini Mall，位于南京鼓楼区南通路118号，属于鼓楼下关滨江商务区，建面超3万方，涵盖超市、健身房、电影院、餐饮业、母婴、户外游乐等主力店。商场于2015年10月31日开业，开业当天吸引6000人自然客流，是鼓楼滨江难得的商业配套，至今已营业8年。

随着世茂暴雷后深陷债务旋涡，鼓楼世茂52+突然被宣布，将被拍卖。

据阿里巴巴司法拍卖网显示，鼓楼世茂52+共29套不动产，所有人为南京世茂房地产开发有限公司，目前商铺已被法院司法查封，部分铺子在租赁中，最长租约期限到2028年3月底前。

根据网站公示的租赁明细，这批商业房源，大多位于商场4、5幢，少量位于2-6幢，楼层分别位于负一层、首层、二层和三层，转让总面积约14242.54㎡。

按照协议价格，鼓楼世茂52+这部分商业房源，市场估值超1.92亿元，目前起拍总价1.35亿元，相当于7折起拍。

据法院提供的实景照片显示，目前不少带租约的商铺，都还在营业中。比如苏果生活超市、幸福蓝海国际影城等等。

值得关注的是，在去年11月9日证券日报头版头条报道，世茂集团旗下公司世茂股份发布公告称，持股50%的子公司南京世茂房地产开发有限公司，拟将其持有的南京市鼓楼区南通路118号部分商业房地产，转让给南京麓漫贰号商业管理有限公司。

而南京市鼓楼区南通路118号部分商业房地产，就是鼓楼世茂52+的部分商业，转让面积约14242.54㎡，转让金额为1.35亿元。

单纯从转让面积跟转让金额来看，与目前法拍网上的起拍价格相吻合。最终是否会由南京麓漫贰号商业管理有限公司底价接手呢？2月22日，拍卖当天，结果就要揭晓。

02.

2003年首进南京，代表作太多

2022年世茂暴雷，变卖资产还债

于此同时，根据去年证券日报刊登报道，位于雨花软件谷的雨花世茂52+，也将进行转让，用来偿还欠款。

雨花世茂52+位于地铁1号线天隆寺站约1公里处，地段优越，商业部分总建筑面积约3万㎡，共有5层。2018年12月30日开业，开业之初招商率达100%。

商场以餐饮美食、生活配套、休闲娱乐为主，海底捞、星巴克、小米等超多品牌店，致力打造雨花软件谷中最别具一格的精致生活空间，形成全时段配套商业。

这座商场已经开业多年，附近有雨花客厅、宜悦城等商业分流，这两年传出人气惨淡，多家店铺关门撤场的消息。

根据公告，世茂股份持股51%的子公司南京世茂新发展置业有限公司，拟将其持有的南京市雨花台区安德门大街62号1层商场及7至14层办公楼房地产，转让给南京麓漫叁号商业管理有限公司。

也就是要将天隆寺的雨花世茂52+的1层商场、7-14层办公楼，转让建面约13356.27㎡，转让金额为2.28亿元。

也就是说，鼓楼世茂52+和城南软件谷雨花世茂52+，分别被南京麓漫贰号商业管理有限公司和南京麓漫叁号商业管理有限公司接盘，合计交易金额为3.36亿元。

而这两家接盘公司，都隶属于济南信诚股权投资管理有限公司，其背后实际控股人都是山东铁路发展基金有限公司。

到今年为止，世茂在南京深耕近20年，打造过不少标杆楼盘，打造有鼓楼滨江的世茂外滩新城、河西南的海峡城、城东的世茂君望墅、江北世茂荣里、江宁世茂梦享家、城南软件谷的世茂城品和河西中部豪宅世茂天誉，曾经是南京楼市的绝对主流房企。

随着债务压顶，世茂集团自去年来陆续出售名下多处资产，卖楼抵债。

世茂在南京开发的部分楼盘，也陆续出现问题。河西中部金鹰世界旁打造的世茂天誉，2020年以5.42万元/㎡开盘，之后在延期超9个月后，2023年7月住宅终于迎来了交付。不过，商业、公寓部分几乎停滞，至今没有复工。

此前据南京零距离报道，南京世茂江山府小区三期（世茂璀璨江山）被曝光业主拿房一年多，但地下车库却一直未交付，目前还处于停工状态，里面脏乱不堪，有业主对此表达不满。

此外，在2022年，城北苏宁世茂璀璨云著被央企五矿信托全面接手，投资比例100%。楼盘原为苏宁、世茂合作开发，打造约90万方TOD城市综合体，集住宅、商业、办公、休闲、娱乐为一体。最终因苏宁深陷债务危机、世茂暴雷，被央企五矿信托，楼盘终于迎来全新局面。

就在本周，世茂发布了2023年年度业绩预告：预计归属于上市公司股东的净利润将出现亏损，为-50.1亿元至-33.4亿元；扣除非经常性损益后，预计净利润为负，为-40.26亿元至-26.84亿元。

昔日的千亿房企，如今南京地标资产惨遭拍卖，令人唏嘘。以上是鼓楼世茂52+最新消息，关于商场的最新进展，我们将继续关注。