2024年5月17日，房地产迎来历史性一天。中国人民银行“四箭齐发”，首付、利率双双历史新低，地产股闻声暴涨。20年来最强救市风暴来袭，南京楼市率先复苏！

这周，南京楼市度过了疯狂周末。看房大军涌进售楼处，各大楼盘到访量飙升。新政后南京首个摇号盘开盘，热销炸场。还有楼盘宣布“涨价在即，全线产品优惠回收2%”。

南京迎来去库存高峰。南京多家房企紧锣密鼓筹备“以旧换新”政策，一批房企在争取进入房票安置系统。南京一批二手房小区紧急发布护盘倡议书。一批二手房涨价，还有一批二手房主撤回房子不卖了！

南京是人口流入型城市，处在江苏省、安徽省两省买房金字塔顶端，两省很多人都在南京置业。随着南京卖地减少、新房持续消化、二手房护盘现象崛起，南京楼市正率先复苏。这让我更加确信，真的该赶紧在南京买房了！

01.

新政后第一个疯狂周末

南京楼市率先爆火

20年来最猛救市风暴来了，2024年5月17日，央行宣布重磅组合拳，这次最大赢家是买房人：

组合拳1：首套房首付降至15%，二套房首付降至25%；

组合拳2：公积金贷款利率降低0.25%；

组合拳3：取消房贷利率下限；

组合拳4：设立3000亿保障房再贷款，收购已建成未售出商品房用作保障房。

值得关注的是，国务院副总理何立峰更强调，“要深刻认识房地产工作的人民性、政治性！”

针对这一表述，在中国房地产报发文中，贝壳智库首席专家许小乐表示，这场会议让外界看到了，中央对房地产的定性己上升至人民性、政治性的高度。国家信用注入市场，能够有效激发市场活力。”

厦门大学教授、中国城市规划学会副理事长赵燕菁表示，这是一个全局性的战役，所有部门和地方利益必须服从国家这一战略。那些不能制止房地产市场下滑的城市，可以问责。“这个意义我认为超过会议提出的具体政策，若能得到快速、坚决地落实，宏观经济就有望快速反弹，重回高速增长快车道”。

国家以前所未有力度刺激楼市。楼市格局彻底改变，当天地产股狂飙，朋友圈一片沸腾，这个周末，南京楼市迎来爆单潮，售楼处纷纷被挤爆。

图源：建发璞云

本周六，南京网上房地产数据显示当天认购商品房349套，成交35套。

今天截止下午5点，南京网上房地产显示当天认购商品房231套，成交31套。相当于周末2天至少认购580套房。

昨天，江宁百家湖改善热盘中建源上九里，在售楼处首开炸场，这是新政后南京首个摇号盘，开盘1小时卖出近60套房，去化近6成，优质房源被抢爆。

本次，中建源上九里首开2、5号楼，共106套房，建面约116、127、143㎡，精装销许均价42206元/㎡，共吸引121组人报名。开盘现场打出楼栋专属折扣、VIP诚意登记总价优惠、开盘优惠、按时签约优惠、新媒体专属优惠折扣，综合下来可以“3字头”入手，因此客户认可度高。

河西南岸第一现房墅区：绿城云栖玫瑰园，楼盘爆火，周末两天来访150组 ，整个5月截止目前热销超40套，成交金额达到1.6亿。

楼盘爆出劲爆价，总价340万，买128㎡绿城洋房。总价420万，买165㎡绿城叠墅。这个价格甚至比买雨核、软件谷还便宜，而且是6层低密现房。目前楼盘发出“涨价在即，最后机会”的海报，宣布自5月20日起，全线产品优惠收回2%。

绿城云栖玫瑰园最近引发现象级热销，说实话，看过不少房子，的确没见过第二家性价比这么高的墅区。楼盘十大必买理由，分享给大家：

位于南京雨核的建发璞云售楼处被挤爆！8号楼楼王及建面约178㎡实体样板间亮相，吸引大批买房人现场参观。

建发璞云178㎡大平层，户型总价放风800万，已经成为很多南京人梦想中的大平层。拥有这样一套宋风大平层，已成为底蕴和身份的象征。

河西南建发缦云成交喜报刷屏，最短成交周期3天直接认购。

不少高端改善客户涌入，售楼处人气爆了。

昨天一早，江心洲品质盘江尚紫薇2套顶楼就被抄底买走。

大校场热盘保利博雅和著刷屏了！1天卖出6套建面约113㎡，成为板块热销户型，项目更爆出优惠即将收回。

大校场热盘保利·招商文璟和颂发出认购喜报，项目疯狂爆单。

江宁政务区核心楼盘嘉和华府，在新政发布后2小时，就有2个买房人主动上门，瞬间买走2套房，热度率先爆了。

江宁正方新城的锦尚紫兰，凭借高性价比，周末单日来访超百组。楼盘在售建面约88、98、118㎡，精装修销许均价约26778元/㎡。

越秀天和售楼员表示：新政一出，明显看房的人都变多了。这周末很多人不是在看房，就是在看房路上。

南京一位专做高端别墅市场的经理人表示，昨晚9点半，有的人已经睡觉，但有的富豪已经出动，在看豪宅了...

南京一位带看中介表示，自己带客户去看房，发现售楼处人真的多，第一家人多，第二家人还是多。

售楼处门口看房客户太多，停车场满了只能停在路边。

市场不是没有买房需求，而是很多人没看到信号。新政宣布后，有客户一大早就杀进龙湖兴邦揽境售楼处看房。

不少销售都表示，这两天的售楼处不下班。还有销售晒出了忙到凌晨下班的照片。

02.

南京新房全力去库存

一批二手房主撤房不卖了

新政后，可谓一夜回春。为了积极去库存，在短短一个月时间，南京连续炮轰12条重磅利好！尤其是以旧换新+房票安置+公积金9城互认互贷，这一套组合拳下来，极大刺激了大家的买房意愿。

1、南京以旧换新第二批试点，已在路上！

自安居以旧换新政策大获成功后。近期，有多家房企都在积极申请以旧换新政策，其中不乏南京本土房企以及有实力的知名央企。

这两天，南京以旧换新，评估价出来了。评估价选取方式，是摇号抽取三家房产评估公司，先各自对房屋价格进行评估，然后再取三家评估价的中间值，作为最终的收购价格。据了解，评估价接近于贝壳近期的最新成交价。

有房主在小红书上反馈，最终给到的评估价，还要比中介成交价高个小几万，这比直接挂牌给中介，需要经过漫长等待，最终被买家拿着大砍刀砍价香多了。

2、南京全力去库存，安置房票可买新房了！

南京开启安置房票来去库存。将拆迁诞生出来的购买力，往商品房上引导。南京不少楼盘都在争取进入房票安置系统，比如江宁滨江的大华锦绣前程。

近期，江宁新华社区拆迁安置房票，爆出可以选择商品房进行安置。该小区拆迁居民，在拿到房票后，可以选择在中海观山樾或苏城凤溪苑，这两家新房楼盘进行安置。

据了解，本次房票安置为原计划在新铜花苑七期和八期进行安置的居民，共248户居民意向参与房票安置。本次商品房房源由鲁能硅谷公馆和中北三盛·汝悦铭著两个滨江区域商品房项目提供，共计701套现房供群众自主选择。

3、二手房主紧急护盘，一批房主撤回不卖了！

今天我跟一位中介朋友聊天，对方说这两天看新房的人特别多。很多二手房东心态大转变，昨天一套云锦美地二手房，房主临时回收房子，不卖了。

有南京房主在网上呼吁，南京所有二手房房主，齐心协力将房价抬回去。之前南京降价，是因为投资客着急卖房，只能降价抛售。现在南京有房阶层，只要不着急卖房，就能不挂牌就不挂牌，已经挂牌的就提高售价，齐心协力将房价抬回高点。

还有楼盘业主，打响房价保卫战，比如河西豪宅仁恒江湾城，业主就发出倡议书，喊涨2000元/㎡！

河西中部品质盘奥体新城翠杉园业主委员会发出温馨提示：有不良中介恶意拉低小区二手房价，多人精心做局设套，恶意打压业主价格，不良手段让人愤慨，严重损害了翠杉园小区房价稳定。希望各位业主一起出力，共同维护小区房价。

瑞金新村业委会发布《温馨提示》，同样呼吁“各位业主团结一致、共同维护美丽家园，一起守护小区房价。”

江北天润城业委会发布《温馨提示》，提醒业主今年小区不少区域经过翻新，迎来崭新面貌。希望小区少一些波动，拒绝恶意唱衰小区房价。

以上就是今年南京新房市场的最新情况，你觉得新政猛攻之下，现在是买房好时机吗？你对楼市接下来走势怎么看？欢迎留言讨论。