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南京宇宙中心！63㎡学区房，260万卖
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发布：2024/2/2 13:45:09
来源：南京楼市
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建邺区，东渡新锐大厦，10层，总高22层，产权面积62.67㎡，总价260万，单价41487元/㎡，精装，房主联系方式：13813814589
房主自述：我家跟上周那套是一样的，也在东渡新锐大厦，处于河西中CBD，靠近地铁2号线奥体东站、河西中央商场，小区对望河西奥体，周边配套是河西最成熟的片区。
这套房学区为新城小学+新城初中双本部，是河西第一梯队的教育资源。我们当时买来是给孩子上学的，一直没住过，现在学区不占用。
我房子是挑高上下两层，实际使用面积超过100㎡，朝南，办公装修，有办公桌椅，适合办公，交通便利。满五唯一，新城本部双学区，目前出租为办公，首次租期至2024年下半年。诚心卖房，价格能谈，感兴趣可以联系我看房。
东渡新锐大厦处于河西中CBD，地理位置非常优越，紧挨2号线奥体东地铁站，靠近地铁元通站，生活、休闲非常方便。
房主家是一套挑高户型，朝南，实际使用面积大。面积约63㎡户型，实际使用面积约100㎡。
这套房现在是办公装修，正在出租，租约是到今年下半年结束。
主要参考下格局和采光
二楼，格局跟上次成交的那套是一样的。
房主报260万，首付三成约78万，按照首套房基准利率LPR-30点（即3.9%），30年来计算，月供约为8584元。
房子满5年唯一，没有增值税、个税，只有1%契税，税费约2.6万元。
交通方面：小区距离地铁2号线奥体东站约300米，到元通地铁站约1.5公里。
商业方面：距离河西中央商场约500米，到金奥约800米，到华采天地约1.2公里。
教育方面：小学：南京师范大学附属中学新城小学；中学：南京师范大学附属中学新城初级中学。
编辑注：目前小区挂牌均价约5万元/㎡。链家上去年9月成交一套55㎡，单价4.3万/㎡，房主价格能谈，想在河西买学区房，可以关注。
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