金三开局，南京很多楼盘选择降价快跑，楼市一下就进入了以价换量的决战期。

最近，有2家降价开盘的楼盘火出圈，销售数据也备受关注。刚刚网房数据更新，我们一起看下2家楼盘卖得到底如何。

雨花核心区纯新盘华润观云润府上个月首开，实际房价比销许价格降了近1万元/㎡，洋房卖出旁边高层价格。

现在距离开盘已经过去了20天，南京网上房地产数据显示，观云润府首开一共124套房，成交17套房，认购55套。成交+认购一共72套房，去化58%，还剩52套房未售。

此外，同样靠降价卖房火出圈的金陵中心，销售数据也出炉了。

时隔两年再次领证的金陵中心，楼盘开盘降价到4.4万-4.5万/㎡（销许价5.1万多/㎡），开盘现场老业主在售楼处外讨要说法，新业主在售楼处内忙签约，场面很魔幻。

截至目前开盘10天左右，楼盘本次推出的444套房，网房显示成交了308套房，去化近7成。

01.

观云润府降价近1万/㎡

开盘20天成交17套，认购55套房

观云润府是华润在雨花核心区打造的洋房+小高层产品，首开就进入了价格战。上个月15日左右，观云润府首开4、6、7号楼共124套房，其中108㎡是9层洋房，129㎡是11层小高层。

销许单价基本在4.5万-4.7万/㎡。

楼盘开盘直接把价格降到3.6万-3.8万/㎡，相比销许价格，降了近1万元/㎡。

楼盘关注度很高，开盘现场人很多。

华润观云润府位于雨花核心区，楼盘优劣势比较明显。

优点是，观云润府是雨核时隔5年，唯一有洋房的项目，且楼盘还是区域内少有的带会所的楼盘。

缺点是靠着高架，处于雨核相对边缘区域，距离核心配套都有一点距离。

华润首开采用的是降价快跑，洋房直接卖出旁边高层的价格。不过降价确实有用，观云润府吸引了不少关注。

刚刚网房数据更新，开盘20天左右，观云润府成交17套房，认购55套房。目前还有52套房未售。

从销售结果上看，目前观云润府不少客户还只是交定金认购、并没有签约成交，业内人士表示，很多人怕后期的房价还会降，如果市场出现大幅波动，也有可能放弃购买…

有人认为：观云润府楼面地价2.2万/㎡，与3.6-3.8万/㎡的折后价格相比，仍有1.5万/㎡左右的空间。这个价差，开发商还有一定利润。

有人透露：为了让客户签约成交，置业顾问会对买房人说后期折扣会收回。但客户也很精，也有应对之策，先交诚意金，锁死现在的优惠。

这也是目前南京很多楼盘面临的现状，很多人想买，但怕买完房又降价，而选择观望。事实上南京依然有很多购房需求在。

02.

降到约4.5万/㎡

金陵中心狂卖300多套房

金陵中心很猛，一下子卖掉300多套房。

金陵中心位于大校场核心地段，是地铁5、10号线上盖综合体，是大校场重要的商业配套之一，体量非常大，约96万方。

上个月22日，金陵中心时隔两年再领证，加推E区高层136套房，面积106-135㎡，全装47161元/㎡，装修包3500-3800元/㎡。

一房一价表，加上装修包，精装基本都在5.1万/㎡左右。

3月24日楼盘开盘选房，降价几千一平，精装只要4.4万-4.5万/㎡（含装修包），售楼处人气爆棚。售楼处门口有老业主忙着讨说法，售楼处内是新业主忙签约。

要知道，金陵中心2年前领证开盘时，已经卖到约5.1万/㎡（含装修包），首付还要求8成，需要摇号。

对于老业主来说，房还没交付，就亏了大几十万，甚至上百万。

不过华润金陵中心这一波降价，确实起了非常好的效果，网房数据显示，楼盘目前已经成交了308套房。

事实上，金陵中心能买掉这么多套房，也很好理解。

首先，楼盘价格确实便宜，4.5万/㎡，比两年前便宜7000元/㎡，还能买到更好的楼层。

其次，位置确实好。金陵中心位于大校场跑道两侧，地铁站上盖，是目前大校场楼盘中位置最好的。

再者，华润将引进万象城，这也是南京第一座万象城，且大校场的配套基本都在楼盘周边。

这么多因素叠加，卖得好是情理之中。

不过对于老业主来说，这几年的心情真是跌宕起伏。

2021年买到金陵中心很幸运，要知道金陵中心最初案名为金陵华夏中心，由华夏幸福操盘，位于大校场最核心的位置，106㎡起步（旁边楼盘基本140㎡起步），精装5.1万/㎡左右，相对较低的总价，能买到最核心的位置，当时上千人抢房，能买到房的人都很幸运。

2022年，楼盘限高问题、开发商华夏幸福资金遇到问题，有业主担心楼盘烂尾；

2023年，华润接盘，楼盘更名金陵中心，业主悬着心放下了；

今年2月，楼盘限高问题终于解决，这下业主安心了；

上个月，金陵中心时隔两年领证开盘，开发商降价几千一平卖房，房还没拿到，房子却跌了大几十万，有业主到售楼处讨要说法。

但说实话，价格也是市场决定的。

从大校场、到河西，再到南京各个区域，还能维持原价的楼盘屈指可数，很多楼盘8折、7折，甚至6折卖房。