常州的一声“惊雷”，让周边城市都为之一震！

根据常州广电房产栏目报道，常州二手房自2022年9月1日起，全面取消限售！

新房仍保持不变：新建商品房取得不动产权证后满2年方可上市交易。

据悉，此次新政具体调整时间限制为：

购房人购买的二手商品住房（指已取得房屋不动产权证，但不包括房地产开发企业已办理不动产首次登记的商品住房），自2022年9月1日起再次上市交易时间不作限制；购房人购买的新建商品住房，再次上市交易时间维持现有政策不变，即：购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。

需要划重点的是：常州的新政只针对二手房，新房限售政策不变，依旧需要购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。

|图源 水印

据了解，此次常州的放开限售，主要也是在目前的市场环境下有利于稳定购房者信心，市场流通性增强，对房地产市场的内部循环和健康发展，活跃度都有着重要提升作用。

此前，常州的限售政策为取得不动产权证后满2年可上市交易，此次仅取消了二手房的限售限制，新房依旧不变。

为什么新房满2年上市，二手房却不做限制呢？

原因就在于促进二手房的流通性，让更多购房者能够“卖旧买新”进行房产置换，从而促进新房市场的备案成交。与此同时，一手房依然保留限售要求，也限制了一些所谓“打新”炒房的需求，防范快进快出的投资投机行为。

取消限售，意味着市场上二手房数量必然会增加，同时也会带来两方面影响：

对手盘增多之后，二手房的定价会受到冲击；

二手房供应增多之后，市场的流动性也加强了，那么置换需求就开始增加，购买力也开始充沛了。

而当供求都开始增加之后，很快市场就会进入优胜劣汰的阶段，因为崛起的需求全部来自置换的需求，而置换的需求也就意味着对产品有更高的要求，换句话说就是：刚需会变少，改善会增加。

|图源 水印

事实上，早在今年5月份，常州楼市就经历了轮番调控，包括放松限售以及降低公积金贷款首付比例等，其效果也较为明显，5月、6月新房二手房成交量持续回升。

然而到了7月份，市场又表现出颓势，新建商品住房备案环比下降21.40%，二手房备案环比下降7.06%。

因此在这样的局面下，这次政策调整在短期或长期里会产生什么作用和影响，出发点必然是为了增强市场流动性，促进房地产市场的内部循环和健康发展。

数据统计，7月全国累积已经超过100城市当月发布了稳楼市政策接近110多条。

常州此次新政举措也并非省内首例，此前苏州以及长三角地区城市群中已有多个城市相继取消了二手房限售的限制：

限售放松政策的出台，将进一步减少二手房卖家的焦虑和购房者的犹豫，进一步促进房地产交易的活跃。

南京方面

今年5月10日，南京出台了限售松绑政策：

自合同网签备案之日起，满3年可上市交易（新房以合同备案满3年为准，二手房以登记受理时间满3年为准）且追溯以往，此前是要求不动产权证满3年。

对比发现，南京的政策重点更偏向于新房而非二手房，因而政策推出不久，南京楼市便出现了大量次新房涌入市场的现象，不少小区也迎来了首套二手房的成交。

总的来看，虽然南京的二手房限售政策暂时还没有完全打开，但常州将新房和二手房分开调控的举措，给其他城市也提供了新思路，单独取消二手房限售，可以避免刚交付不久的次新房直接流入市场，让二手房市场房源品质高低不突显。

毕竟从南京此前的情况来看，虽然有一大批品质较好的次新房涌入了市场，但对于竞争力薄弱的普通的二手房小区而言，只能采取以价换量的方式。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，限售、限购、限贷等是调控的手段。当楼市热了，限制性措施就要启动或强化（比如限售从3年调到5年）；反之，限制性措施就要弱化或退出。今年以来，在保持“房住不炒”前提下，部分城市退出限制性措施。