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“接棒燕子矶”，这里有望成为第二个燕子矶的存在？
近日，本网收到后台粉丝私信，想要了解栖霞区尧化门兴智科创板块的在售房源信息，我也就借此机会将兴智中心做一个盘点。
“兴智中心”“兴智科创新城”“新尧新城”...甚至还有称之为“城北新中心”“接棒燕子矶”，无论是官方提出还是民间炒作，以上代称所指的即新港经济开发区内的住宅区，这里西接燕子矶、南邻尧化门。
再往格局大点的说，这里北邻长江堤岸，南望紫金山，西邻燕子矶新城，东接仙林大学城，距离新街口仅约14KM。
2020年3月，南京经开区举办了土地推介会，会上不仅提出了“兴智中心”，同时还透露了将引进鼓楼区和玄武区的优质教育资源。
根据规划，未来这里将以三心、四轴、三片方向建设，“三心”即尧化门地铁站中心、新村地铁站中心、远期配套中心；“四轴”为城市形象展示轴、功能组团联系轴、人居生态共生轴、居住配套发展轴；“三片区”是新建区、改造区、未来改造区。
配套
交通
路面交通：
四纵∶燕尧路、尧新大道、新尧路、金尧路
两横∶尧佳路、金尧路
地铁建设：
地铁7号线（预计2022年底通车），途径栖霞区、鼓楼区、建邺区、雨花台区4个行政区，将与13条轨道交通线路实现换乘。
地铁6号线（预计2023年通车），途径栖霞区、玄武区、秦淮区、雨花台区、江宁区5个行政区，规划在兴智科创新城设置3站。从十月广场站出发，3站达到燕子矶，5站达到新玄武。
商业：
新尧金地广场、苏宁易购广场、新生圩宝龙广场
医疗：
南京妇幼医院、南京市栖霞区医院、南京新港医院
教育：
规划配备高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻，预计2022年具备办学条件。
兴智中心是中介口中“目前距离新街口为中心的主城最近的刚需板块”，目前板块内在售新盘6个，个别项目首付达到6成。
项目地址：南京市栖霞区兴智路和栖霞大道交汇处
B地块：1-8#
单价：均价2.9万/㎡
总价：253万起
户型：89/110/130㎡
总楼层：24-27F
梯户：2梯4户 3梯6户
层高：2.95米
得房率：约75%
交付标准：精装修交付(中央空调、无新风、无地暖）
楼间距：45-120m
车位数：1420(地下1365)
物业：华宇物业
物业费：1.9元
开发商：新希望、华宇、金茂
绿化率：30%
容积率：2.5
紫樾府是新希望的第二子，同时新希望也是最早来这里拿地的房企，该项目首开时精装均价就接近2.8万/平。同年的4、7月份的土拍会上，板块内成功出让了两幅涉宅地块，也就是现在的江悦润府和苏宁世茂璀璨云著。
项目地址：恒久路新港新城G40地块
开发商：石榴集团与正荣地产
在售楼栋：A6 B1 B5 B2
户型：
76㎡（2/2/1）三开间朝南
89㎡B户型（3/2/2）单阳台双卫生间
89㎡A户型（3/2/2）双阳台双卫生间
105㎡（3/2/2）双阳台双卫生间
本项目分A、B两地块：A地块7栋、B地块6栋，其中B3为自持房
拿地时间：2020年4月
交付日期：A地块 2023年6月 B地块2023年12月
单价：28900元/㎡
交付标准：精装（空调+地暖+新风）
梯户比：3梯6户
层高：2.95
总高：
A1-5 27层
A6-7 23层
B1-B5 27层
B6 25层
楼间距：55~64m
绿化率：32%
容积率：2.5
得房率：74～76%
车位配比：1：1.06（合计1939个）
物业：石榴
物业费：1.9元/平/月
项目地址:栖霞区兴智路与恒久路交汇处
户型面积：76/89/94/108/133㎡
楼层高度：26层
房屋高度：2.95米
产权年限：70年
车位配比：1:1
容积率：3.0
绿地率：30%
价格：29000元/㎡
物业公司：苏宁银河物业
物业费用：1.9元/㎡/月
交付标准：精装交付
交付时间：2023年7月30日
项目自带8万方购物中心。
项目地址：栖霞大道与尧辰路交汇处
在售楼栋：1号楼
主力户型：75㎡、89㎡、105㎡
单层高：2.9米
总层高：27层
楼间距:45米
交付标准：精装＋新风系统+中央空调
户型分布：3梯6户
单价：27500元/㎡ 1000元装修包
总价：预计205万起
产品属性：70年住宅
拿地时间：2020年7月
交付时间：2023年6月
开发商：弘阳
物业公司：弘阳服务
物业费：1.9元/平/月
容积率：2.6
绿化率：35%
车位配比：1:1.1
总车位：462个 地上22个 地下444个
项目地址：新城路与新尧路交汇处
开发商：融信
在售楼栋：2# （少量在售）5#（少量在售）
层高：4#、5# 25层，2# 23层
均价：27800元/㎡
总价：241万起
户型：89㎡（3/2/1）98㎡（3/2/2）
精装修（中央空调，新风系统）
容积率：2.3
套内层高：2.9m
绿化率：30%
拿地时间：2020/7
交付时间：2023/3
梯户比：4幢两梯四户，2/5幢三梯六户
车位配比：1:1.2
物业费：1.9元/平/月
物业公司：融信世欧物业
开发商：南京鲁能广宇置地有限公司
均价：32000元/㎡
项目地址：新城路与翠林北路交叉口西北方向
层高：3米
得房率：78%
交付标准：精装（中央空调、可视对讲、净水器）
物业公司：北京鲁能物业服务有限责任公司南京分公司
物业费：1.9元/平/月
项目总楼栋数：9栋（含售楼处）
总货量：总户数737户
项目状态：现房销售，区域唯一、所见所得
梯户比：2梯2户、大间距、无底商
总楼层：16-18层
绿化率：40%
容积率：2.6
拿地时间 :2016年9月
此外，今年板块内又成功出让三幅涉宅地块，其中今年1月，宝龙拿下G114地块，毛坯限价25800元/㎡，这也是板块第一个“双限”地块，将配建体量约6.86万方的商业配套。
|图源 水印
而在刚刚过去的第二批次两集中土拍会上，杭州滨江以底价拿下兴智G78地块，毛坯限价26000元/㎡；兴智G79地块则经过了12轮竞拍，最终被安徽卓瑞以总价12亿元拿下，溢价率达10.09%，毛坯限价26000元/㎡。
作为“定品质”地块，这两幅地块未来加上装修包，上市价格很有可能接近3万/㎡。
目前地块周边二手房包括电建洺悦府、燕归苑等，二手房网站显示挂牌均价达到3.2万/㎡。
总的来看，和在售新房相比，待上市的项目无明显优势。此外，G78、G79地块周边工厂较多，居住环境有待提高，因此兴智科创新城仍然是刚需阵地。
但换个角度来看，“兴智中心”出道也才短短两年，待规划利好全部落实之后，想必这里将会是一副全新的景象。
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