也就是说，3年不到，南京南站雨花片区房价降了2万多/㎡，确实是南京降幅很大的板块。

并且，目前板块内新房也都在降价，新房不到4万就能买。这也对二手房市场造成了一定压力。

先不论该中学中考成绩排名的可靠程度，就文章开头南站业主所说的几个楼盘，房价真的普遍回到4字头了吗？

先来看看被称为南站“小海玥”的万科大都会，是南站具有代表性的标杆楼盘。

图源：慧言识房

万科星耀都荟，新政后成交了一套161㎡的大户型，总价638万元，单价接近4万/㎡，创小区最高成交纪录。

万科都荟南苑3年前最高卖到5.7万/㎡，今年上半年跌到低谷价3.6万/㎡，本月成交价又回升到3.86万/㎡。

值得一提的是，有人涨价卖房，也有人趁机降价抢跑，昨天我们南京楼市微信平台还上了一套万科都荟南苑的房子，单价低至3.2万/㎡，房主姿态确实放的够低，不过评论区也吵翻了，有人认为现在房价止跌了，怎么这房主还在降价卖房……

整体看下来，南站房价虽然不及当初，但的确有回升迹象，多个头部楼盘成交价已经回到4万/㎡、或向4万/㎡靠齐。

随着办学成绩的公开，很多南站业主将挂牌价提高，板块内多个楼盘最新报价都超4万/㎡：

根据长文显示：第一，告知业主，南站的房价暴跌，业主将原因归咎于中介套路；第二，希望业主团结起来，不要被中介拿捏，不要盲目低价抛售，坚守原则，亏本不卖。

但显然，从今年上半年成交数据来看，这次南站业主组织的房价保卫战，并没有太大成效。毕竟，房价是市场决定的。

反而这次，517史诗级新政，叠加南京大力度救市政策的颁布，以及学区利好，迎来一小波房价回调，也给业主们打了一剂强心针。

写在后面：

其实，当下房地产市场格局已然明了，楼市不起政策不停。昨天，高层再次表态，对房地产市场进一步深化改革，为楼市复苏指明方向！

就在今天，南京就又迎来重磅利好消息，央行公布最新一期LPR报价，全面降息！1年期LPR为3.35%，下调了10个基点；5年期LPR为3.85%，下调了10个基点。南京有望迎来房贷利率2字头时代，而且存量房贷也要下调！

目前南京各项政策已经到了最为宽松的时候，而且以河西、南站等头部板块的核心楼盘，也有止跌回涨的趋势，有业内人士表示：当下南京跌的最凶时候已经过去，南京房价泡沫基本挤完，现在完全可以抄底了。