楼市正式迈入“金九”，南京楼市的推盘速度也明显加快。

根据南京网上房地产数据显示，上周（8.29-9.4）南京楼市共认购商品住宅1164套，成交1215套，对比前一周认购1452套，成交799套，认购量下降约19.8%，成交量上涨约52%。

上周，南京共有10盘领取销许，包括河西南嘉华嘉璟峰、汇通路万科紫辰光年、迈皋桥金浦御龙湾、岱山首开南岸潮鸣、江宁上秦淮金隅华发紫京四季、江宁方山山和宸园、江宁大学城凤溪苑、浦口城南中芯天悦锦麟、浦口中建熙元府以及溧水纯新盘中国铁建花语湖畔。

其中，河西南嘉华嘉璟峰项目不仅没有涨价，同时最新推出了最小建面约103㎡的户型，总价500多万起就能上车。

这是项目自今年6月以来第四次加推，此前三开三罄，热度非常之高。

另外，成功售罄的还有溧水纯新盘中国铁建花语湖畔。项目首开推出11号楼，户型建面约166㎡、216㎡，销许均价约16583元/㎡，精装交付，另有升级装修包可选。据悉，开盘当天仅用时1小时，首开房源就全部售罄，这在当下的楼市环境下，实属难得。

新盘动态方面，上周多个新盘迎来公开，关注度颇高。

汇通路纯新盘牡丹大观天下正式公开售楼处及样板间，项目共规划12栋18F住宅，共计864户，户型建面约103、125、143㎡，按照放风价3.3万/㎡来算，总价预计在300多万起步。

项目产品内部精装三大件分别采用大金、威能、爱迪士等国际一线品牌。

|图源 水印

江心洲纯新盘江尚紫薇正式公开项目售楼处，预计9月首开2-5号楼，户型建面约143、173㎡。

江尚紫薇共规划5栋25F高层住宅，约442套房源，户型建面约143、173、206㎡，部分楼栋一梯一户，毛坯限价42850元/㎡，加装修包后放风价约5万/㎡，自带会所。

项目由奥体新城自操盘，属于奥体建设主力产品系“紫薇系”，定位高端改善。

项目外立面采用灰色铝板+金属格栅材料，外观通透大气、颇具现代化气息。

江尚紫薇位于江心洲岛南位置，区域内楼盘还有江心印和星叶栖悦湾，其中江心印前期带包价格约4.5-4.6万/㎡；纯新盘星叶栖悦湾起步户型119㎡起，毛坯限价40783元/㎡，打造的是江心洲首个科技住宅。

在江尚紫薇之前，奥体建设先后打造了奥体新城的“植物园”系列产品，包括清竹园、木樨园、紫薇园等，目前小区二手房挂牌价多在5万/㎡以上。

除以上已交付项目，今年还是奥体建全面发力的一年，下半年确定要上市的楼盘，有江心洲江尚紫薇，南部新城雲尚紫薇，以及河西中部丹若园，均为区域内高端改善项目，起步面积都在140平以上。

另外，奥体建设储备地块还有江核G11，河西南G31、龙袍新城G59等，从河西到南部新城再到江北新区，基本实现主城热门板块全面布局。

中海方山南第三子，G16地块案名公布为：中海和山。

该项目是继方山印、观山樾后，中海地产在方山打造的第三个项目，目前已公开在江宁景枫中心负一楼的城市展厅。

根据规划，中海和山拟建21栋7F低密洋房产品，整体预计600多套，部分楼栋配置底商，打造108、128、143㎡三种面积段户型，三房两卫起步，毛坯限价2.83万/㎡（较此前毛坯限价上涨了300元/㎡），预计加包后3.3-3.4万/㎡，最快年内上市。项目样板问将于本月底公开，最快10月首开。

河西中首幅双限地块——越秀G28地块规划出炉，拟建6栋30F高层住宅，最大楼间距达约41米，小区内打造下沉式庭院。这是越秀首进河西，毛坯限价5.5万/㎡，未来上市价格将突破6万/m²！

百家湖招商G51项目将打造招商“臻系”产品，定位高端改善，地块共打造7栋22-26F住宅及相关配套设施，户型建面约为130、140、180㎡，未设置毛坯限价。值得注意的是项目没有升级装修包，预计最快11月上市。

据不完全统计，9月南京楼市将有超40盘入市，其中包含10多个纯新盘，河西预计5个新盘都将入市（奥体新城丹若园、星叶云墅、金基中北朗樾府、江心洲星叶栖悦湾、江尚紫薇）。

另外，上周南京第三批次拟出让的部分地块曝光，河西、南部新城、燕子矶、迈皋桥、仙林、江宁均有优质地块亮相。（市本级28幅！南京三批次拟出让地块曝光！）

无论是楼市还是土拍，“金九银十”期间的动态均看点十足，非常值得关注！