就在前几天，南京江北核心区鸡腿盘花语熙岸府，正式宣布今年不开盘了，推迟到明年开盘！无独有偶，就在昨天，河西南鸡腿盘鱼嘴润府也表示今年不开盘了！

真是满心欢喜的盼来了疫情的结束，以为能够拼拼运气，看能不能抢到鸡腿盘的一个名额，结果让人空欢喜一场，全部宣布今年不开盘了，只能等到明年再说了。

花语熙岸府位于核心区中间位置，靠近规划的地铁11号线，就在江与城旁边。是核心区名副其实的鸡腿盘，限价3.3万/㎡，不挖地下室、没有装修包、全是小高层，前面几次开盘都卖光，好几千人等着买。

花语熙岸府剩余7栋楼，推迟到明年开盘，户型建筑面积为97、117、138、140㎡，精装交付。前期销许均价为32872-33191元/㎡，精装交付，前期首付8成起，验资240万。

该楼盘比周边新房便宜，和区域二手房也存在一定倒挂。今年5月集中土地拍卖，江北G12最高毛坯限价3.5万/㎡，如果加上装修包很可能直逼4万/㎡。相比之下，花语熙岸府更值得买了。

目前，江北核心区几个品质次新房二手均价房基本在4万/㎡左右，正荣润江城二手房成交价已经突破5万/㎡，华润国际社区4.8万/㎡成交，而花语熙岸府被政府限价3.3万/㎡，性价比很高。

上次开盘是在今年5月，加推4、8、12号楼，户型约97、117㎡，销许均价为33040元/㎡，首付8成起，验资240万，216套房共吸引3085人报名，整体中签率7%，平均14人买一套，开盘2个小时全部卖光，非常抢手！

花语熙岸府精装标准比较高，有威能或博世品牌的地暖、布朗或兰舍品牌的新风，以及美的或海尔品牌的中央空调，还有老板或方太品牌的油烟机和燃气灶、唯宝或杜拉维特的马桶及台盆、欧琳或摩恩的卫浴，汉斯格雅或高仪的洁具龙头等等（具体装修标准以开发商合同为准）。

项目配套：

商业：已有红星美凯龙、MS慕斯荟、金盛田广场等商业体，周边还有在建的虹悦城、江北华润万象商业、东方万汇城，以及规划的山姆会员店和乔波冰雪世界等。

交通：附近有3条地铁，紧邻地铁10号线南京工业大学站和规划的11号线七里河西站、13号线兴隆路站。

教育：小区附近有托马斯实验学校（在建）、南工大实验小学、浦口区第四中学、南京一中江北分校、南京工业大学等分年龄段教育。

医疗：南京鼓楼医院江北国际医院、国际健康城、江苏省人民医院浦口分院等。

公共配套：临近青奥体育公园和绿水湾湿地公园、体育活动中心、江北美术馆、江北图书馆等。

项目此次正式宣布延期开盘，对买房人而言有好的地方也有不好的地方。好的地方在于，可以准备的时间更长了，让那些手上资金还没有准备充足的买房人有了更多的时间去准备资金；不好的地方在于，推迟开盘，谁也不知道等明年再上市的时候会不会价格上涨，而且对于今年能买的买房人而言，明年再上市意味着将会有更多的竞争对手，想要摇到的概率更低了。

而另外一个，鱼嘴润府，作为河西富豪盯了很久的项目，这次的推迟开盘意味着又要等上好久才能买。

华润置地鱼嘴润府位于河西鱼嘴板块，紧邻鱼嘴湿地公园，前期首付要求6成至8成约200万-400多万，前几次开盘都是当天卖光！前期销许精装均价3.98万/㎡，和现在河西南的新房相比很香：

项目还有最后2栋3、4号楼，约194套精装房，难得的是，这批收官房源中，户型最小100㎡，所以即使部分房源微涨，算下来总价也在400万出头，这应该是目前河西新房超低门槛，很多买房人都在等着买。（具体价格以销许为准）

项目户型图如下：

项目前期开盘情况如下：

①2019年6月19日，第一次开盘，2542组人成功报名要买192套房，中签率7.5%，平均13人买一套房，开盘当天全部卖完；

②2019年9月11日，第二次开盘，1632组人成功报名要买128套房，中签率7.8%，平均13人买一套房，开盘当天全部卖完。

③2019年12月2日，第四次开盘，1940组人成功报名要买120套房，中签率6.2%，平均16人买一套房，开盘一小时全部卖完。

目前，河西留给买房人的机会不多了。长江尊邸7月中下旬拿到最后一批楼盘销许，已经报名结束，正在等待开盘，卖完就收官。同样7月中下旬拿到销许的海玥花园这次开盘后，下一次开盘可能要明年了。

今年还将有金茂府、长江华府、颐和源璟、璞境、青奥村、仁恒江湾世纪等楼盘将要开盘，目前河西楼盘售楼处已经开放接待，想买河西的朋友可以关注。

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