●给予购房补贴，六合疑似房票安置新政出炉

●城东孝陵卫G22规划公布，打造低密洋房

●龙湖天曜二期样板间公布，即将首开

●东莞出台楼市松绑政策，新房可85折销售

上周，浦口正式发布了房票安置新政，将于11月27日开始执行。

从最先开始的溧水，到高淳，再到浦口，这一政策正从南京远郊板块逐渐蔓延，不少人猜测，下一个放开的区域会是同属远郊的六合。

就在昨天，一张关于“政策优化”的图片在网络上传播开来，其中就提到“六合推行房票安置”政策，涉及到购房补贴、房票安置、提供入学需求、降低贷款成本等方面。

政策实施范围在六合区内(不含葛塘、长芦、大厂街道)，期限为一年，自2022年11月10日(含)至2023年11月9日，以办理房屋《不动产权证书》为条件，以《商品房买卖合同》网签备案和商品房认购时间为依据。

主要内容包括：

一是发放购房补贴。购买新建商品住房且面积小于144㎡并网签备案的购房者，在取得《不动产权证书》后，可申请购房补贴，符合条件的按购房金额的1%给予购房补贴，购房金额以开发企业出具的购房发票(不含税金)为计算标准。

二是推行房票安置。将货币补偿金额以房票形式出具给被征收(搬迁)人，由被征收(搬迁)人购买新建商品住房(含车位、车库、储藏室)用于安置。同时给予一定购房奖励，国有土地给予房票面值使用部分8%的购房奖励，集体土地给予房票面值使用部分12%的购房奖励。

三是提供入学需求。购买新建商品住房，在每年招生政策方案发布之前取得《不动产权证书》的，无需迁入户口，其子女即可申请到房产所在施教区(或服务区)初始年级入园入学，由区教育局统筹安排。

四是降低贷款成本。进一步降低刚需和改善型购房者的资金成本，更好地支持居民住房需求，引导商业银行提供南京市优惠利率贷款和优质金融服务。

细心一点的去对比此前浦口区的文件，基本上一致，有效期都是一年，不过执行范围为六合区，且不包括葛塘大厂区域。

如果这一消息为真，那么六合也将成为继溧水、高淳、浦口之后，南京第四个进行房票安置的区域。 当然，最终消息还是要以官方发布的文件为准。

溧水区房票安置政策：楼市新政曝光！购房补贴、房票安置、全市最低利率！

浦口区房票安置政策：即将执行！浦口房票安置新政落地！

高淳区有房票安置政策的消息，但目前没有拆迁项目，未来会根据拆迁项目来，具体一事一议，会出具体的要求。

近日，南京规划和自然资源局官网公布了凤凰置业城东孝陵卫G22地块规划，项目拟建15栋4-7低密多层或洋房产品，容积率仅1.54，毛坯限价49340元/㎡，预计明年上半年入市。

该项目位于玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜巷东路以北。规划用地性质为二类住宅用地，总用地面积4.7万方，地上建筑面积约为7万方，主要功能为住宅、物业管理、居家养老服务用房等其他配套用房；地下建筑面积约为3.69万方，主要功能为配套停车库及相关配套辅助设施。

今年7月南京二批次土拍会上，城东孝陵卫G22地块经过7轮报价，最终被凤凰置业以23.6亿元拿下，成交楼面价33695元/㎡，毛坯限价49340元/㎡。

这不仅是南京本土老牌房企——凤凰置业时隔多年再次拿地，同时也是该区域久违的出让宅地。

自紫金原著之后，这里的土地供应就已经告罄，而G22地块也是于2020年7月份拆迁而来的地块，原来这个地块是双拜巷棚户区。

从位置上来看，G22地块就在紫金山脚下，紧挨着双拜岗路，周边既有双拜巷1号、晏公庙新村等老小区，也有龙湖紫金原著等次新小区。

其中，一街之隔的龙湖紫金原著于最近刚刚交付，新房均价约5万/㎡，钟鼎山庄、五矿晏山居等二手房挂牌均价约5.3-5.8万/㎡。

配套方面，G22地块靠近地铁2号线孝陵卫站，周边中山门大街、双拜岗等干道覆盖；商业上，不远处就是约3.2万方的龙湖·紫金mall；另外地块周边还有南京理工大学、南京农业大学、孝陵卫中学、钟山幼儿园等学校；地块以北是绵延的紫金山，自然条件优渥。

值得一提的是，城东G22地块所在的孝陵卫双拜巷，这里是南京众多“城中村”之一，也是南京棚户改造、老城更新的重点区域，生活配套成熟的同时，城市界面也较为“古旧”，当下买房人是否愿意买单还有待考察。

|图源 网络

近日，位于江北浦口雨山路的龙湖天曜二期公开了项目115㎡和132㎡户型样板间，项目即将于本月首开推出1、2号楼，共计200多套房源，总价约250-350万，据悉首开还有劲爆折扣！

相较于区域内的其他项目，龙湖天曜二期在规模上就已经是与众不同的存在！

项目打造了区域最大体量综合体，包含了住宅、商业、公寓以及商业街，总体量达到了70万方，其中雨山路龙湖天街最快明年9月就会开业。

而住宅部分，项目共规划13栋25-27F高层，户型建面约89㎡、99㎡、115㎡、132㎡，涵盖刚需、改善、养老等多重客群需求。

89㎡与99㎡户型，为标准的高层动静分离、双阳台设计，区别在于99㎡可以做两卫，主卧套间，功能性更强。

115㎡与132㎡户型，均为大横厅设计，其中132㎡户型打造了跑道式阳台。

132㎡样板间实拍

精装方面，项目包含基础包和升级包，三大件上选用的是日立的中央空调，中科睿赛的新风以及威能的地暖，浴室花洒、台盆以及马桶的选择上，用的都是科勒、友邦以及摩恩等知名品牌。

据置业顾问介绍，项目首开升级精装包直接打五折，也就是说原本2000元/㎡的升级精装包首开直接便宜一半。

过去，我们总把“买房就是买规划”挂在嘴边，然而经历了这几年的疫情反复和市场变幻后，越来越多的买房人更关注眼下能够看得见、摸得着的东西，而龙湖天曜二期正占据了目前江北主城板块最成熟的配套。

交通上，项目距离已开通的地铁10号线雨山路站仅约200米，同时项目紧靠长江五桥以及长江隧道，未来驱车可直接通达河西。

商业上，除了自带的雨山路龙湖天街，还有约4万㎡的铂金岛商业，据悉将打造24小时不夜城；此外还有约3.7万㎡的星悦荟商业，吃喝玩乐一应俱全，就在家门口。

教育上，项目周边有金陵中学、中华中小学、明道/汉开/苏杰私立学校等名校，此外附近还有南工大、南审、南农大等高等院校。

医疗上，项目附近车程10钟左右有江苏省人民医院浦口分院、浦口区中医院、以及就在附近的南京鼓楼医院江北国际分院和国际健康城。

生态上，项目坐拥玄武湖两倍大的兰溪公园，生态环境优越。

据悉，首开均价约3万/㎡，届时还有优惠折扣，感兴趣的买房人可以扫描文末二维码添加工作人员了解详情。

年内四次松绑楼市后，销售端仍不及预期，东莞再次出手助力房企冲业绩。11月9日，东莞市住建局发布《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知（东建房〔2022〕22号）》

通知要求：

自本通知施行之日起，新建商品住房项目首批首次申请办理预售许可或现售备案的，开发企业根据产品定位、建造品质、综合成本、市场供需等合理制定新建商品住房销售价格，并在申请办理预售许可或现售备案前向市住房城乡建设局申报备案。

开发企业应严格按照申报价格明码标价进行销售，网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超过15%（含）。

值得注意的是，此前这一下浮幅度还仅为10%，也就是说，此次政策之后，东莞新房销售的折扣底线从9折降低至85折。

已办理预（现）售但未售出的新建商品住房需调整销售价格的，自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起满360天方可上浮调整，上浮幅度不超过5%（含），满180天方可下浮调整，下浮幅度不限。

之所以实施这一政策，主要与当前东莞房地产市场持续低迷有关。

今年以来，东莞已四次发布房地产松绑政策：

其中，7月份的政策力度较大，短期内也带动了市场成交的回升。数据显示，东莞7、8、9月的新房成交套数均超过3000套。然而市场信心不足，叠加十月中下旬东莞疫情多段散发，房企正常供货节奏被打乱，10月东莞楼市需求进一步走弱，新房成交2885套，环比减少22%，同比减少4成。

业内人士分析表示，在深圳楼市继续低迷背景下，东莞楼市来自深圳的购买力下降，与此同时，以外来人口为主的东莞本地，实际购买力较弱，难以消化过去几年抬起来的高地价、高房价，因此，东莞不得不将新房预售审批后的价格，在销售时可以下浮的幅度从10%调至15%。

与此同时，东莞新房降价并不是无序降价，而是在取得预售证满180天后才能降价，较原本的90天间隔更长。拉长下调时间间隔，一方面是为了避免给市场传达不断下降的预期，稳定价格预期；同时也变相鼓励开发商有节奏地降价，实现有效需求释放，实现在价格上的供需匹配。（综合来源 第一财经资讯）