最近，南京不仅多个片区发布了拆迁征收公告，2025年一批旧改计划也曝光了！涉及河西、鼓楼等重要片区，总投资额上亿元，惠及几千户居民！南京又一批楼盘业主身价要涨！

1、鼓楼将启动43个老旧小区改造

昨天，鼓楼区43个老旧小区改造工程设计招标公告发布，其中提及：  南京鼓楼房产集团有限公司建设项目2025年鼓楼区芦席营70号等43个老旧小区改造工程已经立项部门批准建设，财政性资金10817万元现已落实。

项目将对鼓楼区中央门、华侨路、宁海路、湖南路、挹江门、江东、凤凰、热河南路、下关、建宁路、慕府山等11个街道43个老旧小区实施改造出新，共整治房屋134幢、总建筑面积约49.22万平方米。工程实施内容包括对小区内房屋外墙面出新、屋面防水修缮（更换）、内楼道出新、道路改造、绿化补植、增设停车位、单元门修缮、雨污分流管网部分更换（修缮）清疏、完善路灯和智能化设施等工作。

2、建邺区将启动6个老旧小区改造，涉及2222户家庭

建邺区也发布了2025老旧小区改造出新设计招标公告，其中提到，工程所需资金9390.25万元现已落实。

实施范围：双和园小区、江苏城市职业学院教工公寓楼、典雅居、水西门大街87号、华园、公安六处宿舍等6个老旧小区的改造工程。总建筑面积24.69万平方米，层数最高为24层，范围内建筑43栋，涉及改造户数2222户。

工程主要内容为：小区内房屋外立面出新、屋面防水修缮、内楼道出新、道路改造、绿化补植、增设停车位、修缮单元门、雨污分流管网部分修缮清疏、安装维修路灯和智能化设施等。具体方案待审批后确定。

3、栖霞区华电三宿舍，计划原拆原建开展城市更新

此外，最近栖霞区迈皋桥华电三宿舍的城市更新项目也启动了第一轮意见征询，计划通过拆除重建的方式开展城市更新，改善居民的居住条件。

这也引发了不小的关注，要知道原拆原建在南京虽有成功案例，但也不多见。

不用搬离原来熟悉的地方，但居住环境焕然一新，从老破小摇身一变成了新房，房价也必然有所提升，这对于小区业主来说，无疑也是一件好事！

今年来，南京城市更新生猛发力，大批南京人享受到了城市更新的红利。

江宁超级城中村成元路片区开拆，计划原址翻建住宅

比如位于江宁的超级城中村，成元路片区终于开拆了！上个月，南京公共资源交易中心发布“成元路片区危房消险房屋拆除及建筑垃圾清运处置项目施工招标公告”。内容显示，江宁成元路片区将被爆破拆除，所需的4920万元已经落实，工期为一年。

将被拆除的片区东至书香名苑，西至双赢花园，南至天元东路，北至金宝装饰城。靠近1号线天印大道地铁站，旁边就是天印山农贸市场、金宝市场。地段和配套都很不错。

跟很多房子拆除之后的货币安置或房票安置不同，江宁成元路拆除之后，将原址翻建住宅。

鼓楼城河村城市更新项目启动

再比如，最近鼓楼区举行了城河村城市更新项目签约启动暨临时党委成立仪式，这是该区首个居住片区更新项目。预计2025年上半年完成相关签约工作，明年下半年实质性启动建设。预计工期两年半左右，到2027年下半年竣工验收。

• 目前，项目已经形成，开始组建项目现场指挥部，全面落实城市更新属地责任。签约启动后，项目方将与居民围绕签约腾迁、选房置换等形式开展协商与签约。
• 项目以原地置换为主，原房屋面积确认以产权证为准。土地证范围内的无权证自建房，按照一层九折、二层七折认定。最终以房屋确定的面积，选择相应新房套型。超过置换最大套型的，可根据情况组合配比。更新户选择原地置换，确定相应套型后，应按协定缴纳房屋建设费用。
  

｜更新前

写在后面：

今年10月，国新办发布会提出，要货币化安置，35城实施100万套城中村改造和危旧房改造。紧接着11月15日，住房和城乡建设部宣布，城中村改造政策的覆盖范围将从最初的35个超大型和特大城市扩展至300个地级市以上的城市。

接下来很长一段时间，全国几乎所有地级以上城市都会迎大规模的城中村改造。南京也将持续发力，进行城市更新，聚焦城中村改造。相信接下来，会有不少南京人，享受到这一城市发展的红利！

而城市更新，对于房地产也有助力作用，虽然临近年底，但南京楼市最近的表现异常火热，也扭转了很多人对于楼市的预期。你觉得南京房价是否已经触底？现在是否可以坚定出手买房？欢迎留言，一起讨论。