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刚刚!重磅会议定调楼市!南京...

转载 发布:2024/12/9 18:00:00 来源:南京楼市观察 88175 阅读

全力救市、全力拼经济的时候到了!刚刚,中共中央政治局召开会议!定调房地产,明确2025年“稳住楼市”。


会议强调:实施更加积极有为的宏观政策,扩大国内需求,推动科技创新和产业创新融合发展,稳住楼市股市,防范化解重点领域风险和外部冲击,稳定预期、激发活力推动经济持续回升向好,不断提高人民生活水平保持社会和谐稳定,高质量完成“十四五”规划目标任务,为实现“十五五”良好开局打牢基础。

另外!明年还要继续大力提振消费!提高投资效益,全方位扩大国内需求!这下,油门是要彻底踩到底了!
其实最近一个月以来,房地产已经发生明显变化!先来看一线城市最新的销售数据:

北京:据机构监测数据,11月份的二手住宅网签量1.88万套,环比上涨8%,同比上涨49.6%,创了近20个月的新高;

上海:上海市房屋管理局数据显示,上海11月份二手房成交总套数为2.71万套,创下近44个月以来的最高成交量

广州:广州市房地产中介协会数据,广州11月份二手住宅网签量突破1.1万套,环比10月继续大幅上涨约10%,创下自2023年4月以来的新高;

深圳:深房中协数据,深圳11月份全市二手房录得量达到8770套,为近46个月来最高

不仅一线城市疯狂成交,南京也是新政频发,去库存火力全开!一大批买房人疯狂抄底!

先看二手房方面,今年南京1-11月二手房已经卖了近9万套!全年冲刺10万套。

据南京网上房地产官方数据,上周(12.2-12.6)南京5天卖了3020套!平均一天卖600多套房!是今年周成交最高纪录,也是今年周成交第一次突破3000套!虽然有上个月契税积压的过户,但不否认今年二手房很生猛,截止目前南京今年已经卖了91909套二手房。


再看新房方面,11月南京光住宅成交量达到4500套,是今年成交量最猛的一个月!上半年新房普遍月成交量只有两三千套,注意这是纯住宅,不含商办车位之类。


网房显示上周(12月2日-12月7日)前6天认购1921套,成交1717套,平均每天认购量达到320套!(数据包含商办车位等)。实际上从11月开始,新房活跃度明显提升,这两周也延续了上个月的热销态势。


此外值得一提的是,南京新房库存大降!根据克尔瑞数据,11月南京新房库存面积同比去年下降17%!

克尔瑞数据显示,目前南京新房库存套数5.4万套左右。而去年11月南京新房库存约7万套,现在相比去年少了1万多套。


这是一个比较健康的库存量了,与全国主要城市对比,库存量都不高。但是注意这不是意味着南京新房卖得有多好,而且今年上市量控制的好。

写在最后:从近期市场的走势来看,那些能切实减轻购房者负担,降低购房成本的政策,通常能对市场起到很好的提振作用。

不论是热点一线城市还是二线城市,2024年楼市都已经开始出现一个暖冬,12月整体市场成交肯定高位运行,这个热度甚至可以延续到2025年一季度之后。在政策的影响下,成交量高位运行,成交价格依然以稳定为主,期待更多的利好政策在2025年继续井喷!


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