从长期来看，人口自然是一个板块发展的重要动力，也是平衡供求关系的必要支撑点。

追寻根本，产业“底盘”是板块需坚实的支撑，“产业发展-人口流入-供不应求-资产升值”的逻辑链，放之四海而皆准。

要说南京的产业高地，软件谷当仁不让。

最近，软件谷纯新盘【保利凤起云台】正式公开售楼处和样板间，万众瞩目，买房人络绎不绝，久违的人潮汹涌，在凤起云台真实上演。

它的开闸，将是软件谷最酣畅的一场“及时雨”。

当下，尖端板块的豪宅房价屡创新高，二手房价格相对坚挺，地段仍是买房需要考虑的必要因素，而地段又恰巧是凤起云台的“杀手锏”。

南京有三大主城新中心：河西CBD，以金融产业为核心载体；软件谷，以互联网产业为中心；南部新城，以文化产业为中心。

产业，是不动产价值最大的引擎。选择一个产业高地，也是买房人规避风险的最好方式。

河西新房均价基本稳定在6万/㎡以上，南部新城新房均价在5万/㎡以上，一套房总价动辄七八百万，唯有软件谷的新房均价还是“4”字头，从性价比来看，软件谷无疑占到更大的优势。

软件谷，中国第一软件产业基地，中国最大的千亿级通讯软件产业研发基地。2011年年，软件谷以软件大道为轴，串联起河西新城和南部新城，吸引了华为、中兴等世界百强企业入驻，汇聚了国内外知名软件企业，也见证领军者的崛起之路。

“十年磨一剑，一朝试锋芒”，软件谷目前已集聚涉软企业3492家，培育独角兽、瞪羚企业45家，涉软从业人员超过32万人，产业能级升级，当之无愧的千亿级软件产业基地。

图片来源：中国南京软件谷

回顾软件谷的发展历史，软件大道就像一条“生命线”，围绕在周边的企业就像一个个“器官”，为“心脏”输送源源不断的活力。

但软件谷的上限远不止如此，它的故事还在继续。

随着软件大道周边发展空间和承载力的日益饱和，被华为、中兴包夹着的软件谷，发展重心逐渐南移，正式开启2.0时代，产业红利可谓“一波还未平息，一波又来侵袭”。

数字大道接棒软件大道，在交通维度上西接河西，东联南部新城，成为南京新兴的黄金交通轴，这条轴线上，三大经济增长极瞩目全城。

图片来源：中国南京软件谷

数字大道的发展特点概括为6个字：最年轻、最创新，为了实现这一最新定位，雨花台区坚持数字产业化和产业数字化，打造江苏数字创新中心，构建“数字内核、软硬结合”的新型都市产业格局。

与此同时， 数字大道两侧承载了更高级的城市规划和产业，包括浙大网新人工智能产业园等新一批科研产业项目，今年7月，浙大网新人工智能产业园主体已经封顶，未来将入驻研发人员4000人，数字经济的新型时代已然到来，软件谷的发展新高地浮出水面。

职住平衡，已成为大都市最先进的生活形态，无论什么板块，在规划最初就会植入写字楼，并承诺未来某某企业进驻，补上缺失的产业拼图。

而软件谷不一样，可以说它是相当平衡的那个。

因为在产业密集分布的数字大道周边，软件谷空出了一片核心居住区域，简而言之，住在这里，和上班的人一起生活，和生活的人一起上班，容纳最宜居、最便捷的理想生活方式。

图片来源：中国南京软件谷

选择凤起云台，以数字大道为轴心，3公里范围内享成熟完善的配套，满足全维生活。

这里有四通八达的交通。三横三纵的快速路网，东连南京南站，西接河西、北上新街口，南下禄口机场，贯穿全城。在轨道交通方面，地铁S3号线近在咫尺，2站可达南京南，3站可达河西南，5站可达河西CBD元通站。

这里有霓虹闪烁的商业集群。13万方的雨花客厅、6万方的宜悦城、3万方的世茂52＋、2万方的楚翘城均分布在周围，未来11万方的华润万象综合体，也将为板块内的人居生活再添丰富色彩。

这里有优质丰富的教育资源。除了南外雨花国际学校、软件谷小学（雨外托管公办）、雨花外校幼儿园、中华中学、铁心桥小学，板块内规划了初中（8轨24班）、小学（4轨24班）以及幼儿园地块。随着教育均衡化的发展，区域的学校资源，也将有更好的保障。

这里有保驾护航的医疗资源。板块内在建三甲综合医院江苏省妇幼保健院（规划占地26万方，规划1500张床位），预计2024年建成。另外也可通过数字大道，自驾15分钟到达河西儿童医院、南京市中医院等。

这里有得天独厚的自然环境。北侧紧邻市政公园景观带、19万方雨花城市公园，南面秦淮新河，以及翠屏山、将军山、韩府山，三山一河两公园，令人心旷神怡。

越来越多的购房者，正在拥抱确定性。围绕着凤起云台的正是所见即所得的成熟配套，一万种未来，不抵一个现在。

无敌的景致与采光，源于超高窗墙比，项目的建筑立面，以银灰色铝板一体板搭配low-e玻璃，就像无数个玻璃盒子，被小心翼翼地整齐叠放。

建筑顶部采用了错层挑檐设计，以凤凰为灵感，模仿羽毛的形式，勾勒出凤凰的优雅身段。结合顶部的展翅设计，犹如一只腾飞的凤凰，寄予了对艺术美学的致敬，以及对业主诚挚的祝福。

明明可以靠颜值的它，却非要做“极客”。

园林景观同样以“凤凰新生”为主题，在社区内部打造了“有凤来仪”、“凤凰于飞”、“邹凤清声”、“凤栖梧桐”、“丹凤朝阳”、“凤舞鸾歌”等6大功能场景，就像纽约街头那一个个蓊然的口袋公园，让人在都市中心沉静下来。

社区各个入口均做了主题化建筑和设计，度假酒店式的落客大堂，让业主归家更具仪式感，配备了无接触快递柜、人脸识别归家通道、智能取餐柜、门岗AI机器人、智能监控等生活服务设施。

邹凤清声：儿童活动区，孩子们可以在这里尽情享受童年的乐趣，在植物乐园、山丘滑梯中感受自然，探索未知。父母丝毫不必担心，因为这里的游乐设施经过了3C认证且有智能监控。

凤栖梧桐：长者健康汇，退休的业主可在这里强身健体，还有长者吧台供休息，城市的喧嚣似乎到了千里之外。

丹凤朝阳：活力跑道，夜晚年轻人可以跑个三四圈，把一天的疲惫全部甩在脑后。

凤舞鸾歌：多变活动场，邻里花园和mini运动场提供了全龄段社交，老老少少皆可陶然于此。

当然，如此精奢的项目，怎么少得了高端会所呢？它带来的是远超同价位竞品的价值和居住体验。

建面约100㎡的3房2厅2卫，双阳台设计，餐客厅一体化设计，南向主卧和北向次卧都有足够大的飘窗，提高房间的实用率。

建面约108㎡的3房2厅2卫，LDKB一体化设计，尺度感不输120㎡的户型，客厅的一边可以用一个推拉门隔出独立空间，做茶室是个不错的选择。三个房间均设计了飘窗，主卧套房设计，更具私密性。

武侠江湖中，“无招胜有招”的背后，得花天大的功夫。在地产宇宙里，保利多年的修为，核心价值观就是尊人重土。

凤起云台的亮相，势必会掀起一场软件谷的“品质变革”，成为板块破局者。

现在凤起云台已正式公开售楼处，预计本月开盘，切莫错过机会。