今天上午，央行官宣降息，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

从本月开始，LPR发布时间提前。央行宣布为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，自2024年7月22日起，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:15调整为9：00。

此次LPR下调了10个基点！这是今年第二次官宣下调LPR，也是时隔5个月之后的又一次下调。从4.2%降至3.85%，累计降了35个基点！

当然，本次降息也是早有预兆。自7月开始，央行逆回购量增加，以加强市场流动性。而7月20日之前，市场上关于降准降息的消息就已经全面传开。

前段时间我们曾提到过，云南玉溪首套和二套房贷利率低到2.95%，但这只是极少城市的个例，但此次LPR普降，范围更广，意味不仅是三四线城市，甚至是一二线城市的房贷利率都将来到“2”字头。

在本轮降息之前，南京包括中行、工行、建行、农行等在内的主流银行，都可以做到首套房贷款利率最低3.05%，部分银行二套房贷利率也能做到3.05%，比公积金还低！（公积金二套房利率3.325%）

而此次降息后，南京房贷利率将首次迎来2字头，首套房利率将降至2.95%（LPR-90个基点），部分银行二套房房贷利率降至2.95%（LPR-90基点），迎历史最低水平，几乎与公积金利率持平！

当然，这也意味着存量房利率和新贷款利率之间的差距进一步拉大。

以南京为例，目前大部分存量房的房贷利率在4%左右，如果按照商贷200万，贷款30年计算，利率2.95%，等额本息还款，每月还贷8378元；而利率4%，每月还贷9548元，两者之间每月还贷相差1170元，总利息则相差超42万元。