国家政策发布后，南京楼市一夜变天。

你敢信？昨天主城一家楼盘卖爆！1天卖掉5、6套房，最小148㎡，最大达到240㎡。售楼员每天忙到飞起，售楼处要取号码牌，才能排队参观！

不卖关子，绿城云栖玫瑰园，正在清盘大捡漏！

▲云栖玫瑰园实景

要知道，云栖玫瑰园是现房销售，全部6层洋房、叠墅！河西南岸第一品质墅区，在高层竞品中，是完胜的存在！

最近为了清盘，直接降到了超级笋价！折后单价2.6万/㎡！一站地铁到河西，房价省百万！

更重要的是，这还是南京绿城的最低买入门槛。绿城南京下一个楼盘，就是看房验资600万、被称为产品力天花板、放风开盘卖7万/㎡的金陵月华。

看过就明白，云栖玫瑰园是南京2万+新房中，唯一产品赶超5万/㎡的楼盘。而且，交房最快、密度最低、圈层最高级，真正物超所值！错过再无！

01.

人生有成，当住绿城

他不到500万，买到绿城200多㎡叠墅

“绿城的房子，是第一选择。”

“一生总要住一次绿城。”

“别人家的房子是效果图比实景好看，绿城的房子，是实景比效果图好看。”

今天，我在项目售楼处现场踩盘了解到，云栖玫瑰园聚集了数量庞大的“绿城粉”，业主圈层高端，小区车库豪车云集，卧虎藏龙！

▲云栖玫瑰园实景

截至目前，云栖玫瑰园已收获超1000位业主，圈层涵盖大学教授、设计师、奥运教练、歌唱家、企业家、旅居者，还有地产老炮…

这个小区，有将近20%业主复购，老带新占比35%、楼盘首访下定率20%…很多业主，都是被绿城的产品力打动，决定买房。

譬如孙先生，南京某银行管理者，这两天刚交完首付款。他说自己跟妻子，都是被绿城品质征服！

▲云栖玫瑰园实景

据我所知，孙先生本就是“绿城粉”。他知道，绿城是一家死磕品质的房企，在业内有口皆碑。这种产品口碑，不是一年、两年，而是超过30年。

绿城云栖玫瑰园是孙先生一直关注的品质盘。

绿城在这个项目，开发标准近乎苛刻。在项目初期就由设计大师蒋愈、宋淑华等“最强设计大师”操刀，前前后后经历了一轮又一轮的升级优化，最终将29.8万方真实生活场景呈现，把云栖玫瑰园推向了一个更高的藏品层级。

▲云栖玫瑰园实景

孙先生说：“我们重点对比过绿城云栖玫瑰园和金基瞻月府，说实话，两个楼盘，产品差距并不大。绿城的品质放现在看，也不输给城东6万+豪宅，但房价却便宜将近4万元/㎡。”

▲云栖玫瑰园实景

再加上，孙先生跟妻子都在河西工作，最近国家出了新政策，首付、利率纷纷降到了最低，他跟妻子都认为，南京房价基本已经到底，可以买房了。

最终，孙先生成功买到一套下叠户型，产权面积约200多㎡，如果加上挑空地下室等空间，实际使用面积能达到340多㎡，拥有上下3层的别墅居住感受，实用率翻倍。

孙先生说，这样的使用面积，只有河西大平层能够满足他们，总价预算要拔高到2000多万。

但在绿城云栖玫瑰园，总价不到500万就买到了。

▲云栖玫瑰园地下室精装实景

02.

可以别墅，何必高层

他看遍南京，最终买下225㎡上叠

我在售楼处现场了解到，这两天有不少买房人，都冲进云栖玫瑰园，抄底叠墅，抢占稀缺资产。

比如，在板桥红太阳装饰城做生意的顾老板，就在这两天交了定金。

顾先生是福建人，目前做装修建材生意，在南京沉淀了20多年，生意也日渐风生水起。顾先生一共3个孩子，加上夫妻二人以及老人，一整个大家族生活在一起，所以对户型功能性要求极高。

顾先生说，因为家庭人口多，他必须买五房户型。不过这样的产品在南京，并不好找。

这些年，顾先生跟妻子看遍了河西、城南等楼盘，都被大高层的得房率劝退了。他们认为，高层室内空间太有限，住起来并不宽敞舒适。

最近，绿城云栖玫瑰园推出团购活动，让顾先生及妻子注意到这个楼盘。他们实地参观发现，这个楼盘，是河西南岸唯一墅区，三面环山，容积率约1.2，小区密度很低，环境很好。

▲云栖玫瑰园实景

第二，楼盘在售洋房建面约128、148㎡，叠墅建面约145-210㎡，里面竟然有五房户型，而且室内实际使用率极高，是他们梦想中的大房子！

“我买的是一套上叠，建面约225㎡，一共赠送将近40个平方，完全能实现五房，照顾到每个家庭成员的需要。”

更疯狂的是，顾先生买房第二天，就推荐了另一个朋友来看房。这位朋友也被楼盘高得房率打动，买了房子。

据有关数据显示，每降低0.1的容积率，楼间距将增加2米，日照增加15分钟，小区新增100棵树，绿地率增加1%，被邻居吵到的机会减少20%。（数据来源：凤凰网房产）

此外，有赖于超低容积率，叠墅在实际得房率、动静分区、防火安全等方面，也比高层有更多优势。

▲云栖玫瑰园实景

03.

一桥河西，实景现房

她被品质打动，360万买下148㎡洋房

据我所知，绿城云栖玫瑰园，征服了很多河西业主、河西企业主。

我踩盘楼盘时得知，最近有一位城东房主谈女士，在第一次开车来参观绿城云栖玫瑰园后，被它与河西便捷的距离和楼盘实景打动，在这两天交定金买了房。

谈女士是城东人，房子在城东美林墅，近两年，谈女士在河西创业开了一家工作室，为了方便照顾生意，决定在河西及周边买套房。

从去年中开始，谈女士就在陆续看房，参观了河西南、雨核新盘，没遇到合适的低密住宅，迟迟没有下手。

这两天，谈女士跟爱人来到绿城云栖玫瑰园。她发现，从河西公司出发，开车前往云栖玫瑰园，过一座岱山东路北延大桥便到了，很方便。

▲岱山东路北延线-跨秦淮新河大桥实拍

“我跟老公都特别喜欢云栖玫瑰园这个小区，经常下班后，特地开车来看一看小区，是越看越喜欢。”

▲云栖玫瑰园实景

谈女士分享了自己买房观：

• 首先，云栖玫瑰园与河西南，只有一座岱山东路北延大桥之隔，适合做第一居所，相比买河西房价省下几百万。

• 其次，楼盘低密度的生活方式，6层洋房高得房率、舒适尺度，类一梯一户的配置，都是她理想中的生活配置，她很喜欢。

• 最后，这还是全周期现房销售楼盘，实景品质跟产品兑现都有保障，前期业主拿房满意度也高，避免了交付风险。

最终，谈女士成功买下建面约148㎡洋房，总价约360万。

建面约148㎡洋房户型图如下：

建面约148㎡实体样板间：

据统计，目前小区业主中有大约30%都来自河西（涵盖中海塞纳丽舍、拉德芳斯、海峡城、升龙天汇、正荣润峯、佳兆业城市广场业主）。云栖玫瑰园，已成河西业主改善共选。

▲云栖玫瑰园实景

写在最后：

最后，最最最劲爆的来了。

云栖玫瑰园地价2.1万/㎡，最新房价2.6万/㎡，房价贴着地价卖！而且，这还是现房！现房！现房！

全南京，再没哪家楼盘，敢这样让利！

现在总价320万起，就能买到一套128㎡洋房，得房率接近90%。这么大的让利空间，直接干懵南京99%新房！

现在总价360万，只能上车雨核99㎡户型，还是32层大高层，室内使用空间有多少，就不多说了。

最后，云栖玫瑰园十大必买理由，分享给大家：