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金九即将到来!8月南京新房成交环比微涨
8月作为楼市传统的淡季,没有太多的波澜与水花,略显冷静。自从8月22日LPR发布以来,主流银行首套最低4.1%已执行,不过楼市观望情绪依然浓厚。
近日,多盘领到销许,出现了久违的摇号抢房一幕,给这个月楼市“收官”带来了一点惊喜!8月底迎来开盘小高潮!
以高温晴热天气为主的8月份,阳光热情似火,楼市表现如何?
从数据来看,截止到8月30日15:30,南京楼市今年新房累计成交47743套,认购8897套!
8月30日数据截止时间:15:30
从网上房地产数据可以看出,今年8月份,南京新房成交4288套!7月份南京新房当月成交4258套。
从8月份成交的具体数据来看,成交最多的为8月29日,437套!
8月30日数据截止时间:15:30
环比上月增长约0.7%!此数据仅统计到8月30日15:30,从目前的成交趋势来看,8月份新房成交呈现小幅上涨趋势。
和去年8月成交,成交4134套相比,同比上涨约4%!
本站纵向对比今年3月—8月南京楼市数据,成交平均值维持在4867套左右,成交最多的当属3月的5454套。
而7,8月份相对来讲,楼市数据比较平淡,波动较小,接下来就看“金九”了!
8月30日数据截止时间:15:30
在供应方面,8月末南京迎来一波“翘尾”行情,上周(8月22日—8月28日)11个楼盘领到销许,包括龙湖山与城、铭著风华、玖华府、上宸云际、玖峰兰庭、越秀·天萃、碧桂园星语海、万科雨悦光年、金鼎湾·和禧、招商局中心·臻境、金基璞悦和园等楼盘,刚需、改善项目均有涉及。
金鼎湾·和禧、招商局中心·臻境、金基璞悦和园为摇号盘!其中,最低的为河西南收官盘金鼎湾·和禧,综合中签率约27.4%,再现抢购热潮,开盘当天基本售罄。
金鼎湾和禧此次领取领取3、5、6号楼销许,共168套房源,销许均价约47054元/㎡,另有装修升级包5000元/㎡!首付8成起,验资480万元。
在8月份开盘的这些项目中,一些高端改善楼盘,如房价达到了5万/㎡ (加上升级装修包)的金基璞悦和园、金鼎湾·和禧和招商局中心·臻境等,取得了不错的销售成绩,说明市场是不缺少购买力的。
但是更多的楼盘是直接平推,推出一系列优惠来进行售卖。
一边是火热抢房,一边是缓慢去化,奏响南京楼市的冰与火之歌!
目前南京楼市库存为74563套,依然锁定在“7”字头。与7月库存76545套相比,回落了些。
8月30日数据截止时间:15:30
7月29日数据截止时间:15:30
二手房方面,南京网上房地产显示,截至8月30日,今年南京二手房成交套数达到了51397套,超5万套!
二手房市场的活跃度明显增加,交易量持续上涨。
而根据我爱我家南京的数据,截至8月28日,这个月南京二手房成交量为6690套(含高淳、溧水)!
从成交走势来看,8月经历了前两周的低谷后,二手房市场迎来反弹,中下旬二手房市场交易量较上半个月显著提升,但整体成交量仍稍逊上个月。(7月成交量达到了8150套,创下本年度成交量新高。)
从市场来看,部分小区降价出售,低于同小区数十万元更是常见。以价换量,价格的下跌也带来了成交量的攀升,购房需求得到一定程度上的释放。
在政策方面,8月南京楼市迎来新的利好,包括房贷利率的下调和二套房首付比例的下降等,向市场传达了积极的的信号。详情请戳:南京房贷利率最新调查|首套最低4.1%,二套跌破“5”!已执行!
8月24日,国常会发布一则重磅消息,即允许地方“一城一策”运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求。
楼市政策持续松绑,有望出现企稳复苏的迹象,这个“金九银十”或许还是有希望的。另一方面,地方大力推进“保交楼”工作,取得实质性进展,有助于扭转市场信心!
8月将过,即将步入9月,传统的“金九银十”是楼市的旺季。今年这两个月成色如何,将决定年底楼市的局面。
据本站统计,9月份预计有31盘超5000套房源上市,其中河西、江北、城南板块为上市主力军。
预计将有10家纯新盘迎来首开,包括:河西中的奥体新城丹若园;河西南的星叶云墅、金基中北朗樾府;江心洲的星叶栖悦湾、江尚紫薇;大校场的云尚紫薇;汇通路的牡丹大观天下;大厂的亚东金基暄玥;高新的通宇林景博园和汤泉的银城临泉高致这些盘。
其中大校场云尚紫薇项目分为A、B、C、D四个分区。其中A、B分区是商办,C、D分区是住宅,共计规划12栋住宅。
项目预计最快9月首开4栋楼(2栋小高层 2栋多层),户型建面约143、176、179、223㎡。
云尚紫薇鸟瞰图
另外,一个值得关注的纯新盘位于汇通路的牡丹大观天下,这是黑牡丹在南京的第一个项目!项目打造建面约103-143㎡,预计9月首开,含包放风3.3万/㎡。
作为拉动楼市热度的河西板块,9月份预计有7盘迎来上市,买房人选择变多。除了纯新盘外,河西南的嘉华·嘉璟峰和颐和云台源筑也将迎来加推。接下来的河西新房市场,让人充满期待。
而改善房源的成交,预计依旧是南京楼市的主力!
同属头部板块的大校场和新势板块燕子矶,继续出货!华润·润淮府从6月份首开,之后保持每月一开的节奏,9月继续出货,预计加推4号楼。此外,燕子矶的颐和四季府和华发四季雅筑这两个盘将迎来同台竞技。
润淮府鸟瞰图
江北预计有9盘上市,江核的佳源玖棠府、越江时代、保利阅云台和龙湖天璞将迎来上市。在这其中,佳源玖棠府的关注度无疑最高,放风价约3.2万/㎡,难得的倒挂鸡腿盘!
供大家参考,祝好运。















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