新政发力！南京楼市度过至暗时刻！
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发布：2024/5/29 10:07:56
来源：南京楼市
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20年来最强救市风暴，史诗级新政发力，南京新房、二手房成交双双大涨，上周南京二手房成交环比涨幅更是全国第一，买房人信心恢复，南京楼市已度过艰难时刻！5月17日央行连发四箭，近一个月来南京重量级新政集中炮轰：以旧换新、买房落户、3.45%房贷利率、房票安置、公积金9城互认互贷……昨天南京正式执行首套房首付1.5成，二套房首付2.5成！
而就在刚刚，南京又有大消息，网传再度降息，首套房商业贷款利率或将低至3.25%，二套房4.25%！据有媒体消息，南京部分银行的首套房商业贷款利率从LPR-50BP降至LPR-70BP，二套房贷款利率维持不变，依然是LPR+30BP，按照5年期以上LPR为3.95%计算，当前南京部分银行首套房贷款利率能做到3.25%。结合目前南京首套房贷利率3.45%（或将低至3.25%），二套房贷利率4.25%，已经是近十几年的最为宽松的买房信贷政策。果不其然，在新政猛攻之下，楼市风向彻底转变，尤其是最近利好凶猛的南京。最近一周（5.20-5.26）南京新房认购877套，环比大涨37.2%；二手住宅成交2306套，较上上周环比上涨71.45%！南京楼市彻底卖爆，一把旺火烧起来了！
01.
重量级连环大招发力！环比大涨37%！
南京新房彻底卖疯！有盘25天卖150套！
新政加持下，不少买房人出动，甚至很多外地人重新杀回南京看房买房。最近雨核、燕子矶、大校场等楼盘都卖疯了，每天看房人络绎不绝，势头让人梦回2021！
针对近期救市潮，任泽平也在微博上发表观点，很明显，房地产政策的历史性拐点已经出现，一二线城市的市场拐点将率先出现。
而作为强二线城市，南京率先打响楼市热度回归站！新政后几天新房成交都在300套左右，非常凶猛！
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而上周（5月20日-5月26日）的成交数据也已经出炉，南京一二手住房市场需求回升，交易延续活跃态势：新房认购环比大涨，二手房成交保持高位活跃。
南京网上房地产数据显示，上周（5月20日-5月26日），南京新建商品住房认购877套，环比上涨37.2%。
上周是5.17新政后第一个完整的一周，新房认购量创5月新高，也是今年3月底之外的第二高位，显示近期多项政策利好累积效应持续显现，市场信心加快恢复，买房人看房、买房节奏加快，市场活跃度持续提升。
从全年来看，一二月份低点之后，南京楼市走出一波“金三银四红五月”的活跃态势，尤其5月份热度相较4月份明显提升，红五月表现亮眼。
最近疯狂刷屏，热度爆表的雨花软件谷的保利荷雨瑧悦，5月26日案场数据曝光，5月以来已经成交了149套房，直接卖爆了。据说荷雨瑧悦从上周的排队看售楼处，已经火爆到排队看样板房了，一天到访客户超过200组，门口车位都差点不够停！新政后第二天，城北热盘保利燕璟和颂当天到访超100组客户，一天狂卖20多套！昨晚，燕璟和颂项目发出海报：新政第二周，持续热销42套房，热势当红不让，不愧是主城销冠楼盘！
而大校场最火的，莫过于“保利三雄”——保利文华、文璟和颂、博雅和著。保利文华，今年3月品质大升级，已经建成的大门砸掉重做，园林景观、室内装标全部升级，真正兑现了承诺的那句“保利兜底”！现在在新政这把火的加持下，项目即将清盘！
保利招商文璟和颂，两天成交3个亿，来访人数超500组，成交金额再夺南部新城TOP1！文璟和颂自开盘以来，已经9次夺下区域月度销冠，凭借卓越业绩，成为全南京的高光红盘。保利博雅和著，周末两天卖掉几十套房，单日成交1.5亿元！尤其是楼盘爆款113㎡小户型，吸引了大批置换客。
河西南岸第一品质墅区绿城云栖玫瑰园，5月卖出48套，售楼员每天忙到飞起，此前售楼处要取号码牌，才能排队参观。
还有雨核的建发璞云，新政后看房人山人海，甚至售楼处通宵达旦，成交火热。还有软件谷的伟星时代悦峰，上周（5.20-5.26）成交金额达1.9亿元、成交面积达6491㎡，成绩耀眼。
南京楼市之所以能够快速逆转形势，热度迅速攀升，还得益于南京重量级的救市新政，尤其是以旧换新这个大招，不仅有效去库存，还能给买房人换房提供一个便捷高效的途径，一举多得！南京首批试点2000套房，4150组意向登记报名，初审符合报名条件约3430组，案场累计来访约2230组，缴纳新房意向认筹金约515组，5月21日公布成交52套房！目前南京“以旧换新”政策首批业主已签约，反响不错，央视多次报道，近日，网传第二批、第三批以旧换新名单也被曝出。
据悉南京以旧换新范围还将扩大，近期网传江北一楼盘宣布可全市范围置换（此前是政策显示主城六区置换），不过具体还是等官方消息。02.
牛！南京二手房周成交量涨幅全国第一
一周卖出2300套二手房！挂牌价也涨了
新政之后，南京二手房市场也迎来积极变化，看房更加活跃，成交量大涨！而上周南京整整卖出2300多套二手房，周成交量涨幅也排名全国第一，部分房源成交价回调，十分凶猛！而据诸葛找房研究院显示，2024年第21周（5.20-5.26）监测重点城市中，环比呈现“涨多跌少”局面，7城二手住宅成交量环比上涨。其中，南京涨幅最为突出，上周环比涨幅领跑，是全国重点城市中二手房周成交量第一名！5月20日-5月26日南京全市二手住房成交2306套，较上上周上涨71.45%！近半个月以来南京紧锣密鼓出台系列政策为楼市“添一把火”，5月11日“买房可落户”，5月16日南京多家银行宣布调降首套房商贷利率最低至3.45%，创历史新低，5月17日央行又连发三条重磅政策，带动成交短期内加速上升，市场新增需求环比有所增加。再看看上周南京二手房挂牌量方面，也在小幅增加，而挂牌价却有所上涨！
据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1282套，环比小幅增加1.5%；新增挂牌房源均价28834元/㎡，环比上涨2.1%。
从挂牌走势来看，目前市场二手房可售房源量超14万套，业主挂牌积极性相对不高，但随着多项利好政策出台，市场活跃度提高，业主价格预期也有所上调，新增挂牌均价连续4周环比上涨。
2023-2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
甚至有二手房成交价开始上升回调，信号意味明显。
比如河西南的佳兆业城市广场，刚刚二期成交一套87㎡小户型，位于22楼，成交总价390万，单价接近4.5万元/㎡，房主以群公告的方式发到业主群。
要知道仅仅在20天之前，佳兆业城市广场87㎡的同户型，成交价还低至330万，单价仅3.8万/㎡！
还有河西中部的仁恒江湾天成，接连成交2套380㎡稀缺户型，成交价超3000万，成交单价高达8.75万/㎡、7.38万/㎡。
虽然这跟江湾天成顶峰时期相比有所差距，但是在当下无论是总价，还是单价都透露着重要信号：房价开始回涨了。
另外，不少房主心态发生明显变化，还有一些房主撤房不卖、也有房主连夜涨价。据了解，新政后短短几天南京有800套二手房涨价，以河西中、河西南、鼓楼、仙林湖、江宁核心区等中坚板块的次新房为主。
显然，楼市不起，政策不停，这一轮核弹级救市新政，极大刺激了大家的买房意愿。南京的这一套组合拳下来，也让南京楼市走在前列，回暖也十分迅速。
以上就是今天南京的最新市场动向，你觉得现在是到底部了吗？接下来是买房好时机了吗？欢迎留言说出你的想法。
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