时隔9年，南京楼盘重新启动！这个楼盘就是位于桥北的天华硅谷，位于S8号线和3号线冯泰路站旁。项目上次开盘还是在9年前！就在昨天，项目三期地块最新规划正式出炉，将建成13栋25层住宅，效果图同步曝光！

天华硅谷由苏宁环球开发，占地约40多万平米，建筑面积约60万平米。小区共分3期开发，前期销售的是1期和2期，当初新房折后均价7200元/㎡。

2012年3月，小区一、二期房源就已经卖完，同年五月放风说后期会加推三期房源，但迟迟没有动静，现在时隔9年，才终于重新启动。

项目三期地块天华西路南侧、规划道路北侧，东靠泰冯路，西邻江北大道。土地容积率1.01≤容积率≤2.2，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

根据最新规划，三期将建成13栋25层高层住宅，据媒体实探消息，目前三期已经上了围挡，但暂时没有开工，楼盘上市时间也待定。

项目周边有2家楼盘在售，户型89㎡起。

花样年花好园：目前在售少量精装房，户型建筑面积89、100、116㎡，均价28490元/㎡，首付3成起。

都会诚品：尚院计划三季度加推96套精装房。岚院计划三季度加推216套房。项目目前在售少量房源，主要分布在3、5号楼，销许均价27996元/㎡，户型建筑面积89、105㎡，预计2023年5月交付。

项目三期规划已经出炉，对于这么一个产权缩水9年的新盘而言，不知道后期上市会有多大竞争力，是否能受到买房人的认可，让我们拭目以待。

今日起，全市公安政务服务窗口恢复现场办公

来自南京公安的官方消息，目前，南京市已全域转为低风险地区。根据疫情防控形势，全市公安政务服务窗口恢复现场服务。具体通告如下：

附：公安政务服务各窗口预约电话

杭州上线“官方二手房交易平台”，个人可直接挂牌

日前，杭州市住房保障和房产管理局在“二手房交易监管服务平台”，上线了“个人自主挂牌”功能。业主登录后，即可将二手房发布到该平台，无需通过中介。而购房者在注册之后，也可以直接与业主取得联系，自主看房。

据悉，该平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易。此外还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介公司登记在册的经纪人，则无法登录“个人自主挂牌房源”区域，最大程度保护了房东的隐私安全，防止信息外漏。

实际上，早在2016年，杭州等地就已上线类似直卖系统，但挂牌房源并不多。近期相关部门对该功能进行了完善升级。据公众号大伟看楼市的报道，目前该平台挂牌的房源量直线增加，8月23日一天已经增加了250套。

那么，杭州的“个人自主挂牌”功能，能否取代中介呢？

每日经济新闻的报道中，杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示，从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介”。

空·白研究院创始人杨现领认为，业主自挂房源不等于房东直售，两者有根本区别。业主个人挂牌只是多了一个房源展示的渠道，且只有政府官方平台有流量的情况下才能成立，如果没有流量，对于业主没有任何意义。

也有人发表这样的看法，事实上二手房交易不可能简单的去中介，地方政府的平台也没有能力做到这一点，投入的资源非常有限。但背后反映了中介费取费的争议，也体现了这一轮房地产调控最近重磅打击房地产二手房行业。

不论中介能否被取代，政府一系列政策的出台都表明今后二手房市场将会受到相当大的影响，无论是二手房的买卖还是房屋的出租问题，今后都将会由政府直接出面管控，对我们买房人而言这也是一件好事，二手房楼市乱象也将会得到改善，期待后续南京对二手房市场管控的做法。

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