8月22日，央行猛降15个基点，5年期以上LPR降至4.3%！而根据“房贷利率下限不低于同期LPR减20个基点”这一规定，意味着首套房贷利率最低可以降到4.1%！实际执行情况如何？

本站对南京房贷利率情况进行了统计，发现南京不少银行及时调整了房贷利率，主流银行首套房4.1%，二套房最低4.5%，且普遍不超过5%。

贷款方面，大多数银行已执行贷款新政，名下有且只有一笔房贷未结清的首付6成，结清的首付3成。

最新调查表：

根据本站的调查结果，首套房贷利率已经从6月份主流的4.25%降到4.1%，出现了历史性低点。

在首套房贷利率方面，南京目前已经有多家银行执行4.1%的贷款利率（4.3%-20BP）。分别为：紫金农商银行、中信银行、交通银行、兴业银行、富邦华一、农业银行、工商银行、广发银行、民生银行、华夏银行、浦发银行、中国银行这些。

其中，建设银行表示，首套房贷利率目前普遍是4.3%，最低可以做到4.1%，不过要和客户经理沟通来进一步争取。

交通银行客户经理表示，新的房贷利率在LPR出来后第二天就可以执行了，跟进比较迅速。

兴业银行房贷利率4.1%的话，需要审核客户资质，审批通过的VIP客户才可以享受到。

而汇丰银行目前首套房贷利率执行的是4.3%。南京银行目前首套房贷利率执行的是4.45%，工作人员表示目前没有下发最新通知，二手房已经不做了。

不少银行表示额度充足，放款时间比较快，其中广发银行表示，下款时间是3—5个工作日左右，多数银行在1个月左右。

而关于二套房贷利率方面，二套房的房贷利率基本上还是“LPR 60基点”。目前已经跌破“5”字头，达到4.9%（4.3% 60BP）！

中信银行和兴业银行二套房贷利率最低可以做到4.5%，LPR上浮20个基点（4.3% 20BP）。其中兴业银行客户经理表示，只有VIP客户才可以享受到最低的利率。

最高的还要数徽商银行，目前二套房贷利率为5.3%。浦发银行目前执行的二套房贷利率为5.1%。在对比中发现，浦发银行的二套房贷利率有所下降，从6月24日的5.2%-5.3%下降到5.1%。

从市场来看，目前南京首套和二套房贷利率创下历史新低，这实实在在地降低了买房成本！

此次调查，本站发现，南京一些主流银行已经开始执行最新的贷款政策。即名下有且只有一笔房贷未结清的首付为6成，名下房贷结清的首付3成！

主要包括：汇丰银行、邮政储蓄、建设银行、交通银行、农业银行、民生银行、工商银行、中国银行等。

民生银行表示，目前首套房未结清的话是6成，结清的话是3成。不过该银行只和一些开发商进行合作，只有合作开发商的项目才可以。

汇丰银行执行最新的贷款政策，需要根据客户的收入等进行评估，最低未结清6成，结清3成，下款时间预计1—2周。中信银行客户经理表示，目前未结清的话最低可以做到5成，结清3成，一切以实际为准。

浦发银行执行的还是原来的政策，首套未结清需要8成，结清的话5成。客户经理表示，之前朋友圈网传是要调整贷款政策，没有盖章，后续也未接到通知，目前暂时按照原来的政策执行。

关于南京二套房贷款政策，这里还有段小插曲。8月12日，小道消息称南京二套房首付比例下降，紧接着一份由江苏省市场利率定价自律机制发布的《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》疯传。不过这份决议也是网传版本，并没有盖章，实际还需要按照银行收到的正式执行文件为准。详情请戳：南京房贷新政，箭在弦上！央行早已释放信号！

后来有消息称，贷款政策暂缓执行。

从今天的调查来看，南京的二套房信贷政策已经明显放松，各大银行已经陆续执行贷款新政，只是执行的具体尺度不同。

房贷利率的下调，对于没买房的人来讲，最直接的就是买房成本下降。我们来算一笔账，按照纯商贷额度为100万元，贷款30年，等额本息的还款方式来计算，LPR下降15个基点后。

月供少88.48元，30年月供少3.18万。

执行4.1%的房贷利率之后，月供大幅降低，现在买房是真香！再加上目前二套房贷款政策放松，较大地降低了买房门槛，可以说是楼市难得的买房窗口期！

对于未来房贷利率的走向，有专家认为，不排除有继续下降的可能，不过需要依据楼市走向而定，一切以实际为准。

面对不断宽松的购房环境，你的买房计划提上日程了吗？