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听说西南重磅纯新盘动了?毛坯限价44440元/㎡

原创 发布:2021/6/12 15:30:55 来源:南京房地产网 274983 阅读

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近日,小编听说河西南G25已经开始动工了,作为河西南久违上新的宅地G25可以说从一挂牌就吸引了许多人的目光。

小编得到消息后马上去了实地探访,带大家一起看看这幅河西南的迷你宅地最新情况如何。


01 地块实探 :临近地铁,体量迷你



中午十二点,小编乘坐地铁2号线到达雨润大街站,接着又坐41路公交车到达了目的地。


河西南G25地块东至中和路,南至秦新路,西至规划支路,北至螺塘路。

从航拍图中可以看出,该地块体量并不是很大,总用地面积只有10742.12㎡,还不及同板块万科翡翠滨江的四分之一。

地块面积不大,楼盘建成后的数量就不会很多,未来一定十分抢手。



小编实探发现,目前G25地块周围有绿色的围挡,地面堆起了土堆且被绿网覆盖,有大型机器正在进行作业,已经进入施工状态了。

5月22日,河西南G25地块下关城开和南京宏顺摇号拿下,成交总价10.8亿元,成交楼面价35907元/㎡,未来地块毛坯限价44440元/㎡。

时隔20天,动工如此迅速,河西南楼市的热度可见一斑。



地块北侧是南京北站迁建公寓楼项目,同样也在施工。据了解,目前基坑作业将结束,即将进入主体结构施工阶段。



虽然地块目前交通不是很便利,但好在地块南侧紧邻正在建设中的地铁站点螺塘街站,该站点是2号线西延线和7号线的换乘站,以后居民出行乘坐地铁会十分方便。


据悉,目前2号线西延线割接施工已完成,预计今年通车,7号线预计2024年通车。


建成后,奥南将新增一条地铁线,从鱼嘴到新街口只需要半小时左右的时间,住在河西南的居民出行会更加便利。



地块北侧是中和村保障房,保障房下有一所幼儿园和一些汽修店铺。

G25地块距离保障房如此之近,未来也可能成为保障房居民改善置业的选择之一。



小编继续沿着中和路向南走就看到了秦淮新河,河边有绿地公园,自然环境优美,生活在附近的居民不用走太远就可以欣赏河边风景,居住环境适宜。


02 楼盘信息 : 库存有限,热度高涨


经过这次实探,小编发现G25地块附近大多是保障房,再加上河西南板块内新房库存不多,G25地块的楼盘建成后一定炙手可热。


目前板块内的楼盘门槛较高,例如葛洲坝南京中国府,均价63999元/㎡,参观售楼处需提前预约且要验资300万,首付7成。

万科翡翠滨江河西金茂府二期的销许均价均突破5万。

前期均价较低的华润置地鱼嘴润府,已售楼栋今年年底交付,目前暂无上市计划。

深业龙湾上府原定于年中上市,但最新消息称要在深业青珑上府清盘后,才启动该项目。



除了新盘库存有限,河西南板块的二手房价格也是水涨船高。

据链家官网数据显示,今年四月,正荣润峯一套98.65㎡的三室一厅房子成交价高达698万元,每平米均价超过7万元。


          (图片来源于链家)


佳兆业城市广场一期87㎡的二手房成交价直逼600万元,每平米均价突破6万元。  (图片来源于链家)


河西南板块整体楼盘热度很高,而G25地块背靠河西南板块,未来自然不愁卖。

03 板块信息:河西向南,潜力无限

河西南板块位于南京主城西南方向,总面积约15.32平方公里,北至江山大街,南至秦淮新河,东临南河,西临夹江。

整个板块发展潜力巨大,未来将集金融、商务、商贸、会展和文五大功能优势为一体,成为主城西部不可或缺的城市新中心。


                                                    (河西南概念图)

河西南板块内有阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部、苏酒集团总部等名企入驻,众多商业体环绕,科技资源丰富,商业资源配套。


板块内还有河西儿童医院、南京国际医院,以及南师附中、南外两大教育集团,医疗教育资源齐全。



自然环境方面有南北两条风光带,鱼嘴湿地公园以及河西城市生态公园,生态环境优美,居住体验优越。


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