近日，中南仙林G83地块规划方案出炉，拟建8栋17F住宅、3栋20F住宅和一栋3F商业。

中南仙林G83地块位于南京市江宁区麒麟片区东麒路以西，纬七路以北，总用地面积35246.77平方米。

根据规划，项目分为A、B、C三个分区：

A分区用地性质为R2二类居住用地，用地面积17958.84平方米，1.0＜容积率≤2.0，建筑高度≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%；该区规划总建筑面积约5.10万平方米，其中地上建筑面积约3.59万平方米，主要功能为高层住宅及配套用房，地下建筑面积约1.51万平方米，主要功能为地下车库和辅助配套设施；

B分区用地性质为Rb商住混合用地，用地面积15685.31平方米，容积率≤2.0，建筑高度≤60m，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；该区规划总建筑面积约4.25万平方米，其中地上建筑面积约3.14万平方米，主要功能为高层住宅、商业及配套用房，地下建筑面积约1.11万平方米，主要功能为地下车库和辅助配套设施；

C分区用地性质为B1商业用地，用地面积1602.62平方米；为地下车库，地下建筑面积约0.032万平方米。

项目前身为汇通路G83地块，2020年11月2日，经过23轮竞拍外加一轮摇号，2020G83地块最终被中南置地以总价13.3亿元拍下，成交楼面地价18867元/㎡，毛坯限价27500元/㎡。

去年12月初，G83地块传出合作开发的消息，由中南、银城、绿都共同开发，中南操盘，打造汇通路新加坡式美学社区。今年1月初，项目开始进入土地平整阶段，但地块内挖出古墓后，一度停工勘察，于今年7月份重新动工。

从项目效果图可以看到，项目体量不大，外立面采用大面积玻璃墙的设计，极具都市时尚感。项目自带3层商业，未来居民足不出户也能满足吃喝玩乐。目前置业顾问销售团队已经组建，开始进入蓄客阶段。

据悉，中南G83地块预计将于四季度首开，或将一次性推出约500套房源，未来加精装包预计价格在3.5万/㎡以内。项目将打造主力户型建筑面积约99㎡、117㎡、130㎡以及部分底跃产品。

大华江宁滨江G51地块规划方案出炉，项目拟建4栋高层住宅、3栋低层商业及相关配套设施。

项目总建筑面积约8.4万平方米，其中地上建筑面积约6.1万平方米，地下建筑面积约2.3万平方米。

大华G51地块位于江宁区太白路以北、景明大街以东。用地性质为Rb商住混合用地，用地面积为26578.81平方米，1.0＜容积率≤2.3，建筑高度≤80米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

今年5月22日，江宁滨江G51地块经过15轮竞价后触顶最高限价，最终摇号被大华竞得，成交总价6.9亿元，成交楼面价11287元/㎡，未来新房最高毛坯限价17340元/㎡。此外，大华还拿下了滨江G50地块，目前规划尚未出炉。

项目北侧一路之隔就是江宁中心小学，以及在建中的滨江新城中学。板块内在售项目包括鲁能硅谷公馆、龙湖水晶郦城、新城云漾滨江等，均价约在1.9-2.2万/㎡。

新城仙林湖G43地块案名已正式公布，定为“新城云樾观山”，预计四季度上市，下月公开售楼处。

8月初，项目规划就已出炉，将打造19栋住宅产品，其中A1地块规划共12栋8-11F住宅，容积率1-1.8，绿地率≥30%，建筑高度18≤H≤35(m)，建筑密度≤30%；

A2地块规划共7栋17-20F住宅（含一栋租赁用房，共66户）容积率1-2.6，绿地率≥30%，建筑高度35＜H＜60(m)，建筑密度＜25%。

项目总建筑面积约202719平方米，其中：地上建筑面积约144465平方米，A1地块主要功能为小高层住宅及其配套用房，A2地块主要功能为高层住宅及其配套用房；地下建筑面积约58254平方米，主要功能为地下车库和辅助配套设施等。

新城仙林湖G43地块于2021年5月22日，被新城以总价38亿元夺得，楼面地价25543元/㎡，未来毛坯限价33800元/㎡。作为仙林湖首幅双限地块，未来加上精装包，预计均价在3.7-3.8万/㎡左右。据相关工作人员透露，今年预计先开洋房，面积段约140-180㎡。（具体入市时间以及项目信息以最终官方公布为准） 

新城G43地块临靠已收官的融信世纪东方，斜对面便是星叶枫情水岸，与南大科学园仅一街之隔，地理位置优异。目前板块内仅水沐雍荣府和半山云邸两大楼盘在售，且均进入最后清盘阶段，该项目的上市将打破板块房荒的窘境。此外，刚公布不久的南京第二批次的土拍公告中，仙林湖G80地块最高毛坯限价达到34000元/㎡，比G43地块高出200元/㎡，板块毛坯限价再次刷新。

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