好消息，少网友惊喜地发现通过 “提前还款 + 不变缩期” 这一巧妙操作，成功实现了存量公积金利率的降低，且已有先行者顺利完成操作，每月立省百元，这可真是实实在在的实惠。

不仅如此，还有区域存量公积金贷款提前到7月1日调整，实现按季度调整！

那么，南京买房人能复制这一成功经验嘛？

上周，央行大手一挥，公积金贷款利率大降，瞬间掀起楼市新一轮的政策风暴。

紧接着，各地纷纷响应，将5年以上首套公积金贷款利率下调至 2.6%，新发贷款即刻享受这一利好，而存量贷款则需耐心等到 2026 年 1 月 1 日才能执行新率。

要知道，公积金贷款向来没有 “重新定价周期” 的说法，利率调整全看央行一年一度的统一安排，咱们普通购房者存量贷款只能眼巴巴等着第二年1月1日的 “解冻时刻”！

可谁能想到，上海竟然打破了这个 “铁律”！

存量公积金也能提前降利率，这简直是给上海的购房者们送上了一份天大的惊喜！

具体怎么操作呢？

2020 年 8 月 1 日后办理公积金贷款的，通过 “提前还款（还款额不变）+ 缩期” 的神操作，就能实现 “重新贷款”，让存量贷款也能适配新利率。

网上还贴心地流出了详细操作流程！！

而且据观察，尝试过这种操作的人不在少数，大家的还款计划书上，利率真真切切都变成了 2.6%，每月立省百元。

甚至有网友分享，去年 5 月公积金利率下调时，自己也是用这招成功实现了新老利率的替换，这操作，简直堪称 “神来之笔”！

这边上海的操作让人惊叹，那边深圳也不甘示弱。

深圳的存量公积金调整时间根本不用等到明年 1 月 1 日！

根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条，公积金贷款发放后，只要国家调整利率，公积金中心就会按季度调整贷款利率。

也就是说，从 2025 年 7 月 1 日起，不管是新办贷款还是存量公积金贷款，都能直接执行调整后的利率，相当于实现了按季度调整！

这消息一出，网友们瞬间炸锅，纷纷在网上呼吁：全国公积金利率调整政策向深圳看齐，向商贷三个月调整期看齐！

那么，南京情况如何呢？

5月7日，南京公积金发布新政公告，存量公积金调整日期2026年1月1日，统一调整。

为此，我特地咨询了公积金中心工作人员，得到的回复却是斩钉截铁：

提前还贷根本不能改变公积金贷款利率！

上海那套 “提前还款 + 不变缩期” 的操作，在南京行不通！

应该说，南京公积金政策还是较为严苛的，毕竟全省十三个地级市也就南京不能商转公。

这一次存量公积金提前下调也是一样，基本被堵死！

只能说，无数买房人盼着南京公积金政策能再优化优化。