8月25日，南京6盘报名截止，综合中签率出炉，一天诞生3个摇号盘！

久违了，摇号抢房！

三盘总共280套房，吸引891组人争抢。在8月底这波开盘潮中，河西南、大校场、新玄武能否重燃楼市热度？

三盘公证摇号 南京真“核心”所在

8月25日，河西南金鼎湾和禧、大校场金基璞悦和园、新玄武招商局中心·臻境，三盘报名结束，报名结果出炉。

金鼎湾和禧：本次领3、5、6号楼收官销许，共168套房源，其中6号楼户型建面约168㎡，3、5号楼户型建面约143㎡，销许均价约46571-47611元/㎡，另有装修升级包5000元/㎡，首付8成起，验资480万。初步报名622组客户，综合中签率27%。

金基璞悦和园：新领1、2、3、4号楼销许，销许均价51596-52652元/㎡，另有4400元/㎡的升级装修包，首付8成起，60套房源，面积段为95、182㎡ 。最终有效报名117组客户，综合中签率51.3%。

招商局中心·臻境：新领4号楼销许，销许均价46650元/㎡，有4600元/㎡的升级装修包可选择，共52套房源，面积段为143㎡。最终有效报名124组客户，综合中签率41.9%。

但回看本周已领销许楼盘，总共有6个，累计推新房源总共550套，还有3盘并不需要摇号，直接平推，分别是青龙山生态新城、岱山、江宁正方新城的楼盘。

热门区域的热门楼盘，哪怕是淡市，依然能够获得市场争抢。

并且，以河西南、大校场、新玄武为代表的限购区域，果然还是南京的真“核心”所在。

但客观来说，金鼎湾和禧本次的27%的中签率，只能说算是近期较低，和它6月创下的19.1%中签率相比，已经提高了买到机率；招商局中心·臻境的41.9%，也不及它自己7月创下的中签率32.9%；金基璞悦和园51.3%的中签率，基本是2个人抢一套，连今年低中签率榜排名前十都挤不进的。

2022南京低中签率楼盘

再热门，抢得也不“凶”了

去年为了缓解热门楼盘的上市哄抢，分流个别热盘的报名人数，南京楼市推出了集中供应的方式。但伴随楼市的热度褪去，哪里还需要什么集中上市？在宁小通报名系统上，集中供应仅停留在2021年10月，此后便不再有。

△宁小通系统里，南京集中供应楼盘纪录

然后逐渐的，别提集中供应，就连公证摇号都变成稀罕。就像歌神张学友的歌词：慢慢慢慢没有感觉，慢慢慢慢我被忽略

不过，就在这种情况之下，仍能公证摇号，并创下较低中签率的项目，那就是真真真热门了。

纵向比较，除了共有产权性质的壹城观泓，河西南、河西中、大校场是购房者最热门的争抢地，另外麒麟的时光璟宸、青龙山生态新城的玖峰兰庭“意外”遭抢。

中签率方面，嘉璟峰6月底创下的9.9%已经是今年的单盘最低中签率，相当于10个人抢一套。后续该盘7月再加推，中签率上扬至14.5%。马上8月底该盘还有加推计划，我们也将继续关注其中签率情况。

鱼嘴润府尽管涨价加推，但河西南的魅力，以及最后两栋楼的吸引力，依然让购房者趋之若鹜，最终综合中签率低至10.3%，也是相当于10个人抢一套。

但从总体报名人数来看，往年那种万人报名的盛况已经不再，今年单盘报名人数最多的楼盘当属壹城观泓，有效报名4073组，其凭借优秀的地理位置和低位价格，吸引大量购买力，最终果然在当天售罄。（详情：8个人抢一套，购买力迸发！今年南京最火爆楼盘，顶着高温开卖）但其毕竟是共有产权性质，不可和商品房放在一起比较。

而哪怕是河西楼盘，单次推盘房源数量都在减少，吸引到的购房人也在骤减。仅鱼嘴润府还有近2000的报名人数，其余楼盘均不超过千人。

可以这么说，哪怕你是河西南，哪怕你是大校场，争抢的激烈程度也远远不及往年。

已有城市暂停“公证摇号”政策

南京城内，依然偶尔冒出公证摇号楼盘，时不时抢一抢焕发楼市活力。而南京城外，已经变天了！

8月22日， 浙江义乌官方发布通知，暂停“公证摇号”政策 ，并同步暂停配套使用的优先户政策！

义乌的摇号政策施行才刚一年，但这一年里，楼市行情犹如坐云霄飞车，急转直下。当前正式宣布暂停，也确实是因为，根本没有存在的必要了。报名人数，真支撑不了呀！

另外当下全国一些其他城市，即使既然奉行公证摇号政策，但基本也是名存实亡。相信有义乌叫停在先，后续也会有城市跟进。

当下我们不得不承认：

南京“万人摇”现象不再；

楼盘集中供应无人再提；

摇号楼盘凤毛麟角；

往昔热门区域，不仅不摇号，甚至上了分销……

2022年以来，南京对于楼市相关政策的松绑，信贷金融政策的支持，大家也都真真看见了，接下来，因城施策大方针之下，还有哪些地方、哪些环节可以松一松？

南京楼盘的“集中供应”和公证摇号政策，又是否有存在的必要？

目前看来，就和新房限购依然部分区域存在一样，为了缓解热门区域、热门楼盘的争抢，势必公证摇号政策还必须“活着”！