就在近期，北京东、西城区关于学区房突然甩出两大重磅炸弹：西城区的学区房无入学名额，变学区为非学区；东城区多校摇号，纯随机。

尤其是西城区的德胜、月坛片区还出现了全部“跨学区”调剂的情况，堪称史上“最狠”学区房政策。与此同时，有人爆料，一德胜学区业主一天降价40万！

史上最严学区房政策落地！学区房凉了？

就在今年4月，北京西城区明确了2021年将继续执行“多校划片”的政策，按照规定，2020年7月31日后购房家庭将不再对应等级入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

而就从今年7月2日开始，不少北京西城幼升小的学生家长，陆续接到了调剂电话。特别是为了孩子入学，在去年7月31日后斥资买下德胜、月坛和金融街片区学区房的家长们，他们按照要求登录西城区教育考试中心官网，在登记意向学校时，却发现原本可以进的热门优质小学，基本都没有了学位，只能选择其他片区的普通的小学。

按照家长们网上曝出的截图，德胜、月坛两个优质学区最均衡的片区，本区内学校全部不能选，直接派到相邻片区学区，基本只有“渣校”可选。有业内人士指出，这意味着西城区价格最高的一批学区房白买了。

不仅如此，早在4月23日，北京市东城区教委发布了2021年义务教育阶段入学政策：今年，东城区将根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，稳妥推进以多校划片为主，单校划片和多校划片相结合的入学方式，继续推行学区制和九年一贯制对口入学。

而按照近期东城区公布的小升初录取结果，确实一部分学生被调剂了，随机摇号、多校划片被坐实。

有专业人士分析，去年西城区731政策出来后，为了获得较好的入学名额，一些购房者会选择购买小户型的学区房，这也造成了这类学区房出现了价格炒作的乱象。而这次西城区的入学政策也体现了当前学区改革的重要导向，通过限制学位和随机分配学区的方式，客观上为学区房降温。

近年来，受学区政策的影响，学区房市场火热，价格屡创新高。在今年的2-4月，北京二手房市场成交约52585套，成交量环比增速在30%以上，西城学区房成为主力。

其中，西城德胜片区的老破小已经飙高到17w/平，金融街更在是20w+以上，很多是不太能住的房子，学区溢价的含量非常高。

而在2019年的双十一，在某拍卖网上，位于北京市西城区烂缦胡同的一套5.6平方米的“破旧小”学区房经过多轮拼杀，以总价127.55万元成交，吸引了近5万人次围观。而这套房源原本的估价为65.76万元。

不过，如今北京热门学区严格执行“多校划片”，想必短期内房价至少不会再次上涨。甚至不排除一些业主可能降低原先的心理预期，回调二手房的挂牌价。

在“房住不炒”后，学区房也开始成为各地楼市调控的重点。广州市、成都市、石家庄市等多地展开行动治理房地产领域虚假违法广告，其中，以学区房的名义违规宣传和炒作房价成为整治重点。

在今年4月的中共中央政治局会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

今年3月，南京也发布印发《关于深入推进义务教育集团化办学的实施意见》的通知，严禁借集团化办学进行学区房炒作。

5月17日，市房产局会同市教育局、市市场监管局以及各区房产部门，对全市房地产经纪机构开展专项检查。各区累计检查了房地产经纪机构191家，检查组随机抽查了17家房地产经纪机构门店，重点检查是否存在以学区房名义宣传推广房源、是否存在以学区房名义炒作房价等问题。

严查之下，各中介机构均自查自纠，下架了与学区房相关的房源信息、虚假、虚高的房源价格，学区房市场也随之有所“降温”。

相对于多校划片，南京家长们可能更关注的是各区 “公民同招”问题。根据今年的主城区政策，鼓楼、玄武、秦淮、建邺、雨花台、栖霞、江北新区地区未被民办小学录取，公办均不保底，唯一保底的只有江宁区。

种种信号，仿佛都透露出2021年是学位房“风险元年”，房住不炒的大背景下，即便是更严厉的调控都是有出台可能。而多校区划片范围的扩大，也是一个大的方向。尤其是对于赌学区房升值的投资客而言，要特别注意价格极高的房源，一不小心可能就白花了大几百万。

最后，对于学区房而言，并非拥有一个好的学区房就能保证自己家孩子未来就一定能出人头地，同样，花大价钱把孩子送到名校也未必就能成龙成凤。不过对于那些有实力，并且希望今后孩子今后上学方便的父母还是可以选择学区房，那些为了投资，想要借学区房一夜暴富的家长还是最好放下这种想法，最后没准就会赌的“头破血流”得不偿失！

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