刚刚，新城仙林湖G43地块规划出炉，打造19栋小高层、高层住宅！地块由新城、路劲、联发联合开发，新城操盘，预计最快四季度上市！

项目位于仙林副城白象片区省体育训练中心北侧，北临纬地路、西临元化路、东至光启路，占地面积约70029.37㎡，东侧就是已收官的融信世纪东方。

今年5月南京首场集中土拍中，仙林湖G43地块，经过摇号，被新城以总价38.1亿元竞得，成交楼面价25543元/㎡，未来毛坯房限价33800元/㎡，这也是新城在新城香悦澜山、新城璞樾和山后再回仙林湖，新城回归仙林湖的作品。

据悉，G43地块由新城、路劲、联发联合开发，预计最快四季度上市。G43地块毛坯限价3.38万/㎡，考虑到2000元/㎡的全装修+升级装修因素，最终价格或将达到3.8万/㎡。

仙林湖一直是南京人公认的宜居板块，仙林湖新城G43地块东侧规划有几层社区服务中心和总建筑面积6万㎡的仙林湖社区服务中心，有已建成的幼儿园、小学、初中和仙林湖高中等教育配套设施，距离万达茂仅1.3公里，地铁2号线经天路站1.5公里。同时还被南大仙林校区、南京体育学院仙林校区环绕，居住氛围浓厚，人文气息浓郁。

仙林湖板块目前仅水沐雍荣府和半山云邸两大楼盘在售，其中半山云邸目前在售少量一楼底跃户型，正在清盘中。水沐雍荣府目前在售低楼层房源，目前也正进入清盘阶段。

随着2个项目的收官，仙林湖板块或将再次陷入短暂房荒。此次G43地块的到来，也将极大缓解仙林湖板块这一现象。

而根据计划，除仙林湖G43地块外，在今年3月份的栖霞区2021土地招商推介会上透露，今年仙林湖板块预计还有3幅宅地出让。这3幅涉宅用地分别是元化路以东、广志路以北住宅地块、仙林湖东侧地块、312 国道以南白象片区地块。

其中，新城G43地块南侧宅地即将出让，即元化路以东、广志路以北住宅地块。这幅地原计划是出现在今年第二批集中土地出让中，不过受疫情影响可能要推迟到9月份才能出让了。

这幅地块和新城G43地块紧邻，中间仅隔了一座小山，位于栖霞区西部、自动地区的仙林科教城板块，紧邻仙林软件与外包产业园。

项目最快在今年四季度就会上市，想要在仙林湖买房的朋友可以多关注关注。

浦口汤泉G56地块规划图也同步曝光，将打造18栋4-5层低密住宅。

项目位于南京市浦口区汤泉街道，南至香泉路，北至银泉西路，东至吉林路，西至惠济南路。规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积42677.15平方米，1.0<容积率≤1.2，建筑高度≤15米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

项目总建筑面积约8.25万平方米，其中，地上建筑面积约5.12万平方米，主要功能为住宅及其配套用房；地下建筑面积约3.13万平方米，主要功能为商业、车库。

今年5月集中土拍中，银城以总价5.3亿元拿下浦口汤泉G56地块，成交楼面地价10349元/㎡。未来毛坯销售限价19300元/㎡，预计全装修均价20800-21300元/㎡。

近期，南京主城一批品质楼盘的成交价不断被刷新，有的甚至一度超越河西的房价，其中金基尚书里8.9万/㎡成交、金陵雅颂居7.5万/㎡成交、中航金城1号7.1万/㎡成交！

而就在近期，鼓楼也有一二手房以7.8万/㎡的价格成交。这个楼盘就是中海凤凰熙岸二期。中海凤凰熙岸位于鼓楼清凉门大街，靠近地铁2号线莫愁湖站，附近有大型商业综合体中海环宇城，莫愁湖公园、石头城公园、清凉山公园等环绕，也靠近秦淮河。整个楼盘分三期打造，体量较大。因为楼盘品质高，此前也有人拿它和仁恒江湾城对比。

中海凤凰熙岸房价坚挺，不仅因为位置优越，和优质学区也有一定关系，是芳草园小学凤凰校区+29中致远中学的学区。要知道鼓楼虽然学区房不少，但是楼盘品质高的小区并没有很多。

据链家二手房网站数据，中海凤凰熙岸的三期住宅，因为房龄等因素不同，房价也有所差异，但都站稳7万/㎡，完全不输河西大平层：

一期：挂牌均价7.1万/㎡，最高成交价7万/㎡

二期：挂牌均价7.5万/㎡，最高成交价7.88万/㎡

三期：挂牌均价8.2万/㎡，最高成交价8.3万/㎡

中海在南京打造了不少品质豪宅，中海凤凰熙岸就是中海首进鼓楼的项目。除此之外，河西的中海塞纳丽舍、城北新玄武中海玄武公馆等，几乎都是区域房价领头羊。

中海凤凰熙岸小区内部绿化丰富，环境优美，物业是中海自持物业。

如果关注南京二手房市场，你会发现，最近主城不少优质楼盘正在补涨，不断有房子成交价赶超河西大平层，但非热门板块的房子仍然在原地踏步，甚至不涨反跌。

那些期待着南京迎来下一轮普涨的朋友，现在可以放弃幻想了。残酷的现实也给买房人朋友敲响警钟：房住不炒，现在要买，就买真正有居住价值的房子。

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