现在不仅二手房降价，新房也开始了以价换量。

最近，南京一家骨灰级老盘首开，现房怒打7折、单价2.15万元/㎡起抛售。完全不顾邻居精装折后2.4万/㎡楼盘的死活。

这家楼盘就是位于江北高新区的通宇博园（原名通宇林景博园，现改为通宇博园）。开发商在2016年拿地，楼面地价19561元/㎡，成为片区里的地王盘，如今时隔8年，才终于首开。

更惨的是，开发商首开就启动惊人优惠，折后均价2.15万元/㎡，房价几乎贴着地价卖。算上这几年建安成本，基本可以肯定，开发商是在亏本抛售。

01.

楼面地价19561元/㎡！

昔日地王盘亏本卖房，7折抛售

通宇博园位于江北高新区，地址在南京市浦口区东大路与泰学路交界处，临近东大成贤学院和3号线东大成贤学院站，目前已是现房楼盘。

项目地块在2016年拍出，当时土地吸引6家房企摇号争抢，最终花落通宇，楼面地价19561元/㎡，需现房销售，成为当年区域里的地王。

可以说，开发商是在最火的时候，抢到这块地。但随后的开发效率，也令人惊讶，拿地8年了，才领到首开销许。

通宇博园共规划6栋28-33层住宅，共计约883套房，建面约90、102、112、122、133㎡，其中90㎡户型占比最多，毛坯现房销售。

楼盘直到2022年才公开售楼处，随后一直放风要首开，结果拖了2年，直到今年1月2日才低调领了首开销许，销许均价约2.85万元/㎡。

根据网上房地产数据，目前楼盘只认购5套，尚未有成交。

要知道，2016年楼市大火，按照正常操盘节奏，开发企业在南京拿地后2-3年，基本都能实现清盘。但通宇博园的开发已经过了8年。目前楼盘已经全部现房，开发商也在官微上发布了最新实景照片。

如今市场下行，倒逼开发商产品迭代，近两年市面上的产品，针对居住品质跟体验感，都经过了一轮改进。老盘在对比下往往输得非常惨烈。最近的，比如河西中部的碧瑶花园，交付后就被吐槽户型过时、地下车库设计不够人性化，引发业主不满。

也是因此，开发商选择及时放下身段。就在最近，中介开始疯狂发刷屏朋友圈，根据中介推广文案，首开的这批房子将打折出售，折后单价约2.15万元/㎡起，相当于直接7折抛售！

要知道，与通宇博园一路之隔的花样年花好园，目前在售精装折后单价，最低也要2.3万-2.4万元/㎡。通宇博园打起折来，可以说是丝毫不顾对面邻居的死活。

02.

深耕江北多年

却经常被业主吐槽设计过时

到底什么样的开发商，即便亏本也要抛房呢？

实际上，通宇这家房企在南京，给市场的操盘印象经常不紧不慢，让人摸不着头脑。要知道，目前通宇在南京拿地的多个项目都还没卖完：

江北核心区的通宇林景润园：2019年9月12日拿地，一直没开盘；

东大成贤学院旁的通宇林景博园：2016年11月18日拿地，今年才首开；

江北顶山通宇林景蘭园：2015年拿地，2018年11月首开小高层，至今还没收官；

江北核心区通宇林景紫园：2015年拿地，2017年动工，2020年首开，至今还没收官。

可以看到，通宇在市场最好的那几年，拿了不少地，但开发周期都普遍比较长。部分楼盘拖到了现在，还没卖光。

此前，通宇林景蘭园交付，也是让业主们非常闹心。小区本该在2020年12月31日就进行交付，最终推迟到了2021年交付。

对此，楼盘业主很不满。不仅因为小区交付时间一再延后，还因为开发商赔付标准比同样延期交付的通宇林景尊园，还要低，让业主很糟心。

不少住过通宇房子的业主，也在网上发表了自己的居住体验。有人说小区物业不好，有人说楼盘设计不实用，住起来不够舒适等。可见房企市场关注度与口碑，相对一般。

以上是通宇博园的最新消息，你觉得这家楼盘7折卖房后，能推动销量吗？欢迎留言讨论。