就在多地传出土拍爆冷之后，南京终于即将迎来第二次集中土拍。此次土拍共计有42幅地块出让，超157公顷，起拍总价485.501亿！其中江北17幅、城北4幅、河西2幅、城南5幅、城东4幅、江宁2幅、高淳3幅、溧水5幅。

竞价时间：42幅地块将于9月26日上午9点30分开始竞拍，直至当日17：00，已启动限时竞价程序的地块于当天完成竞价，其余地块在第二天9：30继续开始下一块地的限时竞价，依次类推。

摇号时间：9月27日下午2点30分进行集中摇号（含江北新区、高淳区、溧水区），若26日竞价未结束延至27日继续竞价，则摇号时间为28日。

限房价、定品质、竞地价

多个维度提升土拍“门槛”

本次集中出让的所有地块，全部采用“限房价、定品质、竞地价”的出让新模式，意在引导开发企业提升新建住宅的规划品质，避免开发建设过程中的降标减配。

此外，这次公告从竞买资质、保证金比例等多个维度适度提高部分地块的竞买条件、在竞得土地后6个月内住宅部分不得申领预售许可证，要求也很严格。这恰好给一些资金实力雄厚，靠着一些运气拿到优质地块但产品品质一般的房企敲响了“警钟”。

虽然在“定品质”方面，可能会因为入场门槛较高损失一些报名量，不过这可以一定程度上筛选出有实力、有规模的品牌房企参与到热门地块竞争中，避免良莠不齐。另外，对新房在公共空间设计、户型等方面提出规范性要求，可以催生更多高品质楼盘，提升南京居民的居住质量。

区域分化明显

预计非热点板块底价、低溢价成交依然为主旋律

据报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，并且这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

从二批次集中土拍的地块位置来看，一些热门板块如江心洲、大校场、两桥、江北核心区等区域历来备受开发商“青睐”，此次预计依旧会引发一些“争抢”。但因为“三道红线”压顶，拿地能力受限，一些非热点板块预计大概率会是底价或低溢价成交。

有业内人士分析，从已经完成第二轮土拍的国内其他城市来看，溢价率较首轮均有明显下降，底价或低溢价成交或许依旧成为南京二批次集中土拍的主旋律。

部分热门地块截至最新报价详情

江心洲G72地块

最新报价：73000万元

实时楼面价：29825.44元/㎡

G72地块位于江心洲板块北面，相较于位于南面的G71地块，这里是较为纯粹的低密居住区。周边有江心洲中心小学、社区卫生服务中心、青奥森林公园等。同时，周边已经汇集了不少优质低密产品，比如升龙公园道、长岛观澜、保利紫金公馆等，二手房均价在5.65万元/㎡左右。

大校场G73地块

最新报价：202000万元

实时楼面价：25809.44元/㎡

地块紧邻在建中的地铁6号线大校场路站，北侧靠近内环南线，交通十分便捷。周边有秦淮实验小学、怡馨花园小学、七桥小学、南京中医院等教育医疗资源。

板块内新房方面，望樾府在售精装高层均价46373-47409元/㎡，云澜尚府前期精装高层均价46500元/㎡，华侨城华著兰庭前期精装高层均价44800元/㎡。

软件谷G75地块

最新报价：64000万元

实时楼面价：28879.56元/㎡

地块东侧距离地铁3号线大明路站不到500m，南侧距离南京南站1.5公里左右，未来出行便捷。板块内有雨花台区实验幼儿园、外国语小学、雨花台中学等教育资源，教学质量过硬，其余配套可满足生活所需。土地市场方面，板块内近年来无地块出让，新房市场待“补仓”。

江北核心区G14、G15地块

G14地块最新报价：325000万元

实时楼面价：21125.12元/㎡

G15地块最新报价：359000万元

实时楼面价：21031.37元/㎡

2宗地块位于核心区研创园范围内，就在金地未来城学校不远处，周边靠近金地风华国际、中海左岸澜庭以及以及出让的颐居G10地块旁。

周边在售新房有启迪水木滨江，新领D地块3、7、8号楼销许，共386套房源（116套对人才优先供应，116套为无房家庭保障房，154套普通住房），面积98、130、160㎡，均价31134元/㎡；望江悦府在售主力户型建面89-115㎡，均价31000元/㎡；保利·江汇已于9月18日领取1、2、3号楼销许，共245套房，全装修销许均价32593-34940元/㎡，另有2200元/㎡装修包。

以上就是一些热门地块最新出价情况，明天就将正式开拍，这次南京的土拍情况最终结果会是如何，能否延续第一次的辉煌还是如同其他城市一样，开始走下坡路，让我们拭目以待！

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