今天，南京3月份成交数据出炉

——新房成交2336套，二手房成交8563套。

一季度（1-3月）数据随之而来

——新房成交5070套，认购3072套；二手房成交21156套。

肉眼可见，新房二手房之间成交量悬殊很大。

此外，金刚石数据也发布2024年1-3月份项目金额TOP20榜单，城东的金基瞻月府以10.52亿元的成交总额，位列第一；第二名是河西南板块的升龙汇金中心，成交金额为7.2亿元；第三名是雨花核心区的万科朗拾雨核，销售金额为7.07亿元。

而1-3月房企销售流量榜的top10，保利再次夺得第一，成交总额25.85亿元，招商蛇口紧随其后25.78亿元，第三名是金基集团，21.3亿元。

先看二手房市场 ：

去年南京二手房成交近10万套，是新房的近2倍（去年南京新房5.2万套）。今年差距进一步拉大。

今年一季度，南京二手房卖掉21156套，而新房成交+认购8142套，相差近2.5倍，甚至新房3个月销售量不及二手房3月单月的销售量。

但值得注意的是，二手房光鲜的成交量背后是，无底线的价格，和庞大的挂牌。

1、挂牌量历史新高：目前南京二手房挂牌量已经突破19万套，库存量庞大。且这个数据相比我上周看的时候，有所上涨。

（数据截至2024.3.25日，截图来源贝壳）

2、价格持续走低：据我爱我家南京研究院数据显示，二手房整体成交均价26245元/㎡，环比则下滑4.9%，房价回落至2.7万大关以内，且逐月走低，市场以价换量情况加剧。

目前南京二手房市场的价格体系已经完全崩塌，3万多/㎡，几乎买遍南京所有区域。

值得注意的是，2020年前后买房，现在卖房，几乎都是亏本。

像河西南，之前二手房卖到五六万一平很正常，现在老星八客，还有前两年交付的鱼嘴润府等楼盘，现在只能卖4万/㎡左右。保守估计跌掉一两万一平，跌幅在30%左右。

江北也是跌幅很大的板块，有楼盘跌幅达到50%左右，像江北核心区华润国际社区有房子成交价2.2万/㎡，2021年小区二手房曾卖到4.7万/㎡。

这是前期很热门的区域，这类区域的房子，降价还能卖掉，很多远郊降价都卖不掉。

此外，还有一组数据值得关注，一季度南京二手房成交总价段仍集中在300万以下，累计占比80%，其中100-200万占比最高，比例达43.4%，200-300万占比25%。环比来看，因成交均价回落，整体成交总价段也有所下移，300万以下占比增加了5.8%，二手房市场仍是刚需为主。

不过对于现在想买房的人来说，现在是比较好的入手机会，很多房主着急卖房，还价空间很大。

据我爱我家南京研究院统计，一季度南京二手房成交议价空间为8.9%，环比扩大0.7%，再创新高；从成交反馈来看，绝对买方市场下，不少业主为了尽快促进成交，也选择在价格上进一步让利，议价空间逐步拉大，成交价回落也是必然。

对于这轮二手房市场，有业内人士表示，现在南京房价踩踏严重，主要是前几年炒房多，杠杆加的太多，加上现在很多人工作环境问题，导致资金压力太多，只能亏本卖房。

有人预测，待到这轮投资客出清，南京房价可能企稳。

新房市场：

先看新房数据，3月南京新房成交2336套，一季度一共成交5070套，认购3072套。

这个数据不算亮眼，主要的压力也是来自二手房市场，现在市场上，很多新房要比二手房贵几千，甚至上万一平。

很多人会说品质差距，但除了终极改善，非常注重品质的人之外，普通买房人对品质并没有那么敏感，对这部分人来说，价格就是王道。

面对二手房的价格战，一部分开发商也被逼急了，金三很多开发商冲一季度销售，开始打折促销。

这是南京楼市近期统计的南京打折盘，大校场有75折，雨花有77折，江北有6折......都很猛。

不过有开发商打折，也有开发商逆势涨价，南京两个典型的代表——金基瞻月府、秦淮金茂府，两家楼盘开盘基本都没有优惠，且领证价格较前期都有所上涨，成为当下南京市场的一股清流。

当然不止在南京市场，全国市场都有这样突出的新盘。

比方上周，上海中海顺昌玖里开盘，刷新中国单次开盘销售记录，劲销196.5亿，十分恐怖的数字。开盘一共推512套房，当天卖出505套，均价17.2万/㎡，套均4000万！

还有上周，一天拍出3个地王，苏州楼面地价65022元/㎡、厦门楼面地价62671元/㎡、宁波楼面地价32613元/㎡。

值得关注的一点是，目前不止是南京，全国楼市开始两极分化。

写在最后：

有人问，房价还会跌吗？

事实上，不管整体涨跌，有些房子一定会跌，也有房子一定会涨，这就是市场。

目前，市场上的积极信号很多：

上周，北京住建委官网关于“离婚限购”的一则政策标注了“失效”。该政策于2021年8月发布，文件内容主要包括：夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

对此，北京市住建委相关工作人员表示消息属实，离婚后购房不再受离婚年限限制，已执行。

值得一提的是，尽管全国很多城市从去年开始已经出台重磅救市政策，但北京、上海相对还是比较严格的。但前不久，住房和城乡建设部部长倪虹发言表示：已经充分赋予了城市调控的自主权，那城市政府就要扛起责任，要根据人口的情况、供需的情况，以及保障的需求，实施好住房的发展规划，因城施策，优化房地产政策，来稳定房地产市场。

当时就有业内人士预判，接下来救市力度会更猛烈。果不其然，北京也放大招了。而据媒体爆料，核心城市非核心区域的限购政策正在研究取消。

南京作为新一线城市，截止2023年12月21日，南京市域实时人口达1353.77万！实有、实时人口均超千万，在全国位列前列水平，城市辐射能力和人口聚集效应进一步提升。

南京综合实力排名长期居全国前10，人口素质也位居全国前列，城市潜力很大。

现在南京已经跌出了性价比，你觉得现在适合买房吗？欢迎评论互动。