近日，我在阿里司法拍卖网上看到曾经的倒挂神盘——河西南佳兆业城市广场，一套86.67㎡的房子，精装交付，正在低价抛售！

这套房源位于建邺区城市水岸花园11幢703室，是小区的二期，为中间户。

该房源起拍价为369万，市场价格为526万，足足降低了157万。单价低至4.25万/㎡，基本是二手房均价的7折。（链家数据显示，佳兆业城市广场二期二手房均价为61105元/㎡）

保证金：73万元，增价幅度：1.8万元（或整倍数）。该房源将于9月13日10时进行拍卖，目前还没有人报名。

实景图↓

参考户型图↓

作为河西南最抢手的楼盘之一，项目二期2016年入市，最后一次加推是2018年11月，户型面积包括87㎡、106㎡、120㎡、126㎡、140㎡，共计287套房源，限价3.5万/㎡。

由于一二手倒挂的超级红利，该项目当时吸引了6407组购房人报名参与，中签率4.5%，平均22人抢一套房，6000多人参与摇号，神盘终于收官。

这段时间，南京不乏一些曾经的神盘，现身于法拍房市场。

新玄武的中海玄武公馆，拍卖房源为面积201.35㎡的跃层，起拍总价528.89万（市场价约755.55万），相比降低了约226万，折合单价约2.6万/㎡起。

保证金：50万元，增价幅度：2万元。该房源将于8月28日10时开始拍卖。

目前，中海玄武公馆二手房均价为54489元/㎡。

鼓楼的名校学区房世茂滨江新城，拍卖房源为面积301.15㎡的大平层，起拍总价808.64万（市场价约1444万），相比猛降635万，折合单价2.68万/㎡起。

保证金：80万元，加价幅度：2万元。该房源将于8月18日10时开始拍卖。

目前，世茂滨江新城二手房均价为47741元/㎡。

这些法拍房，俗称为“法院拍卖的房产”，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，来源主要是商业贷款逾期、违法犯罪没收以及无主认领的财产。

相应的，法拍房的价格，按照目前的市场情况，一般比市场价低10%-30%。如果第一次出现流拍，二次拍卖会酌情降低起拍价，大概是估价的80%。

单纯从起拍价格上看，确实便宜。但是，想捡漏法拍房，这里面也是门道复杂，险象环生。

在法拍房买卖过程中，要注意以下这些问题：存在产权争议问题；拍卖的房产存在长期租赁合同；房产存在抵押；房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵；实际居住人拒绝搬迁，入住难。

对于普通购房者而言，在搞清楚拍卖标的的权属瑕疵、税、费等遗留问题前，还是要慎入“坑”。（有条件的话要去实地看样）

最后，在这——“声势浩大”降价背后，最终的成交价格，有时也不笋。