6月就快过去一半了，买房人你是不是还在纠结自己不知道应该选择什么房，自己手上的资金能付得起哪里的首付，是该买偏向改善还是该买偏向刚需的房，哪里的房最有升值潜力，最适合投资...

就在快过去的上半个月里，南京楼市表现一般，仅有前两天突然宣布领销许的江北4盘给买房人带来一点点小激动，其他时候还是多以稳为主。近期至6月底，南京还有近7000套房源即将入市，其中江宁所有板块、城南板桥、江北桥林等区域基本都还是3成首付，不过也有楼盘传出部分户型将提高至5成的消息。对于资金有限的刚需购房者来说，一些非热门板块的楼盘也是不错的置业选择 。

以下是南京6月下旬即将上市的一些新盘，有兴趣的买房人可以关注一下：

南部新城

南部新城除了刚刚收官的天华明阅府首付6成以外，其余项目均要求首付8成。本月板块内预计有2盘即将推新。

纯新盘金基望樾府预计近期首开8号楼，共128套房源，户型面积143、167㎡，放风价约4.7万/㎡+6000元/㎡升级精装包，首付8成起。项目定位为高端科技改善精装豪宅，打造9栋16-32层住宅，约670套房源，户型面积143、165、167 、185、234㎡。

目前，区域内在售楼盘都主打改善型住宅，户型面积段相似，竞争激烈。而金基望樾府起步门槛就是143㎡四房两厅两卫大户型，含精装包价格或将突破5万/㎡，区域房价天花板即将被捅破，购房门槛进一步拔高。

金陵华夏中心预计近期加推G地块1、2号楼，共计246套房源，户型建筑面积103、130、143㎡。项目前期均价44800元/㎡+2500元/㎡精装包，首付8成。此次加推新增103㎡小户型，可以说是目前区域内在售新房的最小户型了，板块入手门槛有所降低。 

中央科创生活区

中央科创生活区毗邻河西、软件谷，承接着其规划利好以及外溢的居住需求，新房热度一路上涨。6月7日，板块内电建洺悦华府加推5、6号楼共262套房源，户型面积约89、113、119㎡，销许均价30498元/㎡，首付依旧是3成，吸引了不少买房人关注，开盘当天即售罄。

本月，世茂璀璨睿湾预计加推收官楼栋2号楼房源，共124套，户型建筑面积95、117㎡。项目前期销许均价29958-31893元/㎡，此次加推或将提高首付至5成。如果想要入手，建议提前准备好5成的首付金额。

板桥

板桥作为刚需板块，房价相对还是比较友好的。目前区域在售新房项目不少，宝能翡丽河滨、凤汇壹品居、星叶欢乐城、锦绣云麓等，均价在2.2-2.6万/㎡左右。首付都是3成，不过也有楼盘放出部分户型面积首付将上涨的消息。

宋都柏悦府预计6月加推3、6、12、17号楼，共296套房源。项目目前在售房源户型建筑面积92、126、127㎡，整体均价为26780元/㎡，总价约250万起，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2022年12月15日。此次加推小户型或将提高首付至5成。

目前板桥新城内配套还是比较齐全的，吾悦广场、板桥中学、南京市雨花医院等等均可满足生活需求。交通方面，板块内规划有地铁8号线、9号线二期、16号线以及宁马城际S2号线，将解决区域地铁不通的现状，其中宁马城际S2号线已经开建，预计2025年建成通车，未来可至油坊桥、安德门进行换乘。随着利好不断传来，板块价值也逐渐被买房人看好，吸引不少刚需的目光。预算有限也可以考虑选择该片区置业。

目前，城东不少热门板块首付门槛也在提高。月牙湖钟山峰景首付6成、仙林湖半山云邸首付5成...上周，紫东核心区深业青珑上府首付从3成提高到5成，然而买房人依旧热情不减，项目开盘2小时即售罄。

区域内纯新盘紫星荣院预计6月将迎来首开，一次性推出所有房源。户型面积约105、125、143㎡，放风价3.5万元/㎡左右，精装交付。紫星荣院首付要求暂时未知，不过项目最小户型105㎡，相较深业青珑上府最小98㎡户型来说，入手门槛将有所提高。

此外，一直被认为是南京楼市价格洼地的麒麟也将成为5成首付板块。仁恒城市星徽近日领取了A9、B2、3号楼销许，共208套房源，户型面积89、124、142㎡，销许单价29700-33750元/㎡。首付要求提高到5成，验资130万，仍有2502组买房人报名，正在开盘中。

目前板块内其他项目首付还是3成，不过也有楼盘在蠢蠢欲动，打算提高首付。6月区域内有2盘有加推计划。紫麒府预计加推3号楼，共108套精装房源，户型面积90、100㎡。项目目前在售1、2、11号楼，户型面积90、100、115、135㎡，均价约30055-31098元/㎡，现房销售。熙悦预计6月份加推14号楼，共128套精装房源，户型建筑面积89、128㎡，项目目前在售房源整体均价约30195元/㎡。

汤山板块有汤山颐和府、汤山玉兰公馆、碧桂园若水雅苑等在售，整体精装均价2.1万元/㎡左右。

燕子矶

燕子矶板块内目前仅有3盘在售，万科燕语光年首付要求5成。万象天地四季、宝能滨江府仍为3成，最低首付约130万元，对买房人来说还算友好。

宝能滨江府预计近期加推A2、4号楼房源，户型建筑面积128、140、176㎡。项目目前在售B地块2、5号楼底层房源，建筑面积121、140㎡，销许均价35663-36362元/㎡。

新玄武

日前玄武宝龙城加推时，首付从原先的4成提高至了6成。目前板块内首付最低门槛是紫金悦峯，项目昨日加推A地块13号楼和C地块1、4号楼，共计250套房源，户型建筑面积约87、104、119、121、133㎡，销许均价43748-45966元/㎡，首付4成起，验资154万，开盘不到3小时再度售罄。

区域内其他项目首付要求都在5成以上，纯新盘复地明日之城预计6月首开6、7、8、9号楼，户型面积约125、140、169㎡，放风价4.6-4.7万/㎡，首付预计5成，具体以开盘通知为准。星河国际预计6月收官加推B地块1-3号楼房源，户型建筑面积为112、128㎡。项目前期销许均价42960-43687元/㎡，此次加推首付或将由5成提高到8成。

小市

鼓悦蘭园近日新领2、8号楼房源销许，共计208套房源，销许均价41972元/㎡，户型面积110、125、129、131㎡。首付3成，验资132万，共有1234组买房人报名。项目位于鼓楼老城区，板块发展完善，生活气息浓厚。对于地缘改善客群来说，还是值得入手的。

目前江北核心区新房项目基本都是8成首付，虽然总价300万起步，但是首付门槛却让一大批刚需购房者望而却步。南工大板块、浦口城南中心、五桥、自贸区部分楼盘已提高首付比例，不过仍有项目是3成首付，想要入手该片区的可以尽早上车。

江北核心区

江畔月明府新领1、4、5号楼销许，共计216套房源，户型建筑面积约89、116㎡，均价约30800-31600元/㎡，首付5成、验资130万。

启迪水木滨江预计6月加推收官房源D1、D2、D6号楼，户型面积98、130、160㎡，前期均价31134-32187元/㎡，首付最低8成起，精装交付。

纯新盘千江凌云府预计6月首开3栋楼，约300套房源，户型面积108、128、143㎡，毛坯销售限价32000元/㎡，预计升级装修包价格2000元/㎡左右，首付8成，验资300万。

纯新盘天宸云筑、天宸江樾预计6月下旬正式公开售楼处和样板间，最快月底首开，毛坯销售限价32000元/㎡，加上升级装修包放风价3.6万/㎡。

南工大

卓越云曜新领7、8号楼销许，共计167套房源，建筑面积约103㎡，带装修交付，销许均价约3.2万/㎡，首付3成，验资132万。

新城水岸云际近期领取5、7号楼销许，共计140套房源，户型建筑面积约110、136㎡，均价约31850-32186元/㎡。首付5成，验资170万。

浦口城南中心

滨江嘉品预计6月加推收官房源1、2、4、5号楼，共计288套，户型面积约89、96、108、125㎡。项目目前在售底跃房源，建筑面积157-227㎡，销许均价29570-30313元/㎡（可加1300-1400元/㎡装修包）。

此外，一些较为偏远的区域如桥林、葛塘、六合等首付还是正常要求，新房价格在2万/㎡左右，小面积、低总价的也适合刚需入手。按照总价200万来算，首付3成，大概需要60-70万。

桥林

纯新盘时代艺境最快6月底首开，建筑面积约89、105㎡，带装修交付。

桥林板块算是目前南京房价的谷底片区之一，项目距离地铁S3号线较近，可通过地铁抵达主城，节约了刚需买家的通勤成本，不过板块内生活配套欠缺，尚待完善。

葛塘

纯新盘建发和著预计6月公开售楼处，最快月底首开1、2、5、8、9共计5栋楼，项目打造89、106、123㎡三个户型，毛坯销售限价18500元/㎡。

纯新盘润禾府预计6月首开1、5号楼，约366套房源，户型面积76、89、107㎡，毛坯销售限价18500元/㎡，预计升级装修包1000-1500元/㎡。

六合

纯新盘都会风华预计6月首开2、4、6号楼，共282套房源，建筑面积89、108、128、143㎡，精装交付，价格待定。

纯新盘龙湖兴邦揽境6.7已领取3、6、7号楼销许，共185套房源，户型建筑面积89、106、116、168-226㎡，销许均价17901-18180元/㎡，精装交付，预计很快首开。

昱龙府预计6月加推1号楼，共60套房源。项目主力在售2、7号楼低密度多层和5号楼高层房源，销许均价17300-17980元/㎡，建筑面积99-147㎡，均为毛坯交付。

葛洲坝南京中国府预计6月底加推5、6号楼楼，共129套房源，建筑面积190、230㎡，前期销许均价6.4万/㎡。预计首付7成，验资700万，参观售楼处需提前预约且需要验资300万。 

河西金茂府二期预计6月开盘，地块共规划6栋29-31F住宅，主力户型155、190㎡，一期均价5.2万/㎡，二期价格未定，预计有3500元/㎡的升级装修包。 

万科翡翠滨江预计6月加推11、12、13号楼房源，建筑面积约230㎡，前期销许均价55495元/㎡，有3500元/㎡升级装修包可选，首付8成。

河西中

纯新盘长江华府最快6月首开1、3号楼房源，共236套，建筑面积142、177㎡，放风价6-6.5万/㎡（含5000元/㎡的精装包），首付8成、看房需验资700万。

颐和源璟预计6月加推B10、B07两栋楼，建筑面积115、125、143、162㎡，前期销许均价56566元/㎡，精装包3000元/㎡。

纯新盘海玥花园预计近期首开A地块7栋楼，共170套，建筑面积约240、300、330㎡。首付8成，预约看房需验资500万

目前江宁所有板块都是是正常首付要求，即使是一些热度较高的楼盘，如上秦淮芳原、江宁大学城中海方山印、伟星万科四季光年等都暂未提高首付要求，对于预算有限的买房人来说还是十分友好的。

江宁区域内置业选择面较广，改善客群可选择百家湖、九龙湖、上秦淮板块。不过这几个片区由于开发较早，新房项目已然不多，6月各板块都有新房即将上市。

江宁板块目前只有阳光城·檀境一个纯新盘，江宁金鹰展厅现已开放，预计6月中旬开放售楼处。

芳原、融信秦尚栖庭、金隅紫京云筑、上东逸境、云溪璟园、江宁孔雀城·紫樾澜庭预计6月进行加推，其中金隅紫京云筑1加推的是剩余A01、A03、A05、A06、A07#所有房源，共566套房源，户型建筑面积约120、140、170㎡。

此外，目前5月以及6月上半段已经上市的新房有以下这些：

对照5月新房上市情况，我们不妨猜测一下6月。

6月有可能会是买房人上车的又一个机会，无论是想要买刚需还是改善房，6月都会有满足的项目，买房人可以关注一下。

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