突然!政府回购1万套二手房!救市大招来了!
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发布:2024/4/3 14:05:27
来源:南京楼市
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就在昨天,河南省会郑州,突然宣布试点“卖旧买新、以旧换新”,今年计划完成一万套,其中国资计划回购二手房5000套!即郑州城市发展集团有限公司收购二手房,促成群众购买改善性新房。而且为鼓励以旧换新,还给30%契税补贴!如此新颖的救市大招,让很多网友直呼,意想不到!并希望自己的城市也启动政府回购,圆自己一个改善梦。
与此同时,还有多个城市取消了首套房贷利率下限。这就是说,只要银行和卖房人达成一致,利率多低都可以。要知道,目前全国首套房贷利率已经处于历史低点,但现在一些城市直接取消利率下限了。
4月1日起,广东潮州、汕尾市阶段性取消辖区首套房贷利率下限,实际利率由商业银行按照市场化、法制化原则,与借款人自主协商确定。至此,广东省已经有15个城市取消了首套房贷利率。此外,近日江西省赣州市、南昌市、山东青岛等多地政府也相继发布公告,宣布4月1日起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
金三银四过了一半,不少城市已经开始上大招了!无论是金融端利率下限取消,还是政府回收二手房,促进新房成交,都释放出强烈信号。
而市场端的反应也很明显,最近上海豪宅楼盘中海顺昌玖里开盘劲销196.5亿,刷新中国单次开盘销售记录;苏州、厦门、宁波纷纷拍出新地王!小阳春彻底打响了!

郑州市这次突然发布的文件,在全国都掀起热议。因为当前楼市有一大困局,就是踩踏式抛房,导致二手房难卖、跌价,以至于想要置换新房的计划泡汤。郑州这次的国资收购二手房,无疑能够对症下药,直接提升新房市场的热度。这招真能实施起来的话,对于短期内刺激新房库存还是很有效的。来看看具体的操作方案:计划2024年全市完成1万套二手房的卖旧换新。其中5000套由国资收购,先在金水区、郑东新区等区域试点,逐步在主城区全面实施;另外政府政策鼓励,群众可通过市场交易实现“卖旧买新,以旧换新”,计划完成5000套。两种方式,一共可实行10000套。并且,通过这两种方式换购新房的,政府补贴30%契税。大家非常关心的两个问题,一是什么房子有资格参与回购,二是回购价格怎么算?文件也做了解释:换房群众通过信息平台登记待售的二手房信心,同时选定意向购买的新房,与开发商签订购房意向书。回购价格会委托专业房地产评估机构,出具评估结果,双方洽谈,如果洽谈不成功则收购终止。值得一提的是,政府回购二手房,早在2022年就有城市提出了,江苏苏州也在22年10月传出消息,政府部门拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房的消息。再来看南京近期的市场表现,刚刚过去的一季度,南京新房成交仅5069套,相比去年一季度成交16959套,同比下降70%。不过一季度南京二手房成交量21156套,是新房4倍。这也是因为南京不少房主都在降价抛房,导致二手房性价比远超新房,吸引了很多真正有购房需求的客户,所以直接把新房干懵了。就拿最近几个典型楼盘的成交价来说,河西南的摇号神盘佳兆业城市广场三期,最近有小户型3.5万/㎡成交,跌回当年开盘价;江北核心区不少前几年能卖4万多/㎡的楼盘,现在成交价纷纷跌到2万多/㎡,跌幅最高接近50%;南站板块的万科尚都荟,最近也有房3.5万/㎡成交,当年成交价5万+/㎡!所以现阶段,南京二手房市场确实遍地黄金,很多捡漏机会。不过在二手房的刺激之下,南京一些新房楼盘已经开始大力度促销来刺激成交。比如大校场有楼盘打75折,雨花板桥有楼盘7折,江北有楼盘直接给6折,力度生猛,也取得了一定的成效,成交火热。
当前,越来越多城市持续出台刺激性政策,前不久,住房和城乡建设部部长倪虹发言表示:已经充分赋予了城市调控的自主权,那城市政府就要扛起责任,要根据人口的情况、供需的情况,以及保障的需求,实施好住房的发展规划,因城施策,优化房地产政策,来稳定房地产市场。
因此,接下来南京是否会有更大力度的救市大招出台,也值得期待。最后,你觉得南京4月楼市温度会回升吗?二手房会止跌回涨吗?欢迎留言!