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再遇调控！学区房真的要走下坡路了吗？
7月初北京西城区全面实施多校划片后，“学区房”热迅速退烧，甚至有业主“打骨折”自降上百万却仍未成交，而今深圳、常州先后放大招，或将给予学区房炒作致命打击。
01
深圳推行大学区招生、建立义务教育学校教师交流制度
此前，学区房一直是全国市场炒作热点。今年年初，深圳福田区一个建面约44㎡、房龄超25年的老房子由于双名校学区“傍身”，成交价一度高达1420万元，即单价为32.27万元/㎡，堪称天价。
也同样是今年开始，“天价”学区房成为全国多地打压的重点。7月30日，深圳市人大常委会官网发布了《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》（以下简称《草案征求意见稿》），在面向公众征求意见的同时，还明确提出，在义务教育方面，市、区教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。
业内人士分析称，《条例》内容丰富，对于学区房而言，有两大“狠招”：
一是大学区招生。目前深圳的中小学采用的是积分制，虽然也是多校划片，但总体而言，房子和学位的关系最为紧密，一旦采取大学区制，房子与对应学位脱钩了，学区房的概念就直接没了。
其实，大学区在深圳不是新鲜事，自2015年起深圳各区陆续试点实行大学区制招生，各区采用的比较通用的做法是划出2-4所公办学校，共同面向同一片区招生，而且通常把强弱校搭配进行招生。此外，今年上半年龙岗区按照街道划分大学区，11个街道划分为10个大学区，让住在大学区里的学龄儿童，除了第一志愿要申请对口的学校外，还可以申请大学区里任一或者是多所学校。
同样是多校划片，深圳的大学区招生政策与北京电脑随机派位不同，深圳采取的是入学积分制度，按志愿次序和积分高低，依次录取。只有积分低的孩子，才会被调剂到差的学校。
二是教师交流制度。一所名校最根本的因素就是老师，建立教师交流制度，教学水平的均衡化会大大推进。
中国人民大学经济研究所联席所长、教授，中诚信集团董事长毛振华曾表示，教育的不均等问题将会给未来收入分配调整造成很大的障碍，比如学区房问题就导致了富人阶级更容易得到更好的教育，一个解决办法是同一区域内采取教师轮岗制，比如三年轮换一次，这样名校教育资源将会得到更加均衡的分布。
微信公众号“刘晓博说楼市”也曾表示，在“大学区”制度下，还是会有一些学区内，好学校比较多，甚至全部是好学校，学区房的高房价效应仍然会存在。要真正把学区房的概念送入历史，只有一个办法：义务教育阶段，资源要均等化分布。
02
常州发布义务教育学校专任教师“轮岗制度”
与此同时，常州教育局官网今日也发布了《关于开展2021年常州市教育局直属义务教育学校专任教师交流轮岗工作的通知》，这与上文中的深圳部分政策不谋而合，并且在深圳还是意见征求时，常州已出台了正式文件。有业内人士分析，这对于追逐名校的资本而言，是釜底抽薪的。
原文如下:
（上下滑动查看）
03
官方定调，多地频变动入学政策
每次学区政策变动，都是一次大地震。据不完全统计，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等10余城出手，重拳整治学区房乱象。
7月初，北京西城区全面推行“多校划片”，对于今年9月份入小学的孩子，2020年7 月31日(以下也简称“7·31”)后新购置的西城区房产不再对应单校登记入学，而是学区内甚至是跨学区多校划片。
4月30日，政治局会议上，也提到了“防止以学区房名义炒作房价”。
显然，政策层面已经开始逐渐加码，意图引导学区房热度的降温。
04
南京学区房会降价吗？
然而，我们也能发现，南京部分拥有优质学区的小区仍在上涨。比如，7月15日，中海玄武公馆成交了一套96.64㎡小三房，满2年，不含车位，成交总价581万，单价突破至60069元/㎡。
成交价高的很大原因，就是其属于南师附小铁北和科利华铁北的双学区。加上市场普遍认为，南京现行的学区划分规则不会发生太大变化，学区房仍然可以购买。
所以，这导致家长们反而更关注的是各区中小学 “公民同招”问题。根据今年的主城区政策，鼓楼、玄武、秦淮、建邺、雨花台、栖霞、江北新区地区未被民办小学录取，公办均不保底，唯一保底的只有江宁区。
值得警惕的是，划片范围依旧存在变化的可能性，买房人一定要参照最新政策。对口学区房是教委根据具体情况持续进行调整的，每年可能都有变化，且今后多校区划片范围的扩大是一个大的方向，那时候就更加具有偶然性了。并且不要忽视其他政策要求，购买二手房要确保孩子的户口可以迁入。
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