8月10日，南京溧水公布中“全面推进实行‘房票’安置新政细则，将给房票增加10%的房票安置奖励，内容相当丰富。

这是，“房票政策”实施细则在南京的首次落地，或将对南京其他区域将起到示范作用，影响巨大！

6月18日，溧水发布新政：全面推进实行“房票”安置政策，将住宅房屋征收货币补偿金额以“房票”形式出具给被征收人

8月10日，溧水召开住房保障和房产局召开工作会议，全面解读“房票”政策，对“房票”具体用处、“房票”申请和使用期限、“房票”使用方法、“房票”购房享受的新政补贴、“房票”额外奖励、如何凭票购房等进行详细介绍，内容相当丰富：

①、什么是“房票”？

就是房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。

据悉，此次溧水房票，每张房票最低金额不少于50万元人民币。

同时，溧水区灵活处理，征地房屋拆迁货币化安置房票没有用完的金额将退给购房者，超额部分由购房者自付。

②、房票安置组成：

目前选择货币化安置的主要分为两个部分，一是新拆迁的项目，二是已经拆迁还未安置的项目，而根据统计，后者的量在10000套左右，较为庞大。

③、“房票”购房享受新政补贴：

针对选择房票安置的被拆迁人，在货币化安置的基础上再增加10%的房票安置奖励，且有效期为一年，同时享受正常的购房奖励和政策。

④、房票的使用范围：

目前溧水区征地房屋拆迁货币化安置房票仅限于在溧水范围内购买新建商品住房或二手住房（含车库、储藏室等配套用房）用于安置

此外，还有几条细则补充：

1、根据规则要求，此次由开发企业自愿申报，参与“房票”购房政策，通过之后可在系统内公示参与房票的企业名称和房源；

2、关于这一次溧水区房票购买房屋的价格问题，由房票持有人和开发企业自行协商；

3、关于结算问题，要求开发企业在认购协议中注明资金监管账户的详细信息。

为了加快去库存，房票已成为众多城市救市的重要手段，很多城市已刷新实施。

应该说房票制度的影响是多方面的，可以起到一石多鸟的效果。

其一，获得更多政策支持

比如在溧水，针对选择房票安置的被拆迁人，在货币化安置的基础上再增加10%的房票安置奖励，且有效期为一年，同时享受正常的购房奖励和政策

其二，选择面更广

被征收人可以选不同品质的商品房、商业门面房、学区房、养老房等。相比以前，实物安置只能被动接受指定的安置房，可选择空间有限，如今，选择更为多元和自由，更为市场化。

对政府来说，房票制度将降低棚改成本，政府可以少支付一笔拆迁安置款、代为发放房票；

对房企来说，也是多赢的局面，房企额外多了固定的销售渠道，可以更快实现去化目的。

对整体楼市而言，这是加速去库存的有效途径。

事实上，棚改本身就是救市的一剂良药。数据显示，2015年全面开启棚改，三四年时间里，全国库存下降了62.8%，去化周期缩短了73.6%。

作为棚改的进阶版，房票制度更为精准化。

仔细研读各地最新棚改政策，你会发现每张房票都有“有效日期”、“使用范围”，

——时间锁定：选择房票安置的拆迁户们只能在有效期内选择具备销售条件或者指定的房源，比如溧水房票有效期就是一年，这将是对现有库存去化的一种有效手段。

——区域锁定：此前货币安置，很多三四线城市往往会选择更大城市，现在，房票只能在本市、区、县（各地政策不同）流通，将人和钱都“锁死”。此次新城新政明确规定房票只能用于溧水购房，避免资金和人员的外流，是对当地政府经济的一种保护。

——范围锁定：以前直接给钱，要么留着不用，要么用于他处，而房票专款专用，只能用来买房，相当于棚改的钱将全部流向楼市。

对于去库存，楼市的复苏推动，房票制度效果是可以预见的。