8月25日，南京市集中供地第二批次地块出让公告发布，届时将实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式。（“限房价、定品质、竞地价”！南京第二批两集中53幅地挂牌...）

从公布的53幅地块来看，江北核心区、南部新城、河西等多个热门板块的毛坯限价被刷新，其中最高涨幅了4500元/㎡。

南京最新房价格局

（以板块内地块最高毛坯限价估算，含精装）

出让的53幅地块中，江北板块占了23幅，包括桥林、江浦、江北核心区等，其中江北核心区共推出5幅地块，最高毛坯限价为江北核心区G19地块，达到3.8万/㎡，相比此前卓越G12毛坯限价上涨了3000元/㎡，后期加上精装包等，直接突破4万/㎡。

值得注意的是，从去年9月到今年9月（该批次地块将于9月26日竞拍），江北核心区的毛坯限价一年上涨了超7000元/㎡。

为何这一年来江核涨价迅猛，目前认同最多的逻辑就是：为了去库存。为了维持板块的市场热度，最直接的方式就是涨价，买房人看到价格涨了，那么前面堆积的毛坯低限价楼盘自然也会容易出售。

目前，江北核心区还有一批热盘预计将在9月推出，包括金基中北·映樾、天宸江樾、天宸云筑、保利江汇、千江凌云府等。

本批次出让地块中，桥林板块无疑是一匹黑马。数量上共有6幅涉宅地块，出让面积超41公顷，更值得关注的是，桥林G99-102，4幅纯宅地的毛坯房销售限价均为24500元/㎡，对比最近一次2020年底出让的越秀G100地块、金地G101地块（毛坯房销售限价20000元/㎡），毛坯限价上调了4500元/㎡，达到2.45万/㎡。作为毛坯限价上涨最多的板块，此次土拍桥林也将引起热议。目前，板块范围内在售项目包括水沐云筑、时光泊月等，均价在2.2万/㎡左右。

此外，这批地块中南部新城的2幅宅地毛坯限价最高，G73地块毛坯房限价为44898元/㎡，G74地块则达到44998元/㎡，未来房价可能破“5”；

河西的2幅宅地均来自江心洲，其中江心洲G71地块未来毛坯限价达到42850元/㎡，对比此前上涨了2067元/㎡；

城北栖霞山的两幅地块毛坯房限价为25200元/㎡和26000元/㎡，涨幅约1500元/㎡；

岱山G77地块的毛坯限价（31200元/㎡）对比万科岱山G36地块（30000元/㎡），上涨了1200元/㎡，未来房价加上精装包，或将突破3.5万/㎡；

江宁方山、城北新港、仙林湖等片区的毛坯房限价涨幅在100元-800元/㎡之间。

此外，约有40幅地块的最高楼面价与未来毛坯房限价相差8000元/㎡以上，个别地块的价差甚至超过16000元/㎡，房地价差大于10000元/㎡的有22幅，位于幕府创新区、江心洲、大校场、仙林湖、燕子矶、桥林、江北核心区等地。不难看出，土拍降低溢价率后，房企的利润空间有所增长，为今后提升品质打下基础。

免责声明与重要提示：南京房产网是南京地区具有权威性、影响力的房地产网络平台，为南京人民、房地产开发商与经纪公司提供专业的房产信息、中介、交易、分销平台，为合作伙伴提供全案代理、楼盘分销、渠道总代、营销策划、投融资等一站式解决方案。南京房产网官方网址nanjinghouse.cn，谨防假冒！1、南京房产网根据用户指令提供作品传播服务，向来十分重视网络版权及其他知识产权以及用户权益的保护。2、南京房产网作为南京本土通过多个权威性官方机构认证的专业的房产互联网平台，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非商业性或盈利性用途。任何单位或个人认为本网站内容来源标注有误，或涉嫌侵犯其知识产权等相关权利的，请提供身份证明、权属证明及详细侵权情况证明等相关资料，通过邮箱邮箱：3512494088@qq.com联系我们，我们将及时进行审核处理；3、本页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以国家相关法律法规与开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积；4、除此以外，将本网站平台任何内容或服务用于其他用途时，须征得本网站平台及相关权利人的许可，否则本网站平台依法保留追究权。