本周，南京迎来疫情之后的第一波“开盘潮“，与此同时南京首批两集中上市的8大热盘也从周三开始陆续开盘，截至目前，所有房源全部售罄。开盘期间的南京楼市十分热闹，就连千万级豪宅也被抢光，最贵一套达到了3200万！

值得注意的是，江北核心区、河西、燕子矶4大热盘宣布正式收官。

河西：葛洲坝南京中国府于周五上午9点在保利大剧院开盘，项目推出最后一批房源5、6号楼，共计129套，户型面积190㎡、230㎡，另外还有约315㎡、350㎡的带露台顶跃，以及约350㎡、460㎡带花园的底跃，均价65280元/㎡，首付7成，单价最高的一套位于5号楼顶层，单价9.09万/㎡，建面约353㎡，总价3208万。

本次收官开盘共吸引了827组买房人报名，综合中签率约15.6%。

项目开盘现场的购房人不少是已经手握河西物业的业主，有位买房人表示：“物业费贵点就贵点吧，舒服就行了，河西的这些新房我基本都摇过，但是没有摇到，感觉现在区域发展也比较成熟了，还是想住河西，金茂府也没摇到，中国府的底跃我也能接受的。”

最终，经过3个小时的选房，葛洲坝南京中国府最后一批房源全部卖光，圆满收官。

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海玥花园：“千呼万唤始出来”的海玥花园于9月2日迎来开盘，作为河西中部等待多时的纯新项目，海玥花园的现房优势吸引了不少富豪。项目首开A地块7栋楼，共177套房源，面积约240、300、330㎡，均价63800元/㎡，，升级装修包为5500元/㎡，首付8成，要求冻资1000万，预计今年年底交付。本次首开也是吸引了共计1180人报名，综合中签率约15%。

由于此次购房的买房人大多抱着必买的决心，所以售楼处也是通知300号以后的买房人不用前来。现场不少买房人也是直言，只要买到肯定就赚了，不管是产品还是地段都值得的。最终，项目所有房源售罄。

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时代在变，买房人的逻辑也在不停地转变。如今南京人最新的买房逻辑便是河西、大校场、江北核心区。

而此次开盘潮期间，江北核心区也推出了3大热盘，吸引了5400多组买房人。

核心区纯新盘中交锦方于9月2日迎来首开，推出C地块7、9号楼，共148套房源，户型建面约110㎡、130㎡、140㎡，销许均价35300-35570元/㎡，无升级装修包，首付8成起。本次开盘共1679组买房人报名，综合中签率8.8%。

中交锦方的开盘现场有不少来自外地的买房人，其中一位淮安投资客卖掉学区房前来买房，“我是纯投资的，首选110平米，以后好出手，我研究了一下，距离中交锦方不远的那块地未来要卖到4.2万/平米，这房子买到就是赚到，现在核心区二手房都到5万/平米了，以后中交锦方这房子到6万/平米还是很轻松的”。

最终历时2个多小时，中交锦方148套房源全部售罄。

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核心区热盘江畔都会上城同样于9月2日在江北御锦天大酒店正式开盘，项目加推最后112套收官房源，户型建面约89、129㎡，销许均价为31584元/㎡，首付8成起。本次开盘共吸引了1016组买房人报名，综合中签率11%。

开盘现场，一位来自河西南的业主表示自己就是买来纯投资的，“虽然我是纯投资的，但是我现在对楼市的信心越来越少了，之前我预计河西南能到8万/平米，江核能到6万/平米，但是现在看各个城市调控政策和国家决心，感觉已经很难到这个价格了，而且南京可能马上就要出台二手房指导价政策了，我对以后房价谨慎看好，可能会出现长期不涨的情况。”

最终历时3小时，江畔都会上城加推房源全部售罄，项目正式收官。

启迪水木滨江于周五下午加推项目最后一批房源，共计386套，户型建筑面积约98、130、160㎡，均价31641-32984元/㎡，首付8成起，精装交付。项目共吸引2781组买房人报名，综合中签率13.8%。同时，启迪水木滨江也是江核三盘中报名人数最多的楼盘。

南部新城纯新盘金基望樾府是疫情后南京楼市首个开盘的项目，于9月1日（周三）推出1、7、8号楼，共384套房源，面积143㎡、167㎡，均价46850元/㎡，精装升级包5400元/㎡，首付8成，验资425万，一梯一户，拟交付时间为2023年12月31日。本次开盘共计1285组买房人报名，综合中签率30%。开盘当天上午全部售罄。

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金陵华夏中心于9月2日（周四）上午在售楼处开盘，推出G地块5、8号楼，共26套房源，户型建筑面积约200㎡，销许均价约48380元/㎡，精装升级包2500元/㎡，一梯两户，拟交付时间2023年12月31日。开盘要求首付8成，验资780万。本次开盘共计52人报名，综合中签率约50%。

作为南部新城久违的迎来开盘的项目，受到主城改善客极大的欢迎，买房人中有直接给刚成年的孩子提前置业的家长，他们表示看中南部新城未来的规划，因此自住投资都很不错。金陵华夏中心最终也是全部售罄。

燕子矶万科燕语光年于周五下午在售楼处开盘，项目也是本次8大热盘中最后一个楼盘，推出7号楼共计116套房源，户型建筑面积约109、130㎡，全装修均价33400元/㎡，可另选择1500元/㎡升级装修包，首付6成，两梯四户，拟交付时间2023年6月30日。本次共计400组买房人报名，综合中签率29%。由于是收官房源，因此不少刚需购房者表示只要能买到就上车，否则后面其他热盘首付提升就更买不了了。

从此次开盘潮的情况来看，河西、江心洲、大校场、江核仍然是受到买房人高度认可的板块，不少购房者都表示看好江核的投资属性，认为后面冲击4万不成问题，现在早点出手，能买到就买，毕竟还是很稳妥的。

而对比此前开盘，此次集中开盘的几个楼盘弃号情况都相对较少，买房人达成的共识就是不挑，有些甚至价格、楼层、户型都无所谓。其中，海玥花园最贵的一套2917万；中国府最贵的一套3208万；启迪水木滨江最贵的一套1084万；金陵华夏中心最贵的一套1181万，最终均被买房人拿下。

另一点值得注意的是，此次集中开盘的现场，不少买房人对未来楼市还是持谨慎看好的态度。受到疫情、政策等因素的影响，买房人担心房子自住的舒适性以及后期是否会不好出手，相对来说买房更加保守，对应的也就对高热度、高倒挂的楼盘更加热情。

至此，疫情后南京楼市的第一波开盘潮暂时告一段落，同时第二波也在路上了。有消息称，第二波开盘潮预计将在9月8日开启，涉及新玄武、江核、河西等板块，玄武宝龙城、保利江汇、璞境、青奥村等项目都将入市。

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