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新一轮楼市调控！杭州进一步加强住房限购，南京接下来...
就在今天，杭州再度出台新政，进一步加强有关住房限购方面的条件，完善新建商品住房销售管理，新政自今日起实施。
杭州
新政重点如下：
1、落户未满5年，社保须满2年
2、外地人落户，社保2改4
3、报名人数小于或等于房源数，也须摇号确定选房顺序
4、报名人数：房源套数≥10：1时，按社保缴纳月数多少排序并按一定比例入围
全文如下：
各有关单位：
为进一步支持自住需求、抑制投机炒房，规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，现就进一步加强房地产市场调控有关事项通知如下：
一、进一步加强住房限购
落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
二、进一步完善新建商品住房销售管理
（一）本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。
（二）本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。
三、进一步规范市场秩序
本市市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。
本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室
2021年8月5日
新政解读如下：
可以看到，目前各大城市对楼市的管控以及对新房的购买开启了新一轮的严格调控，不仅是杭州，目前全国范围内对楼市的调控都可以说是相当严格。此前上海、无锡、武汉、广州等城市，密集出台楼市新政。
最新新政
7月23日，上海接连出台2条新政，上调房贷利率，首套房利率调至5%；赠与住房纳入限购政策！
7月26，无锡宣布建立二手住房成交参考价格发布机制！
7月28日，武汉出台政策，凭房票买房，且每次只可申请一个楼盘！
炒房客再度心碎，可以预见的是，今年下半年南京或将开展新一轮有关楼市调控的政策。
南京下半年楼市走向
楼市调控愈演愈烈，南京也没有止步。
就在今年7月，“宁小通”平台正式上线，关注度较高楼盘，将采用集中供应的方式销售，同一报名时间段楼盘，买房人只可选择其中一家报名。
而且平台也将实时在线核验购房证明真实有效性，人才购房证明造假，几乎无漏可钻！
一系列举措，打击投机投资者！
那么，730会议后，南京还会加强调控力度吗？
从当下各城市的调控重点来看，基本是两个大方向：落户和二手房指导价。
咱们先来说说落户，和杭州一样，南京的购房证明，分为人才、无房、普通购房证明。
此前，南京已经要求2年无房+1年社保，才可申请无房购房证明，也就是将“落户即可申请无房购房证明”的漏洞堵死。
不过从城市发展的角度来看，未来的城市发展，强者恒强、弱者愈弱。
南京属于江苏省会、长三角中心城市……对于人才、产业、资金的吸纳能力，不容小觑。
从长远角度来看，为了真正的留住人才，杭州的这个政策对南京来说，有很好的借鉴意义。
其次，咱们再来看看二手房指导价。
之所以出台二手房指导价，是因为二手房市场过于火热，业主抱团喊涨。
再看看南京，疫情、二手房停贷的双重打击，让当下的二手房市场越发冷清。
短期内出台二手房指导价的可能不大，但长期来看，不排除跟进可能。
最后，还是要提醒大家，调控的目的，不是在于抑制房价上涨，而是为了打击炒房、让楼市平稳健康发展，房价稳中有涨。
凡事，都不可能面面俱到。新政，在打击炒房客的同时，也可能误伤到部分真正需要买房的朋友。
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