这两年，南京多个板块的房价都有所下降，部分区域下跌幅度较大，不少业主坐不住了，打响房价保卫战。

第一个发起倡议的是江核，后来是南京南站，就在最近鼓楼滨江业主也加入进来，表达不满：有人恶意压低小区房价，导致板块房价与实际价值严重不符。

01.

鼓楼滨江有业主发文：房价与板块价值不符

鼓楼滨江业主这封告业主表达了几点：

1、鼓楼滨江是一线板块，拥有得天独厚的地理位置，靠近长江，与众多历史名迹相伴，有地铁5号线，拉萨路小学等，是南京房价最高的板块之一。

2、周边同档次小区，房价稳定，比方中海桃园里5.6万/㎡，仁恒桃园世纪6万/㎡。相比这两个小区，深业揽江府和中冶盛世滨江在地段、环境上更有优势。

3、小区房价被压低，与板块价值不符，希望业主共同努力，抵制不良行为，维护房产权益。

在南京楼市里，鼓楼滨江的新房供应量一直断断续续，导致鼓楼滨江在楼市里的声音并不多。

不过鼓楼滨江是个内火的板块，一旦有新房上市，关注度都很高，二手房市场相对其他板块，也要稳定很多。

那我们看下鼓楼滨江二手房市场的情况：

中冶盛世滨江：楼盘产品类型比较多，链家上楼盘成交活跃度不高，一部分原因是楼盘还有新组团的新房在售。二手房价格有所下降，2022年成交5.4万/㎡，2023年成交价4.6万/㎡，不过也有一个是高楼层，一个是低楼层的缘故。

深业揽江府：链家上最新成交是去年11月，成交单价3.37万/㎡，从成交价上看，确实在持续走低。2021年小区成交价在5万/㎡左右。

从链家成交记录上看，深业揽江府价在降价的同时，还有一个重要问题——成交活跃度不高。从2021年1月成交第一套二手房到现在，揽江府在链家上仅有9套成交记录。(也有其他平台成交，链家成交记录仅作为参考）

仁恒桃园世纪：近期成交价5万多/㎡，相比开盘价，跑赢了南京大多楼盘。不过2022年楼盘成交第一套二手房，成交价6万多/㎡，价格也有所降低。不过降幅可控。

从鼓楼滨江各小区成交价上看，房价确实在降。房价下跌是南京各板块，甚至是全国都面临的现状，近期我们统计了南京二手房市场的情况，很多区域房价跌幅在30%左右。

而相比河西、江北等区域，鼓楼滨江二手房市场还算是比较稳健的，主要原因就在于板块没没什么新房，买房人选择很有限。

目前在售的主要是中冶盛世滨江锦绣公馆3期，面积全部约140㎡，8层洋房，精装约5万/㎡。

另外还有今年会上市的首开桃园金茂府，共建5栋15-17层小高层！共计约200多套房，面积143、185㎡。

02.

江核、南站多个板块业主发文保卫房价

鼓楼滨江的业主不是第一个打起房价保卫战的。之前江北核心区、南京南站业主都有发文倡议业主要团结。

今年春节前后，南京南站业主发文内容，主要目的是两个：

1、告知业主，南站的房价暴跌，业主将原因归咎于中介套路。

2、希望业主团结起来，不要被中介拿捏，不要盲且低价抛售，坚守原则，亏本不卖。

曾经，南京南站的房价一度比肩河西南，2021年最高时卖到6万/㎡。比方南站雨花片区的万科九都荟卖到6.4万/㎡。

而如今，同小区成交价已经跌破4万/㎡，上个月刚成交一套119㎡户型，成交单价只有3.7万多/㎡。

而南站江宁片区同样降价厉害。万科都荟天地2022年年中，90㎡户型，单价4.5万/㎡。

此外今年1月，江核有业主也发布近千字长文——核心区业主告知书，呼吁业主：坚守一个原则，亏本不卖！

跟南京南站业主一样，这篇文开头很果断，表示：核心区乃至整个南京的房价被屠杀了。而这一局面是被不良中介人为操控的。

这份告知书，想向业主说明目前江核真实情况，江核并不是没有人买。

另外呼吁，大家要团结起来，不要被不良中介误导，盲目低价抛房。亏本不卖！

这篇文章被广泛传播在各个买房群，引发众多人参与评论。

有人在谴责不良中介。

有人则觉得这是高估了中介，现在局面是经济形式导致的，非中介能左右的。当然也有人对这一说法进行了反驳，认为一个小区只要卖了一套低价房，这个小区就完了。

2019年-2021年，很多人3万/㎡出头的价格买入江北核心区，而当时板块内的二手房已经冲5万/㎡，不少人想着买到就能赚一两百万，很多人外地人来抢房，万万没想到，近两年楼市急转直下，江核房价跌到2万多/㎡，直接亏本上百万。这篇文章发布之后，很多业主共鸣了，有人还组建了价格维护群。