南京楼市上半场的主基调还是以维稳为主，稳中求进的市场状态也逐渐被买房人接受。市场供货量也基本与需求持平，买好房更是被买房人作为头等大事。

值得关注的是，即使是在如此大的出货量，消耗了大量有效房票的前提下，置业者的购买力依旧强劲。

7月南京预计有58盘开盘推出超万套房源，包括25家纯新盘，其中，既有河西、南部新城、江北核心区、新玄武这样的重量级的区域，也有五桥、青龙山新城、板桥等刚需热门板块！

其中，江北一如既往是供应大户，据统计，整个7月，全市开盘房源的三分之一来自于江北，预计有17盘近3000套房源推出。

其中，江北核心区10个楼盘，纯新盘就有5个。

01 天宸云筑&天宸江樾

天宸云筑

项目前身是龙光拿下的G02地块，由大家房产、龙光集团、中天美好联合打造。

据置业顾问介绍，项目预计在本月首开，天宸云筑预计将首开1、2、3共三栋楼，首开户型为约112㎡、127㎡和142㎡ 。毛坯销售最高限价3.2万/㎡,放风价在3.6万/㎡（包含升级装修包2000元/㎡），首付预计8成！

项目产品户型建筑面积段包括112、127、142㎡三种，其中，建面约112㎡的户型为三房两厅两卫设计，三开间朝南，主卧带独立卫生间。

和售楼处同时公开的还有127㎡/112㎡的样板间，据悉，天宸希一共做了两种装修风格，一个棕色系一个米白色系，客户可以按照喜好自由原则。这种可选择方案，在目前江北市场并不多见。

棕色系样板间

米色系样板间

天宸江樾

天宸江樾前身是由杭州大家夺得，项目将由龙光地产、杭州大家、中天美好三家房企联合开发，由龙光操盘，与天宸云筑同用一个售楼处，成交楼面价为23524元/㎡，毛坯销售最高限价3.2万/㎡，预计首付8成。

天宸江樾位于江北核心区南工大板块，距离10号线南工大地铁站直线距离约600米，一路之隔就是和光锦棠府和金基中北映樾。项目将打造8栋21-23层高层住宅。带有一定底商，其中1、2、3号楼为21层高，4、5、6、7、8号楼为23层高，2梯4户，小区中心位置打造约7000平米的景观大花园，小区正大门位于天浦路上。

项目打造的是约101㎡、127㎡和135㎡的户型建面：

127㎡的户型为四房两厅两卫设计，其中非常大的亮点是客厅采用大横厅设计，采光、通风性能更好。

02映樾里

据悉，江北核心区纯新盘映樾里传出消息，可能将于7月公开，此前该项目户型图曝光，建面约99、127、143㎡，由中北金基联合打造，金基操盘。

映樾里的前身是中北盛业G03地块，去年5月，江北核心区G03地块经过71轮竞拍，被中北盛业以19.9亿拿下，自持租赁住房面积2600㎡，楼面价22976元/㎡。

映樾里位于江北核心区的政务中心，在镇南河路和新浦路交叉口处，距离10号线南京工业大学站很近。

项目规划将打造8栋26层高层住宅。可售房源共计720套。

户型图：

约99㎡三房两厅两卫：

约127㎡三房两厅两卫：

约127㎡三房两厅两卫：

03江核保利里程G22地块

根据销售消息，保利里城G22项目预计在下周二三正式公开！

项目位于南京市江北新区浦口大道以北、横江大道以东地块，与在售项目启迪水木滨江仅一街之隔。

项目将打造5栋21-33层高层住宅，其中三栋住宅面朝长江，一线江景，视野无敌，该地块的毛坯最高销售限价为32000元/㎡，刷新了彼时江北毛坯销售最高限价，预计全装修售价为33500-34000元/㎡。 

该楼盘在2020年12月30日，被南京航鼎房地产开发有限公司以1.89亿元拿下。据了解，项目为商住地块，由保利里城、启迪联合开发，其中保利里城负责住宅，启迪负责科技园区及办公部分。

据说项目推出约128㎡和143㎡两种四房户型，仅供参考（具体以开发商信息为准）：

04中交锦方

中交锦方前身为新区2019G12地块，该地块于2019年10月30日被中交以16.9亿元拿下，总出让面积近50000平方米。整个项目又分为A、B、C、D四幅小地块，其中A、B地块拟建办公楼和2栋25F公寓楼，C、D地块拟建9栋24-25F高层住宅、5100㎡的商业配套。

该地块还要求引进世界500强企业的华东区域总部，未来将成为江北核心区的一个重量级配套！

户型方面此前公开，只有五种户型，包括约110㎡、130㎡、135㎡、140㎡和160㎡：

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