刚刚，南京四批次土拍落幕，江核4幅王炸地块全部以底价成交！

4幅地块总用地面积约11.22公顷，起拍总价66亿元，均位于热度较高的江北新区中央商务区片区，也就是我们常说的江核“核中核”片区，周边临近子江金茂悦、绿地海悦、华润国际社区等热门楼盘，同时部分地块临近长江，未来可打造江景豪宅。4幅地块均未设置毛坯限价。

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拿地结果如下：

地块详情

NO.新区2022G12：江北新区滨江大道以西、七里河大街以南地块

(NJJBd010-21-13、14）

地块四至：东至规划道路，南至规划道路，西至胜利路，北至七里河大街

出让面积：26002.27

（含仅出让地下空间1854.33）㎡

规划用地性质：R2 二类居住用地

容积率：2.8

起拍总价：154000万元

最高限价：176000万元

起拍楼面价：22776元/㎡

最高楼面限价：26030元/㎡

该地块位于中央商务区，地块南侧滨江风光带、启龙亲子公园，自然资源丰富。地块紧邻滨江大道、长江隧道，出行便捷。地块紧靠长江，未来可打造江景房。

目前，距离地块较近的在售项目有中国铁建花语天境，含升级装修包均价约4.4万/㎡；地块周边二手房包括扬子江金茂悦、绿地海悦，二手房挂牌均价约4.1万/㎡。

NO.新区2022G13：滨江大道以西、七里河大街以南地块

(NJJBd010-21-06）

地块四至：东至胜利路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路

出让面积：20484.21㎡

规划用地性质：R2 二类居住用地

容积率：2.8

起拍总价：130000万元

最高限价：148000万元

起拍楼面价：22666元/㎡

最高楼面限价：25804元/㎡

出让条件：地块内须建设公用开关站一座，需建设地上建筑，使用面积不小于120平方米（不计入容积率面积）的房屋，长宽适中矩形，进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

该地块东南侧紧邻NO.新区2022G12地块，都属于江北核心区核中核区域的沿江三角洲地带，这也是这片三角洲区域内首批出让的地块。不过该地块距离江边相对G12地块更远一些。

NO.新区2022G14：广西埂大街以北、浦镇大街以南地块（NJJBd010-14-25）

地块四至：东至横江大道，南至广西埂大街，西至规划道路，北至规划道路

出让面积：25546.27㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.8

起拍总价：157000万元

最高限价：179000万元

起拍楼面价：21949元/㎡

最高楼面限价：25025元/㎡

该地块紧邻华润国际社区以及保利新区G09地块（保利扬子萃云台），其中保利G09地块于今年二批次成功出让，经2轮竞价，保利以总价24.1亿元竞得，成交楼面价22264元/㎡，不设毛坯限价，项目放风价约4万/㎡。另外，地块旁边还有晴樾府在售，含升级装修包价格约4万/㎡。

二手房方面，地块旁边就是核心区第一代神盘华润国际社区，目前小区二手房挂牌均价为3.8万/㎡。

值得一提的是，该地块也是此次出让地块中，距离江核地标最近的地块，项目临近500米第一高楼、新金融中心、扬子江国际会议中心、江北新区市民中心等建筑，地理位置十分优越。

NO.新区2022G15：浦镇大街以南、浦滨路以西地块（NJJBd010-11-14）

地块四至：东至浦滨路，南至规划道路，西至规划道路，北至定向河

出让面积：40157.50㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.4

起拍总价：219000万元

最高限价：250000万元

起拍楼面价：22723元/㎡

最高楼面限价：25940元/㎡

该地块位于江核国际健康城板块，面积是此次出让地块中最大的一块，占地面积超4万方。地块西侧就是一批次成功出让的颐居G03地块，毛坯限价40000元/㎡，是目前江北毛坯销售限价的天花板。地块将由仁恒操盘，未来房价可能达到4.5万/㎡。

另外，地块西南侧紧邻鼓楼医院片区，西侧南京一中高中部已招生办学，另规划有南京一中第二小学，南侧晴翠府将配建13万方商业综合体，未来将享有十分完善的医疗、康养、商业配套资源。

值得一提的是，今年9月份，江北新区官宣签约七大名校：南师附中、南外、金中、琅小、芳小、市第一幼儿园、太平巷幼儿园，其中关于南师附中教育资源的落定，有媒体爆料称已经确定，南师附中教育资源就落在江北中央商务区，而此次出让的地块中就有两幅位于南师附中落定范围内！

根据爆料的情况来看，位于南师附中落定范围内的地块有NO.新区2022G12（NJJBd010-21-13、14）、NO.新区2022G13(NJJBd010-21-06），未来将实现从幼儿园到高中的全覆盖。当然，最终情况还是要以官宣为准。

另外最值得关注莫过于这几幅地块未来上市后的价格，核中核+南师附中+江景+不限价，未来是否能超过毛坯天花板的颐居G03呢？着实令人期待~