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新添8栋江景豪宅，葛洲坝河西南G29规划出炉！金陵中学落地江北...
1、葛洲坝河西南G29规划出炉，拟建8栋高层住宅；
2、金陵中学正式落地江北，芳草园原校长担任校长；
3、毛坯均价3.8万/㎡，鼓楼现房老盘今天开始报名。
今天，南京市规划和自然资源局发布了河西青奥滨江板块葛洲坝G29地块的批前公示，规划显示，该地块拟建8栋26-29F住宅及相关配套设施。
NO.2022G29地块位于建邺区，地块北至双闸路，东至红菱街，南至邺城路，西至平良大街，规划用地性质为 R2 二类居住用地，规划总用地面积40483.20 平方米，1.0<容积率≤2.8.建筑高度<100m,建筑密度<20%,绿地率>35%。
地块总建筑面积约15.90万平方米，其中地上建筑面积约11.35万平方米,主要功能为住宅及相关配套服务用房；地下建筑面积约4.55万平方米，主要功能为车库及相关辅助配套用房。
今年7月的土拍会中，河西G29地块触顶最高限价，最终摇号被葛洲坝拿下，成交总价45.3亿，楼面价39964元/㎡，未设置最高限价。
从公布的效果图来看，8栋楼呈错落式排布，开阔的楼间距基本可以保证每栋楼高层享受“江景”视野。屋顶做了银槟色金属线条处理，中央景观规划有序，小区南侧疑似有水景元素。
此前有消息称，G29项目户型产品预计200平起步，房价有可能冲8万/㎡，大概率会作参照葛洲坝中国府打造五恒科技豪宅。目前地块招标公告已出，最快明年上半年入市。
葛洲坝G29地块位于河西南青奥村板块，板块内不仅有保利大剧院、青年会议酒店、双子塔、南京眼等高端配套，附近还有长江尊邸（前期精装均价6.4万/㎡）、万科翡翠滨江（前期含包5.9万/㎡）、融创滨江ONE（前期含包5.85万/㎡）等南京顶豪大平层住宅，G29地块未设置毛坯限价，预计未来上市价格会比较高。
|图源 乐居网
值得一提的是，今年8月份，紧邻葛洲坝G29地块附近新增了一幅临江宅地，计划三批次出让。
该地块由原先的Bb商办混合用地调整为R21二类住宅用地，容积率由≤3.0 调整为≤2.4，建筑密度由≤45% 调整为≤20%，控制高度由≤150米调整为≤80米，绿地率由≥20% 调整为≥30%。
地块体量不大，预计未来只能建3栋住宅。
地块临近南外青奥村小学、南师附中邺城路学校，东侧为万科翡翠滨江，北侧邻扬子江大道，南侧为中能建城发（葛洲坝）G29地块，北侧为南京市水务集团，位置优越，周边豪宅云集，后期有望打造一线江景豪宅。
据爆料，南京审计大学附属实验小学正式更名为“金陵中学浦口分校”，校长谢晓富，曾在南京多所知名小学担任过校长——芳草园小学原校长、书人实验学校小学部和初中部原校长。2022年8月23日进入南京审计大学实验学校，担任校长。
根据爆料的图片来看，南京审计大学附属实验小学门口已经挂上了“金陵中学浦口分校”的牌子，不过学校门口的名称还未变更。一切仍要以官宣为准。
金陵中学，无疑是块金字招牌。
学校创建于1888年，历史悠久，不仅是首批国家级示范高中、江苏省首批四星级高中、江苏省首批普通高中创新拔尖人才培养试点学校，同时也是江苏省模范学校、江苏省德育先进学校......学校每年的高考成绩都很亮眼，今年的高中投档线/位次也在TOP位置，实力超凡。
目前，金陵中学在江北的教育布局，主要有金陵中学浦口分销、南京实验国际学校-金陵中学高新分校以及金陵中学龙湖分校。
南京审计大学附属实验小学门口的牌子上写的是金陵中学浦口分校集团校，从地图上来看，两所学校距离不远，因此有可能成为“一家”，实现教育资源共享。
南京审计大学实验学校：2018年9月，南京审计大学附属实验小学正式开学，并成立南京审计大学附属实验小学教育集团。根据浦口区2022年最新学区划分，南京审计大学实验学校施教区如下：
施教区内的二手房小区包括明发香山郡、华府国际、万科璞悦山、万科金色半山等，二手房挂牌均价在2.3-2.5万/㎡左右。
金陵中学浦口分校：位于浦口高新区（科工园）内，东临五华路，西临义林路，南临卓溪路，北临新北路。
项目建设3轨9班幼儿园、13轨78班小学、12轨36班中学各一所，于2020年秋季正式运营招生。
施教区内的二手房小区包括中交锦兰荟和金地格林格林，二手房挂牌均价在2.5-2.7万/㎡左右。
过去，江北新区的教育一直被视为短板，但这几年却突飞猛进，目前江北已经聚集了7大教育集团：浦口实验小学教育集团、琅小明发滨江小学教育集团、南京明道学校教育集团、南京市第一中学江北新区教育集团、南信大基础教育集团、育英第二外国语学校教育集团、江北新区浦口外国语学校教育集团。
此外，今年江北新区还签约了南外、南师、金中、琅琊路小学、芳草园小学、市第一幼儿园、太平巷幼儿园七所名校。
浦口今年新增了两大教育集团，分别为中华中学教育集团和南京市第一中学城南教育集团。
此前，浦口小学教育集团有7个，分别是汤泉小学教育集团、新浦实验小学教育集团、南审附小教育集团、实验学校教育集团、新世纪小学教育集团、行知教育集团、江浦实验小学教育集团。
显然，江北的发展思路很明确，并不是一味的引进江南名校，而是想培养出自己的一批名校，自主办教育。不过，这也就导致了培养周期过长，名校成长需要时间，要知道江南的名校是一届一届考出来的，家长愿不愿意等待就是一个问题。
就像一中江北一样，必然需要用一届一届的成绩来佐证，这也是接下来江北很多学校的必经之路。
鼓楼现房老盘——宁工新寓一村新推出343套房源，今天起开始报名，需要一次性交纳10万元意向金，将于9月25日在南京金陵晶元大酒店（鼓楼区江东北路386号）开盘
项目本次推出1-17、29-44号楼共计343套毛坯现房，户型建面48-114㎡，整体均价约3.8万/㎡，首付3成约55万起。
（建面约48㎡左右的小户型，毛坯房价预计约4.3-4.4万/㎡；建面约110㎡户型，毛坯房价预计约3.8-3.9万/㎡）
报名时间：2022年9月16日9:00至2022年9月21日9:00
报名方式：关注微信公众号南京地铁资源经营（微信号：gh_2e507cd53c31）办理报名登记，如有疑问可至宁工新寓现场咨询（宁工新寓一村9号楼301室）
作为建成于1994年的老盘，项目的不足显而易见，例如年限较久、没有电梯、物业一般等等，而项目之所以有新房上市，则是因为7年前地铁4号线施工，导致小区一批房源受到影响，随后南京地铁收购了该批房源，并进行加固出新，验收合格后，这批房源通过补缴土地金等方式，摇身变成新房重新上市。
值得一提的是，该批房源的70年产权年限自今年9月算起。
作为“老盘”，最大的优势就是配套确定，学区确定。
小区出门就是地铁龙江站，4号线一期已经开通，二期也在建设当中，建成后可快速通达江北核心区，另外还有建设中的9号线，周边新城市广场、华彩荟、省妇幼、省人医、市儿童医院等配套齐全。
学校方面，小区周边有三所幼儿园，同时还在宝船拉小分校、宁海中学分校施教区内，属于龙江二线学区房梯队。
根据链家显示，目前宁工新寓一村二手房挂牌价41563元/㎡，近一个月带看次数过千，可见热度还是非常高的。
另外板块内其他小区的二手房的挂牌价都比较高，如银城宝船听涛挂牌价5.8万+/㎡、宝苑新寓挂牌价约4.6万/㎡，华保新寓挂牌价近4.6万/㎡，对比来看，宁工新寓一村推出的这批新房，还有倒挂空间，对于有教育需求的家庭来说，选择一个总价200多万的小户型房源还是有一定的性价比的。
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