今年最后一个季度，江心洲开盘潮突袭。3大新盘，拿地都（快）一年了，熬是熬不住了，那就集体上“战场”，打响年底抢收战吧。

岛南新盘江尚紫薇率先上市，并于本周一紧急领证，首开5号楼共96套房源，含包总价640万起，验资150万，首付3成。

目前，项目报名人数已经出炉：103人参与摇号，其中人才号2人，无房号10人，普通号94人，中签率89.36%，将于本周五（10月14日）开盘。

报名人数基本与房源数量相当，人才号和无房号的报名数不足房源数，整体去化压力还是比较大的。

相比此前放风价（5万元/㎡），江尚紫薇的首开均价降了一些，销许均价为43249.47元/㎡，另有升级装修包4000元/㎡，加包后单价约47250元/平，基本与在售的江心印均价差不多。

再看首开的5号楼，两梯两户设计，户型建面约143㎡三房、四房及建面约173㎡四房。

A户型建面约143㎡三房两厅两卫，西边户，首开共24套

B户型建面约143㎡四房两厅两卫，中间户，首开共48套

C户型建面约173㎡四房两厅三卫，东边户，首开共24套

首开之后，江尚紫薇还剩4栋25F住宅，共442套，其中，1#、2#、4#为两梯两户，户型建面约143、173㎡，2#全部是建面约206㎡四房户型，且一梯一户的设计。

岛南新盘还有星叶栖悦湾，拿地近一年，售楼处正在建设，预计10月20日左右亮相。

去年11月25日，经过8轮竞拍，栖霞建设竞得江心洲G118地块，楼面地价29799元/㎡，未来毛坯销售限价42200元/㎡。

项目与江心印一河之隔，拟打造5栋17F-26F住宅，户型面积段在119-158㎡，将引入科技系统。

与其他在售项目相比，星叶栖悦湾有两大优势，一是有17F小高层产品、得房率高，二是有小面积产品，建面约119㎡三房是板块新房的最低上车门槛。

虽然动作慢了些，但项目于近期提前官宣了产品效果图，并计划11月首开，全装修+升级装修包预计均价约4.8万元/㎡。

建面约119㎡三房两厅两卫

以下为效果图：

岛北新盘水沐和瑞园也有上市计划，是难得的低密住宅，预计最快本月上市！

这是江苏水利首个自身操盘的项目，定位高端改善，1.8的容积率条件下，仅规划打造了4栋10-11F住宅，其中1#、4#两栋为10F，3#、6#两栋楼为11F，共约160套房源，户型建面约为140㎡-285㎡。

建面约142㎡四房Ａ、B户型

近期，江心洲集中释放多个重量级利好，涉及交通、商业、文旅、教育、产业大提速：

1、交通方面，纬七路进岛改造动工，环岛路通车4号线设站确定、已经施工，预计于2025年年底通车；

2、教育方面，金陵中学高中部确定明年开学；

3、商业方面，江岛新天地预计明年开业；

4、文旅IP方面，岛南的仁恒文旅度假区规划细节曝出——涵盖海洋公园、冰雪运动场馆、大型水上世界，文娱活力小镇等板块，已在6月动工，预计2025年建成；

5、产业方面，华泰证券、省环保集团等项目已开工落地。

虽然“富人岛”利好频传，经常上热搜，但新房的去化速度并非想象中的快，二手房市场也有所波动。

去年12月首开的江心印，目前已推出全部楼栋，775套房源认购33套、成交377套，目前还有345套房源未售，整体去化约53%。