自打5月20日土拍大战以后，外地多家豪强联手进军南京，为南京注入更多新鲜血液，多家苏北开发商也是趁此机会，来南京分一杯羹。上次我们盘点了苏北泗洪的本土房企“江苏富园”，（详情点击：群雄逐鹿！多家外企进军南京，他们会为南京带来怎样的产品？）此次同样是来自苏北的房企，新沂阳光，会为我们带来怎样的产品呢？

公司概况

新沂阳光，其全称为新沂阳光置业有限公司（下称“新沂阳光”），位于新沂市新华路与青年路交界处，成立于2010年。

根据企查查信息显示，新沂阳光是国家重点企业、百亿上市航母江苏阳光集团下属子公司之一，具有国家一级房地产开发资质。

这让我们不禁联想到南京的一个老项目，阳光聚宝山庄，其开发商是南京建辉房地产开发有限公司，同样该公司也在企查查上介绍自己属于江苏阳光集团。

另外在土地招拍挂网站上，2010年新沂市出让的徐海路南、新华路西地块，显示由江苏阳光置业发展有限公司（为江苏阳光集团下属公司）拿下，这幅地块正是新沂阳光旗下的阳光水岸绿洲项目（即阳光帝景城）。

如此巧的事绝非偶然，而真正真相如何呢？新沂阳光与阳光集团之间究竟是有怎样的联系呢？

江苏阳光集团，全称为“江苏阳光集团有限公司”，始创于1986年，是国家重点企业集团和国家重点扶持的行业排头兵，早年以毛纺起家，后期涉足服装、生物医药、房地产等多个领域。

由上种种证据来看，新沂阳光应该隶属于阳光集团，另外资料显示，除了新沂外，新沂阳光置业还曾涉及盐城东台，主要布局省内苏北城市，此次入宁，也是其触角的再一次南延。

拿地详情

此次新沂阳光在南京摇到雨花G34地块，地块地处城南中央科创生活区，经15轮报价后，触顶最高限价后被新沂阳光置业竞得，地块成交楼面价21198元/㎡、毛坯限价31000元/㎡，总成交价26.1亿元。

雨花新城G34地块，楼面地价21198元/㎡，未来毛坯限价31000元/㎡，未来全装修加上精装包价格预计会达到35000元/㎡左右。

这样的价格，对比板块内均价约30000元/㎡左右的新房，上涨了约4000元/㎡！

此地块所处位置紧邻世茂璀璨睿湾，相较于前期的都会澜岸、世茂项目，距离地铁7号线西善桥站（在建）更远一些。

不过，地块周边有金陵中学岱山分校东校区、岱山实验小学等学校，西侧有世茂自带的5万方商业，周边还有教育规划用地，整体来说，可以满足基本生活需要。

值得关注的是，这里的热度一直是居高不下，不仅都会澜岸屡开屡罄，即便是首付提升至5成，其收官房源240套也全部于当日售罄了！

而目前区域内仅一盘在售，就是世茂璀璨睿湾，而其也传出消息，下次加推首付将提升至5成！这意味着区域内购房门槛再次提高！

正因为如此，在5.20土拍时，据悉该幅地块报名房企数量仅次于正方新城，是房企公认的优质地块。

最后，我们来关注一下新沂阳光这个企业都曾打造过怎样的产品。

新沂阳光曾在徐州当地打造由阳光帝景城、阳光凯旋城等项目。

据了解，阳光凯旋城位于新沂主城区新华路，共建设小高层和高层12栋，2016年6月投入使用，2018年5月所有房源售罄，目前二手房挂牌价约8652元/㎡。

而阳光帝景城也位于新沂主城区新华路，2014年竣工，2017年所有房源售罄，目前阳光帝景城（南区）二手房挂牌价约9382元/㎡。

这两个项目在当地二手房网上也可以看到，二手房的挂牌均价均表现出色，甚至高于主城商圈的二手房均价，由此可见，新沂阳光打造的产品还是备受买房人的青睐的。

上次我们提到，江苏富园拿到的地块迈皋桥地块房价在32907元/平米，而楼面价已达26724元/平米，房地价差仅6200元/㎡，这几乎达到了开发商成本的极限。

而新沂阳光的情况则好了很多，虽然曝光度不如江苏富园，但新房毛坯限价与成交楼面价相差约9802元/㎡，妥妥站上51幅地块中预期利率第11名的光荣榜，预期利润率约8.1%。

要知道在南京，Top前20的开发商大部分利润都只有1%-3%，只有头部几家房企和早年拿地房企利润才能达到8%，如果以这样的标准去看G34，其利润在南京基本上是极其罕见的。

但这样的机会今后恐怕不会再有，因为南京市已经考虑把楼盘品质纳入考量，加入拍地规则，今后拿地，开发商除了比拼资金实力，还要比拼大家的成本控制能力以及产品品质表现力，要求会更高！

而且，值得一提的是，此次新沂阳光也可以称得上是520土拍大战中的锦鲤，新沂阳光拍下的G34地块因为区域市场环境好，加上不错的利润保证，据悉吸引了66家房企报名，报名人数仅次于正方新城G44地块。而新沂阳光也是幸运的摇到了这样一块优质地块，说到这里，不得不叹句“锦鲤”！然产品如何，还有待后观，希望在利润率相对宽裕的前提下，新沂阳光首进南京为我们带来更多惊喜！拭目以待！

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