就在这一两个月里，越来越多的购房者被卷入了漫长的“等贷路”。

不少银行透露，近期二手房贷非常紧张，其中公积金贷款非常慢，商业贷款放款时间则普遍要2个月以上。

当然，有得等还是好的，一些打算买二手房的改善，则直接面临“被停贷”的尴尬。

但是楼市风云变幻，政策更是一锤接着一锤！

多城市陆续出台二手房参考价，全国的二手房市场正在经历严厉的打击！

国家调控二手房的决心，正在越来越多的城市践行。

就在前两天，短短不到24小时的时间里，成都、西安、上海接连“挥剑”砍向二手房市场，设定二手房指导价、建立严格审核机制！

深圳的例子已经在前，毫无疑问这是一个十足的利空信号！银行、中介、二手、供需，乃至市场情绪，全部要挨一刀。

7月8日，西安重磅颁布二手房成交参考价！这是成为继深圳、成都后，全国第三个正式公布二手房成交参考价的城市！

一、西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。  

二、房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。 

三、涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。  

四、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。各区住建局、各开发区住建管理部门要对辖区房源挂牌情况开展全面检查，对于不按规定执行的，抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。

紧接着，7月9日，上海就紧跟政策！同样在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。

上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

不仅核验房源信息，还要核验房源价格！但真实价格却不对外公布！

总结下来就是：

1、集中清理二手房挂牌房源；

2、必须完成价格核验才能挂牌出售；

3、立即下架挂牌价虚高房源，且查处高价成交但正在网签中的房源

据上海房屋状况信息中心介绍，已通知11家头部经纪机构，在接下来的一周内，对全市二、三十万套存量二手房挂牌房源，集中清网，虚高房源立即下架，包括线上和线下门店都不能展示。

去年12月15日起，上海二手房交易过程中新增房源核验环节，每套房源将会有专属的核验编号和二维码，核验通过才能挂牌。

截止目前已成功核验约10万套存量挂牌房源；但是，市场中依然存在部分二手房挂牌价格明显虚高、严重误导房价预期的现象。

尽管上海还未出台二手房指导价政策，但这些举措也都在陆续向二手房施压。

这种一步一步加码的方式，很可能就是蓄力放大招的前奏，只不过比深圳的突击来得温柔些。

几乎是同一时间，成都也挥剑而来！

从以上多个城市都采取针对性的调控措施来看，涉及二手房新政策的主要是一线和新一线城市。

这些城市，也是近些年中国发展的“明星城市”。这些城市主要集中在东部和沿海，成都和西安是少有的中西部城市。

也可以看到，二手房新政包括“挂牌价不得高于合理成交价格、热点学区价格发布机制”等。

早在今年早些时候，就已经有不少城市初露端倪：

能看到深圳这样最先公布的城市，先公布的这批都选择了最核心、房价最高的区域，以及交易热度高、溢价严重、涨幅大的板块。

这波操作逻辑还是很清晰的...

一是将区域天花板价格直接锁死，那么在这之下的楼盘即使没有指导价出炉，也可参考。

二是虽然没有涵盖所有二手房，但各个板块的代表性楼盘都没有缺席，整体比较合理。

毕竟二手房数量巨大，全部发布指导价并不现实，而且中低价位的小区官方并不会发布指导参考价。

在具体实施上都要求二手房贷款银行的评估价格，必须参考官方的二手房指导价，这个可就不是口头说说这么简单了...

首先是购买群体的预期会大大降低，不会出现供不应求，可以掐住部分小区不断上涨的冲动。

今年2月份实行二手房指导价后，深圳二手房涨幅呈降低趋势，4月涨幅为0，5月跌了0.1%。

目前来看短期内对价格影响并不大，但成交量出现了断崖式下跌...

根据深圳市住建局数据显示，2021年5月成交量为3027套，与上个月相比下降幅度达37.93%，与去年同期相比下降幅度达64.52%！

深圳中介门店，也是哀嚎一片，从业者迎来艰难时刻...

今年4月住建部约谈广州，就明确提到，强化二手房交易管理，而从深圳、上海、成都、西安的调控可以发现，二手房指导价机制，都是发生在住建部调研督导之后。