宣传的时候说用的都是高级装修材料，实际上用的却是低价材质差的材料，宣传装修用的是5000元/㎡的装修材料，实际用的只有几百；

刚交付完就各种问题层出不穷，房屋顶有钉子露出，一下雨就漏成水帘洞；

明明买的是豪宅，刚交付完没多久，屋内到处都是水.......

如今因为装修维权的事件层出不穷，“交付即维权”似乎已经成了目前买房人拿房的现状。

也正是因此，民众对于现房销售的呼声越来越高。

关于现房销售，此前我们也曾多次探讨过其可能性，得出的结论是：短期内取消预售制的可能性并不大。

现房销售对于房企的资金链来说是个巨大的挑战，取消预售制，意味着房企的融资周期变长，一旦遭遇行业冲击可能就会烂尾，同时对房地产行业乃至整个社会金融体系都有负面影响。

既然预售制度难以被取代，那么面对当下频发的收房问题，买房人的权益又如何得到保障呢？

就在近日，山东省住房和城乡建设厅近日发布《关于全面推行“先验房后收房”制度推动提升住宅工程交付质量的通知》，决定在全省新建商品住宅中全面推行“先验房后收房”制度。

明确全省范围内新开工建设的商品住宅，要全面推行“先验房后收房”制度，其他尚未竣工交付的住宅工程，可参照实施。

《通知》明确，“先验房后收房”制度按照“政府引导、企业主导、业主参与、专业保障”的原则，房地产开发企业对其所售住宅质量负首要责任，对落实“先验房后收房”制度承担策划组织、闭环整改和安全保障责任。

实际上，山东在全省推广之前，已经在青岛、济南完成了试点，“先验房后收房”模式，取得良好成效。

据悉，青岛试点的时间是从2020年11月开始，青岛印发《青岛市新建商品住宅交付流程指导意见》中明确规定了先验房后交费再收房的商品房交房顺序。《意见》明确了购房人有权暂缓或拒收房屋，交付使用时，新建物业（商品房）存在质量问题，在保修期内，建设单位应当承担保修责任。

济南先验房后交房的实施要比青岛大约晚一年时间，2021年9月，济南市住房和城乡建设局发布《关于开展济南市新建商品住宅工程主体结构开放日及先验房后交房活动实施意见》，正式开始在全市推广先验房后交房的经验做法。

山东在青岛、济南试点的基础上，全省开始对新开工建设的商品住宅全面推行“先验房后收房”，对于维护购房群众合法权益，提前解决质量问题、化解矛盾纠纷具有重要的现实意义。

实行“先验房后收房”的住宅交付模式，打破了以往“买了房子看不见，缴费才能领钥匙”的做法，解决了“业主被动收房”、“质量缺陷处置难”、“交付即维权”等弊端，倒逼开发企业进一步增强质量意识、建设品质工程，有效维护购房者的切身利益。

实际上，江苏省也有类似文件出台，今年7月20日下午，江苏高院正式发布《江苏省高级人民法院全装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》。

为平等维护购房人和房地产开发企业的合法权益，规范、正确、及时审理全装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件，针对升级装修包、装修质量要求、装修标准以及如何维权官方这次给出了权威答案！

此次文件内容全文如下：