如果你问，现在南京楼市哪个板块最火，答案一定是南部新城。

而要说南部新城最火热的楼盘，一定绕不开“保利三雄”——保利文华、文璟和颂、博雅和著。

据克而瑞数据统计，在南部新城，每卖3套房，就有2套来自保利。如今的南部新城群雄逐鹿，卷配套、卷产品、卷服务，但占据了半壁江山的保利，地位无可撼动，是南部新城永远的王。

保利之所以如此豪横，得益于其前瞻性眼光，从2015年到2024年，保利用十年时间，经历6次产品迭代，在这里布局了8个楼盘。

可以说，没有哪家房企能比保利更懂南部新城了。难怪业内都说，想要共享城市发展红利，买房跟着保利走，准没错。

FIRST 1

十年造一城
南京最黄金19.8平方公里诞生

城市变迁日新月异，南京这短短几十年的时间，城市中心已经历经几次变迁，从最初的1.0新街口时代，发展到后来的2.0河西新城时代，再到现在的3.0南部新城时代，一浪更比一浪高，发展速度也一代更比一代强。

南部新城的建设速度，快得超出大家的想象。2015年8月，大校场机场实现停飞，释放了南京市超过100平方公里的净空限制，形成近30平方公里主城东南片区唯一可供整体开发的空间，拉开南部新城大刀阔斧的序幕。

按照市、区统一部署要求，南部新城核心区规划“3年拉开框架、5年初见形象，8-10年基本建成，10-15年全面繁荣”。目前不到十年的时间，南部新城的城市界面就已焕然一新，汇集了全市顶级配套，成为当下改善首选板块。

一起来回顾一下南部新城的高光时刻：

2018年南京市中医院整体搬迁入驻；

2020年保利堂悦若比邻开业；

2022年南京市不动产档案馆竣工；

2023年，南外高中本部以及南外明远初中、明远小学开学、南京市不动产档案馆投用、中国第二历史档案馆投用、约12公里活力水环贯通；

2024年，南部新城迎来约29.5公里路网贯通；全民健身中心投用、中芬合作交流中心建成交付；21.8公里综合地下管廊完成竣工验收，陆续投用。

并且成功引进了华熙集团华东总部、将加快南京博物院新馆规划建设……

而接下来的两三年时间，将进入南部新城利好快速兑现期：

2025年预计3条地铁通车，分别是地铁5号线、6号线以及10号线二期；

2026年南京首座华润万象城将开业；机场跑道公园、油库公园等亮相……

既有现代化城市界面，又有主城烟火气。我敢说，放眼全南京，没有哪个板块的发展潜力能够和南部新城相媲美。

2015年，保利堂悦创造性地营造了中式与西式二重奏场景，引领建筑美学的“现代新中式”。

2021年，保利江苏秉持“非热土不建，非核芯不筑”的理念，进驻大热板块南部新城，打造全新“云台系”高端产品——锦云台，开启南部新城低密时代。2022年1月首开卖光，三开三捷，半年时间几近清盘！

2022年，琥珀云台逆市热销，引爆南部新城抢房潮，依托机场河、响水河两大天然河流，打造主城稀缺的“双滨水”住区。

在南部新城深耕的十年时间，保利的产品力经历多次升级更迭，一次次捅破区域品质天花板！如今3大楼盘热销，也体现出市场对保利产品力的高度认可。

现在热销的三家楼盘，各具特色，无论是区位还是产品，都无可挑剔。

尤其是即将清盘的保利文华，仅剩少量建面约175㎡大平层，且买且珍惜！项目就靠近5号线神机营站，这条地铁预计明年就能全线通车。

2022年底，保利文华首次亮相时，就凭借6层真洋房，轰动南京改善圈层，售楼处开放当天同步启动报名，公开2天后就开盘，直接卖爆。

目前保利文华已进入清盘阶段，建面约175㎡大平层就是当下南京终极改善家庭的最好选择。这个户型充分考虑了未来实际居住的舒适度，和空间尺度感。

不仅打造有超宽的社交双厅，南向连通观景大阳台，而且还是中西双厨设计。朝南一共两间大套房，分别占据空间一角，互不打扰，满足居住的私密性。主卧卫生间还带双台盆、大浴缸。

文璟和颂作为主城罕见的地铁上盖，打造纯粹改善住区。史诗级新政后，项目销售更加火爆，尤其刚推出不久，紧邻机场河的8号楼即将清栋。

这栋楼都是建面约130㎡三房户型，客厅开间约6.3米、南北一共5个飘窗、两梯两户设计，没有连廊，是全市最好的三房改善户型。

而博雅和著，作为保利江苏第一个“和著”系产品，保利“新烟火主意生活美学”的代表作，凭借南外本部+万象城的双引擎，以及超强产品力，吸引了大批买房人。

项目起步户型113㎡，低门槛、高配套，是目前500多万总价预算的最好选择。最新消息，项目预计近日加推2号楼，建面约130㎡进阶三房，一共只有72套，席位有限！

写在后面：

凭借前瞻性眼光，抢先布局，又因央企匠心，不断迭代产品力。10年8盘，保利和南部新城的故事还在书写。

南部新城如今已经迎来黄金时代，进入利好兑现爆发期，接下来的两三年里，我们将能看到万象城的开业、3条地铁的通车、华熙集团华东总部的建成……

抢占未来城市高地，共享时代发展红利，南部新城蝶变前夜，现在就是入手的最好时机。央企保利的三家楼盘，强烈推荐你关注！