12月16日，南京网上房地产公布2021年12月南京商品住房退房房源，此次共有131套退房，其中包含多个已经收官的热门项目，最高均价达到65380元/㎡。

此外，南京此前推出的5大的人才定向供应中，碧瑶花园、星叶羊山湖花园、星叶枫情水岸、星叶瑜憬湾都还有剩余房源，共计285套，该部分房源按现行商品住房退房摇号规则，对社会公开销售。其中，碧瑶花园还剩36套房源对社会公开销售，毛坯均价42000元/㎡，最小144.92㎡的只有一套，185-189㎡的房源有17套，207㎡的有4套，282㎡的有14套；星叶枫情水岸还有24套房源；星叶羊山湖花园还有21套房源；星叶瑜憬湾还有204套。

河西本月共有13套退房：江心洲仁恒江湾世纪1套、升龙公园道2套、荣盛江天瓴筑1套、葛洲坝南京中国府3套、颐和源璟2套、河西北苏宁檀悦也有2套。此外，海玥花园、滨江ONE各有1套。其中葛洲坝南京中国府、滨江ONE、苏宁檀悦、升龙公园道均已经收官。

城南本月共有12套退房，南部新城占有5套，其中4套来自收官盘华著兰庭，一套来自金陵华夏中心，该项目本月即将加推E03、D02栋，约260套房源，户型面积106-173㎡，预计装修包价格3500-3800元/㎡，前期销许均价约46230-47298元/㎡。

目前，南部新房新盘备货充足，包括云锦四季、云萃府、南宸紫阙三大纯新盘，全装修均价约为4.6-4.7万/㎡，另有装修包可选。由于三盘位置紧邻，户型面积相似，再加上金陵华夏中心即将加推，以及翡丽铂湾、锦云台即将首开上市，因此区域内的竞争也非常激烈。

小行热盘仁恒城市星光、花语江南（已收官）、万科星耀都荟花园、云望府、电建洺悦华府、星叶欢乐城均有退房。

江北本月共有42套退房，值得注意的是,核心区退房多为严查“假人才”所致。

花语熙岸10套、启迪水木滨江2套、江畔都会上城1套、核中核大华云江印月1套、中交锦方2套、千江凌云府2套。

此外，大华锦绣锦绣江来、万科首开江悦光年、浦口城南中心星河时代、滨江嘉品、南工大板块卓越云曜、自贸区板块雅居乐汇港城、也有退房。六合板块也有7套退房。

城北本月有28套退房，其中24套来自燕子矶板块的燕然居、燕熙台、万科燕语光年、宝能滨江府，目前前三盘都已售罄收官，区域内仅剩宝能滨江府一盘在售，项目此前加推A5、6号楼和B8号楼房源，户型建面93、128、193㎡，销许均价35999-37273元/㎡，首付5成。

其余4套退房分别来自鼓楼滨江中冶锦绣天玺、小市鼓悦蘭园、栖霞山华侨城翡翠天域、尧化门栖尧美著。

江宁本月有8套退房，分别来自远洋万和方山望、伟星万科四季光年、江宁滨江龙湖水晶郦城、中北三盛汝悦铭著、上东逸境、正方新城联发云启等，均和在售房源价格相当。

城东板块本月有9套退房，分别来自中海钟山印、睿创新筑、钟山峰景、复地御钟山，其中中海钟山印已收官。

仙林板块水沐雍荣府有1套退房。

紫东龙潭本月有2套退房，均来自正荣悦东府，目前项目还有房源在售。

溧水本月有15套退房，分别来自德信建发玖熙府、中交锦合、万科未来城、卓越景枫蔚蓝郡、佳兆业悦峰府、金轮翠雍华庭。

高淳本月仅有1套退房，来自海伦堡璟熙府，目前项目还有房源在售。

海玥花园物价已过，即将领取销许，推出B地块9-14号楼，共计184套房源，户型建面约240（四房、五房）、300、330（跃层）、540㎡（三层院墅）。其中，540㎡院墅为首次亮相，整个9号楼均为该户型。项目前期销许均价6.38万/㎡，另外有5500元/㎡装修包，首付8成，前期报名验资1000万（最终以销许价格为准）。

240㎡ 4房2厅4卫

四开间朝南，全明通透，客厅开间8.7米，约16.8米观景大阳台，主卧套间设计

240㎡ 5房2厅3卫

四开间朝南，动静分离，配备书房、棋牌室，客厅开间约5.1米

330㎡ 4房3厅3卫

中西双厨，开间约6米高挑高客厅，房间均集中在二层

海玥花园总建筑面积约25万方，规划分为A、B两个地块，共打造20栋16-18层科技住宅，面积段为240-480㎡的超级大平层和复式豪宅，外立面选用保加利亚全进口干挂石材，共500户。物业将采用南京海玥物业，后期维护由朗绿支持。

|A地块会所

产品内部引进朗诗“恒温恒湿恒氧”科技系统，同事小区内打造独立双会所，包括影音室、会客厅、泳池、健身房、瑜伽馆等。

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海玥花园位于河西中部地区，与海玥名都、金隅紫京府、宏图上水云锦相邻。一街之隔就是金陵中学河西分校，步行可到达地铁2号线兴隆大街站，周边有金鹰世界、奥体中心等配套。

项目于今年9月初迎来首开，推出177套房源，吸引了1180组买房人报名，综合中签率9.9%，首开当天全部售罄，热度非常之高。

值得注意的是，同为“海玥系“出生的第一代产品——海玥名都，目前二手房挂牌均价为79021元/㎡。

|来源 链家

今年11月中旬，海玥名都一套约161㎡二手房源，以1350的总价成交，成交单价高达83794元/㎡，创下小区新高。

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