曾经千人摇号的倒挂神盘，如今也降到了谷底......

禄口，作为远离市中心的板块，前两年因为空港新城小火了一把，板块内的低房价以及S1、S7、S9三条地铁的优势，也曾受到不少刚需客的青睐，然而面对大环境的急转直下，这里的部分楼盘也出现了“跌麻了”的现象。

这个项目很多人应该并不陌生，位于江宁禄口板块的限价盘翠屏城，2019年1月迎来收官，彼时推出712套收官房源，毛坯价12218元/㎡，吸引了8100+买房人出动，以8.7%的超低中签率轰动一时！

另外，当时的二手房挂牌均价约1.6-1.7万/㎡，两者之间还存在4000-5000元/㎡左右的倒挂。

然而，3年多过去，目前该小区二手房均价12716元/㎡，三年时间房价却没变化。

事实上，今年4月份时，该小区的二手房均价还在1.4万/㎡，7月份时跌到了1.3万/㎡，如今甚至跌回了3年前的收官价格。

根据链家二手房显示，目前小区共挂出400多套房源，从最新的成交记录来看，不少房源成交单价仅在1万/㎡左右。

当时的投资客肯定想不到，彼时已经是南京主城新房谷底价的翠屏城，房价在接下来的几年里，居然会持续走低，如今卖房就等于是在赔本！而曾经没摇中的买房人反而庆幸，幸好自己没摇上。

2017年年底，朗诗青春街区加推251套房源，均价约12500元/㎡，彼时吸引了2600多组买房人报名，平均10人抢一套，中签率仅约9.6%。

然而该项目今年以来的二手房价格也是一路下跌，近3个月的成交单价也大多集中在1.2-1.5万/㎡，算上利息等，业主基本上也是在亏本卖房。

另外，中介也表示：总价120-130万对于刚需者来说非常友好，因此小区整体成交量很多，处于“以价换量”的状态。

总的来看，从2017年的楼市火爆期（当年禄口板块共成交了5幅楼面价破万的宅地），到如今的冷静期，禄口板块的的确确也辉煌过，然而2万/㎡的房价天花板终归是昙花一现。

面对降价的新房、扎堆的二手房，这样的恶性循环并不是一朝一夕能够改变的。

禄口想要扳回一局，或许走“小面积低总价的品牌房”这条路，胜算会更大一些，毕竟从其二手房市场也能看出来，小户型的房源普遍成交周期更短一点，流通性更强。