8月作为楼市传统的淡季，没有太多的波澜与水花，略显冷静。自从8月22日LPR发布以来，主流银行首套最低4.1%已执行，不过楼市观望情绪依然浓厚。

近日，多盘领到销许，出现了久违的摇号抢房一幕，给这个月楼市“收官”带来了一点惊喜！8月底迎来开盘小高潮！

以高温晴热天气为主的8月份，阳光热情似火，楼市表现如何？

从数据来看，截止到8月30日15:30，南京楼市今年新房累计成交47743套，认购8897套！

8月30日数据截止时间：15:30

从网上房地产数据可以看出，今年8月份，南京新房成交4288套！7月份南京新房当月成交4258套。

从8月份成交的具体数据来看，成交最多的为8月29日，437套！

8月30日数据截止时间：15:30

环比上月增长约0.7%！此数据仅统计到8月30日15:30，从目前的成交趋势来看，8月份新房成交呈现小幅上涨趋势。

和去年8月成交，成交4134套相比，同比上涨约4%！

本站纵向对比今年3月—8月南京楼市数据，成交平均值维持在4867套左右，成交最多的当属3月的5454套。

而7，8月份相对来讲，楼市数据比较平淡，波动较小，接下来就看“金九”了！

8月30日数据截止时间：15:30

在供应方面，8月末南京迎来一波“翘尾”行情，上周（8月22日—8月28日）11个楼盘领到销许，包括龙湖山与城、铭著风华、玖华府、上宸云际、玖峰兰庭、越秀·天萃、碧桂园星语海、万科雨悦光年、金鼎湾·和禧、招商局中心·臻境、金基璞悦和园等楼盘，刚需、改善项目均有涉及。

金鼎湾·和禧、招商局中心·臻境、金基璞悦和园为摇号盘！其中，最低的为河西南收官盘金鼎湾·和禧，综合中签率约27.4%，再现抢购热潮，开盘当天基本售罄。

金鼎湾和禧此次领取领取3、5、6号楼销许，共168套房源，销许均价约47054元/㎡，另有装修升级包5000元/㎡！首付8成起，验资480万元。

在8月份开盘的这些项目中，一些高端改善楼盘，如房价达到了5万/㎡ （加上升级装修包）的金基璞悦和园、金鼎湾·和禧和招商局中心·臻境等，取得了不错的销售成绩，说明市场是不缺少购买力的。

但是更多的楼盘是直接平推，推出一系列优惠来进行售卖。

一边是火热抢房，一边是缓慢去化，奏响南京楼市的冰与火之歌！

目前南京楼市库存为74563套，依然锁定在“7”字头。与7月库存76545套相比，回落了些。

8月30日数据截止时间：15:30

7月29日数据截止时间：15:30

二手房方面，南京网上房地产显示，截至8月30日，今年南京二手房成交套数达到了51397套，超5万套！

二手房市场的活跃度明显增加，交易量持续上涨。

而根据我爱我家南京的数据，截至8月28日，这个月南京二手房成交量为6690套（含高淳、溧水）！

从成交走势来看，8月经历了前两周的低谷后，二手房市场迎来反弹，中下旬二手房市场交易量较上半个月显著提升，但整体成交量仍稍逊上个月。（7月成交量达到了8150套，创下本年度成交量新高。）

从市场来看，部分小区降价出售，低于同小区数十万元更是常见。以价换量，价格的下跌也带来了成交量的攀升，购房需求得到一定程度上的释放。

在政策方面，8月南京楼市迎来新的利好，包括房贷利率的下调和二套房首付比例的下降等，向市场传达了积极的的信号。详情请戳：南京房贷利率最新调查|首套最低4.1%，二套跌破“5”！已执行！

8月24日，国常会发布一则重磅消息，即允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

楼市政策持续松绑，有望出现企稳复苏的迹象，这个“金九银十”或许还是有希望的。另一方面，地方大力推进“保交楼”工作，取得实质性进展，有助于扭转市场信心！

8月将过，即将步入9月，传统的“金九银十”是楼市的旺季。今年这两个月成色如何，将决定年底楼市的局面。

据本站统计，9月份预计有31盘超5000套房源上市，其中河西、江北、城南板块为上市主力军。

预计将有10家纯新盘迎来首开，包括：河西中的奥体新城丹若园；河西南的星叶云墅、金基中北朗樾府；江心洲的星叶栖悦湾、江尚紫薇；大校场的云尚紫薇；汇通路的牡丹大观天下；大厂的亚东金基暄玥；高新的通宇林景博园和汤泉的银城临泉高致这些盘。

其中大校场云尚紫薇项目分为A、B、C、D四个分区。其中A、B分区是商办，C、D分区是住宅，共计规划12栋住宅。

项目预计最快9月首开4栋楼（2栋小高层 2栋多层），户型建面约143、176、179、223㎡。

云尚紫薇鸟瞰图

另外，一个值得关注的纯新盘位于汇通路的牡丹大观天下，这是黑牡丹在南京的第一个项目！项目打造建面约103-143㎡，预计9月首开，含包放风3.3万/㎡。

作为拉动楼市热度的河西板块，9月份预计有7盘迎来上市，买房人选择变多。除了纯新盘外，河西南的嘉华·嘉璟峰和颐和云台源筑也将迎来加推。接下来的河西新房市场，让人充满期待。

而改善房源的成交，预计依旧是南京楼市的主力！

同属头部板块的大校场和新势板块燕子矶，继续出货！华润·润淮府从6月份首开，之后保持每月一开的节奏，9月继续出货，预计加推4号楼。此外，燕子矶的颐和四季府和华发四季雅筑这两个盘将迎来同台竞技。

润淮府鸟瞰图

江北预计有9盘上市，江核的佳源玖棠府、越江时代、保利阅云台和龙湖天璞将迎来上市。在这其中，佳源玖棠府的关注度无疑最高，放风价约3.2万/㎡，难得的倒挂鸡腿盘！

供大家参考，祝好运。