距离南京第二批次土地集中出让还有两天，然而昨日南京土地市场网却突发“关于NO.2021G81等地块终止出让的公告”，11幅地块因故终止出让，涉及燕子矶、栖霞山、汤山、谷里、桥林、六合、高淳、禄口等多个板块，至此原定于本月26日出让的53幅地块变更为42幅。

|图源 西祠房产

此前，深圳第二批次集中拍地终止，引起业内广泛讨论，综合多方面消息得出的原因为：

而后青岛也发布了类似公告，原计划出让的100幅地块因故终止。据青岛财经网报道，其中有个别地块因门槛低，可能会导致市场关注度过高，引起开发商“疯抢”，出现高溢价率地块，而这与目前平稳房地产市场的基调不吻合。此外已有城市重新调整了土拍规则，青岛也很有可能会跟进，对规则做出调整。

此次南京的11幅地块终止出让的原因还需等待官方消息，但据相关知情人士表示是因为地块还有部分问题尚未解决，第三批集中出让不会受影响。

对于11幅地块终止出让的问题，南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华教授认为：

（信息来源：365房产）

例如位于六合龙袍的NO.2021G98地块，目前龙袍新城还未大规模开发，周边也无其他楼盘作参考，但毛坯限价已达到了19800元/㎡，未来市场热度不明，众多的不确定性可能导致房企积极性降低。

此外，部分地块出让条件严苛，然而地块本身却没有太多优势。例如浦口桥林NO.2021G103地块的出让条件中要求：

同板块的NO.2021G104地块也面临同样的问题，该地块要求房企具备一级开发资质， 且商业建筑面积需占总建筑面积的15％-20％，其中还包括不少于1000㎡的集成电路产业金融服务中心、不少于7000㎡的酒店以及不少于1.6万㎡的商业服务业。

因此，有相关人士预测：对比今年5月首次集中出让的51幅地块36幅摇号，这次地价触顶摇号的地块估计不会超过10幅。

从目前剩余的42幅地块的报名情况来看，报名数量最多的地块也仅有11家房企报名，同时部分一直报名积极的头部房企，也出现了尚未报名任何一幅地块的情况。

当然，不仅是南京，全国各地都在经历土拍爆冷。（无人报名，多幅地块流拍！多地土拍市场开始降温，南京...）

地价决定房价，一方面由于银行的借贷压力，部分房企急于迅速回笼资金不敢轻易拿地，另一方面在“竞品质”的土拍新规下，开发商因无利可图也会选择采取观望态度。土拍降温也意味着土拍市场回归理性，对于整体的楼市而言，是有所缓和的，不再激进的新房市场让房屋回归居住属性，帮助百姓更好地“安家”。

此外，昨日南京市规划和自然资源局还挂出了3幅商办混合用地，涉及江北、城北、江宁等板块，将于10月28日出让。

出让条件：

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