众所周知，今年房地产市场很难，上半年很多房企业绩没达标，都指望在金九银十冲业绩，但今年南京“金九”已经泡汤了。

南京网上房地产数据显示，9月南京新房成交4053套，环比8月（4841套）下跌约16%。同比去年9月（5240套）下跌了约23%。

不仅新房不够景气，二手房价格也普遍下跌。甚至很多曾经被疯抢的地方，部分二手房价成交价不足1万/㎡，直接跌回5年前。

溧水：虽然距离主城较远，但曾因为倒挂，被南京炒房客疯抢，如今有二手房成交价跌到不足7000元/㎡，跌回5年前。

江宁禄口：国家级临空经济示范区打造“百万人口、千亿产业”南京南部新中心，定位很高，但如今房价下跌，投资客打败几千人抢到的房子，有二手房成交价跌到9000多元/㎡，相比4年前几乎腰斩。

江宁淳化：江宁“四新城”之一，楼面地价一度卖到21612元/㎡，如今区域内有二手房成交价不足1万/㎡，部分开发商新房亏本在卖。

江宁汤山：好不容易等到地铁S6号线，房价却没能如愿上涨，还有部分二手房跌破1万/㎡；还有开发商新房在亏本卖房，楼面地价9702元/㎡的地铁房，单价1.45万元/㎡起卖。

不仅以上几个片区，江宁滨江也有二手房开始徘徊在1万/㎡出头。

另外句容，虽然不属于南京，但很多南京人都在句容买了房，如今很多二手房只能卖6000多/㎡，直接拦腰斩，投资客亏到心滴血。

1、溧水：有二手房跌到7000元/㎡

溧水位于南京南部，距离主城较远，但前几年楼市却异常活跃，频频出现超低中签率的神盘，比方康利华府0.8%、溧水万达广场5%、爱涛天禧明庭11%、创维乐活城38.8%等。

2019年，全南京中签率最低的楼盘就在溧水康利华府，0.8%的中签率，平均122人抢一套房，震惊全南京。

此外，早在2016年，溧水的楼面地价就卖到了9222元/㎡。

而最近，曾经疯抢的楼盘跌下神坛，有二手房已经跌破1万/㎡。

链家网成交数据显示，创维乐活城近期成交2套二手房，一套79㎡两房成交单价仅6953元/㎡。

要知道，该楼盘2017年加推306套房，均价约7000元/㎡。而当时二手房已经卖到超1万/㎡。因为可观的倒挂，306套房吸引了5116组报名人，中签率约6%，开盘当天很快卖光。

买房5年，部分二手房不涨反跌回6000多元/㎡，中介表示，刚刚成交的这套79㎡户型，房主是2017年55万元买入，现在原价卖出，亏了资金成本和办证的费用。

此外，区域内同样被疯抢的溧水万达广场、康利华府等一众神盘，二手房价格全部几年不涨，不少都在1.3万/㎡左右徘徊。对于投资客来说，基本没赚到什么钱，而且现在溧水新房、二手房供过于求，出手还比较困难。

目前，板块一大批新盘卖不动，多家楼盘85折、87折卖房，依然惨淡，甚至有楼盘开盘一个月只卖出几套房。

2、江宁禄口：8000多人抢的神盘，二手房跌到9000多/㎡

江宁禄口位于江宁南部，连接着江宁和溧水，目前地铁S1号线开通，还有禄口机场。前几年，江宁禄口频频上演千人抢房大战，从新城保利天地、朗诗青春街区，到蓝天星港花园、翠屏城都是大热楼盘，运气不够好还买不到。

但短短几年时间，风向大变，新房打折促销，现房楼盘1.5万/㎡就能买到，甚至有新房首付1成。二手房楼盘成交价更是跌破1万/㎡，房价拼不过一些四五线小县城。

其中翠屏城最为典型。2019年最后一次开盘毛坯1.2万/㎡，而当时小区二手房最高已经卖到1.9万/㎡。因为倒挂，吸引了8000多人抢购。如今，小区频频有房低价成交，不少房价不足1万/㎡。

新城保利天地禄口的房价标杆盘，最近成交一套78㎡小户型，总价仅113万，单价1.45万/㎡。

而2019年初，小区成交价已经2.1万/㎡。3年多时间房价跌了7000元/㎡。更无语的是，新城保利天地在2016年开盘折后均价就卖到1.53万/㎡，现在卖房亏大了。

新房市场同样艰难。

红豆香江华庭2017年以楼面地价12846元/㎡拿地，触顶最高限价，还被要求现房销售，现在开盘打折促销，单价降到约1.4万/㎡，妥妥的亏本卖房。关键还是卖不动。

中骏融信承露园首付1成，开发商直接补贴剩下的2成首付。

3、江宁淳化：5年前地价卖到2万多/㎡，如今一批新房只卖1万多/㎡

淳化是江宁“四大新城”之一，其余三个新城包含：禄口、汤山、滨江。

淳化地处江宁区东部，西临东山主城区，与科学园大学城相接，属于科学园（江宁大学城）延伸区、拓展和辐射区。目前到淳化没有地铁直达，主要依靠自驾，或先坐地铁到龙眠大道地铁站，然后转公交，或者打车，通勤时间较长。

淳化在南京新城中，存在感一直不算强。但早在2017年3月，淳化楼面地价已经突破2.1万/㎡。淳化G05地块经过75轮竞价，被保利以总价8.05亿摇号拿下，楼面地价21612元/㎡，也是淳化最高地价。

但今年7月12日，淳化楼面地价又跌回1万/㎡出头。G48地块经过1轮竞拍，被江宁城建以4.6亿元拿下，楼面地价为10257元/㎡。

新房市场表现也很一般，板块新房湖光晨樾在国庆期间推出部分特价秒杀房，最高优惠约130万一套（中叠），折后单价约16299元/㎡起。

保利伴湖院在售面积约105、120、125㎡，此前小区推出特价房，算下来单价1.5万元/㎡，要知道这个项目地价就21612元/㎡了，真是在亏本卖房。

板块内青龙新苑二手房跌到1万/㎡，不过这家小区是安置房，不具代表性。

一般小区二手房价在1.5万/㎡以下，品质二手房在1.8万/㎡左右。但从板块整体发展来看，相比5年前，如今淳化房价已经不如当年的地价了。

4、江宁汤山：地铁来了，房价却没涨

汤山位于江宁东北部，距离主城渐远，北部靠近栖霞、句容。

去年，汤山好不容易等到了地铁S6号线，没想到没等来房价上涨，反而开始下跌。

就在最近，江宁汤山某地铁盘，拿出一批工抵房，最低单价设置在1.45万元/㎡。对比项目9702元/㎡的楼面地价，可以看出开发商也在亏本抛售。

不少二手房成交价只能卖到1万/㎡出头，甚至低于1万/㎡。

5、句容宝华：买房5年，房价腰斩

宝华与仙林湖只有一路之隔，被称为“南京后花园”，2016年宝华楼市火爆，南京人组团排队抢房，当时房价卖到1.3万-1.4万/㎡，个别楼盘最高接近2万/㎡。

防止楼市过热，2017年句容出台调控政策，限购之后，加上南京楼市降温，句容楼市开始遇冷，新房不好卖价格跳水、二手房更是降价也难卖。南京楼市统计了宝华11家主力楼盘最新的挂牌和成交数据，几年来跌幅明显，并且成交周期大多较长。

安居客统计数据显示，2017年至2021年，句容市楼市均价分别为10008元/㎡、9853元/㎡、9524元/㎡、9295元/㎡和9084元/㎡。今年5月，句容楼市的均价进一步下降至8685元/㎡。

宝华投资失败案例层出不穷，大批投资客被套牢。

宝华仙林悦城，小区房价3年时间直接腰斩，2019年还能卖到1.2万/㎡，最新成交价跌到6000多元/㎡，这是4年多来，链家网上的最低成交价，业主欲哭无泪！

早在2019年，67㎡户型毛坯房成交价就达到12258元/㎡，去年初还有套精装房1.3万/㎡成交。短短几年时间，这家楼盘的房价断崖式下跌，确实让一批投资客感到崩溃。

还有碧桂园·江南世家，小区挂牌均价8000多元/㎡，最新成交单价6192元/㎡。

恒大雅苑最近成交了两套二手房，单价都不足8000元/㎡。要知道，恒大雅苑是宝华比较有代表性的楼盘，当初很多人抢，在2019年成交价大多已经卖到1.3万/㎡，最高卖到了1.4万/㎡。

碧桂园凤凰城精装地铁房，2018年最高卖到1.2万/㎡，然而几年时间房价一路下跌，现在只要6000多元/㎡，首付7万就能买，房价相比最高点时要便宜一半，房价腰斩。二手房成交价也跌到了6000元/㎡出头。

以上就是南京远郊板块及周边房价情况，有人问房价跌到如今这个地步，可以去抄底吗？你觉得现在可以抄底吗？欢迎评论区互动。