楼市即将迎来复苏！强信号降临，转折点已到，地产股开始大涨！

就在近期，楼市多轮好消息传出，地产股接连两天迎来大涨；外资高盛正在“抄底”中国房企债券；武汉针对特定人员，放松限购；沈阳限购政策即将放松...多种信号的出现，大大振奋了当下楼市的信心，甚至已经有业内的专业人士大胆预测，目前楼市已经跌倒谷底，随时准备触底反弹！买房正当时，想买房的朋友抓紧时间上车！

网传消息，为应对房地产市场下行压力，沈阳市房产局11月10日召集各大房企开会，线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策。

消息一出，舆论一片哗然。然而，就在消息传出后不久，相关工作人员立刻站出来澄清，表示没有这个消息，没收到相关通知。

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不过，多家房企确认，沈阳市房产局昨天的确召集了部分房企开会，通知房企将松绑限购、限售等政策，但是不会出台文件。

据了解，早在今年9月底，沈阳发布《高校毕业生和高新技术企业人才首次购房补贴实施细则（新修订）》，与此前政策相比，博士毕业生补贴由6万元提高到7万元，硕士毕业生由3万元提高到4万元，本科毕业生和技师由1万元提高到2万元。

从购房补贴到松绑限购限售消息的传出，不管政策是不是“一日游”，沈阳“救市”信号可见。而除了沈阳之外，近日全国多城也传来政策松动消息……

11月初，武汉发布《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》，其中针对总部企业人才定向松绑限购政策。

具体内容包括：

总部企业可以按照规定申请设立单位集体户，纳入武汉市常住户口管理，方便职工办理其他社会事务。

各区可统筹安排总部企业人才住房，支持有条件的总部企业利用自有土地建设保障性租赁住房，供总部企业人才租住。

积极落实大学生保障房配租配售政策和外来务工人员公租房保障政策。

非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。

此举一出，虽然本意是为了“抢人才”，但从楼市层面来看，也是武汉针对总部企业高级管理人员购房提供方便，自然让人将其与限购松绑、增援楼市等信号联系起来……

据了解，今年7-10月，武汉新开盘项目去化率创下了武汉楼市近5年来的最低值，平均去化率仅3成左右。房企打折促销，以价换量，但是楼市表现依然一般，房企拿地更谨慎，积极性不高，整个市场呈现下行。

如今，限购松绑虽然是针对定向人群，影响面不会太大，但是这一动作无疑也释放了极强的楼市信号——暖风来了！

除了限购出现定向松绑外，限价政策也有松动迹象。

近日，广州第三批住宅集中供地清单发布，17宗地块将于12月2日正式出让。其中，南沙和黄埔出让的地块均取消了“限房价”的要求。

据了解，第二批集中供地土拍中，广州黄埔和南沙区域共有8宗“限房价”地块。其中，黄埔广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块限制售价为46796元/㎡，南沙横沥岛的大元路地块限制售价为37896元/㎡，这意味着，未来建成楼盘售价不能高于这个价格。

但是，如今这些区域都取消了土拍“限房价”的要求，意味着未来楼盘定价会有更多自主性，对于房企来说是好消息，在一定程度上也会刺激土市回暖。

11月10日到11日，房地产板块连续两天在A股市场里涨幅第一，在港股中也表现优异。从昨天收盘情况来看，中南建设、泰禾集团、招商蛇口、金地集团、保利发展等一大批房地产股都直接涨停。

在房地产的带动下，建材、家居用品、保险等相关行业，也都出现了较好的涨幅。从行业板块资金流向来看，房地产、券商、保险、水泥建材等都是今天的“大赢家”！

最后，就在近期，央行官方微信在发布了10月金融数据之后，非常罕见地单独发文，宣布10月个人住房贷款环比增加了1013亿元。并早在10月就表示，房价回稳后，城市房贷供需关系也将回归正常。最新数据报告显示，10月，90个主要城市主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点，为今年以来首次下调。

目前全国多个城市房贷已出现松动，利率下调、放款加速。以上种种信号都表明了目前楼市即将触底反弹，房地产市场已经出现明显转向，当下正是购房的最佳窗口期。对于南京买房人来说，当下最要紧的就是把握机会，抓紧上车。

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